㈠ 买的二手房有贷款如何出售
贷款条件：
25岁以上；
上班，有社保或者公积金；
个人保险；
房，车（月供也可以）；
征信良好。
满足以上之一就可以做贷款，网贷最起码的要有还款来源。
㈡ 有贷款的二手房怎么买卖
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
㈢ 有贷款的二手房应如何购买
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
㈣ 二手房有按揭怎么进行买卖流程
有按揭的二手房交易流程共分两种情况，具体如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、卖方去银行办理解押
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
㈤ 有贷款的二手房怎么买卖
不建议，就是你替他还贷，手续麻烦，马上要国五条了， 其次房子有5年吗，时间长的话会赶上20%税，你就损失大了
㈥ 购买二手房卖方有贷款如何进行交易
对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，小编为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。
购买二手房卖方有贷款 买方全额付款的交易流程
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程
一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
网签合同需携带资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同；
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 二手房买卖有贷款怎么办
结清贷款并注销他项权证才可以过户，可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额，这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。
㈧ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作
可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
(8)二手房有贷款如何出售扩展阅读：
非转按揭方式：
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
采用原因
采用这种方式的主要原因有：
1、贷款银行没有转按揭业务；
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
3、上家需要在短期内完成交易。
实质：
遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。
因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
风险：
从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。
如何防范风险：
为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。
当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。