❶ 首套住房贷款85折什么时候起实行
城市 首套房贷利率调整情况
北京 自权威人士了解到，目前在北京，农行、中行、花旗银行首套房贷利率可以给予部分客户9折优惠，北京银行、邮储银行优惠幅度可达到9.5折。
上海 据了解，上海市目前首套房贷总体9折，从农业银行上海分行了解到，对于个人首套普通商品住宅贷款，目前该行可以给出的最大折扣是85折。
广州 2012年2、3月份以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5或9折利率优惠。但并非针对所有客户，且目前各行二套房贷政策未有松动迹象。
深圳 据调查，工农中建四大国有商业银行均将首套房贷利率下调至7.05%的基准利率，只要审核符合条件，立即会放款。也有部分银行表示可以提供首套房贷款利率优惠，但并非所有客户都能享受优惠利率，而且在优惠的背后有相应的附加条件作为“交换”。
杭州 目前杭州的首套房房贷利率已经从去年的普遍上浮5%-10%，到目前的维持基准利率。进入2月份后，已经有一些银行（主要是外资银行）对于二手房以及新楼盘都亮出了“9折或9.5折优惠”。
大连 据调查，大连地区的两家国有银行已经表示，现在办理首套房贷款的客户，如果没有不良信用记录，都能享受基准利率。一家国有银行的没有给出明确态度，只表示与合作楼盘可按基准利率放贷。
济南 受调控政策影响，目前省城济南工、农、中、建四大银行首套房贷已经全部执行基准利率。而且现在已经不需要贷款附加费用，放款速度也提高了不少。
❷ 现在首套房商贷利率打几折怎么有9折，有85折
若在招商银行申请
个人住房贷款
，您实际可以申请到的“
贷款利率
”是结合您申请的业务品种、个人
偿付能力
、信用状况、
担保方式
等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
❸ 现在买房还能享受首套房利率85折吗
能。
一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。
二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
❹ 已经贷款买了首套房的业主利率能不能调成85折
不能。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
❺ 首套房85折利率什么意思
首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。
利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=
利息量/本金x时间×100%。
❻ 首套房贷利率85折成主流 买家究竟有多少着数
能。 一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。 二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 本回答由经济金融分类达人 张玲推荐
❼ 首套房利率85折，是说的商业贷款还是公积金贷款
一、首套房利率打折或上浮，都是针对商业贷款的。公积金本身的利率较你，没有折扣之说。
二、享受85折，这个利率折扣是永久的，在整个还款期都享受。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
❽ 首套房房贷利率都可以打85折吗
买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
❾ 房贷利率从什么时候开始优惠85折
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。