A. 公积金贷款购房流程
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
B. 购房公积金贷款流程以及公积金贷款需要资料
购房公积金贷款手续以及公积金贷款需要资料
1、已有住房且有房产证：持房产证(须是本人的)、公积金支取申请审批表(去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号;规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格)、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取(公积金中心会告诉你是哪家银行)。
2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细(银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细)、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。
需要说明的是：如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。
（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 公积金贷款流程 手把手教你公积金贷款买房
如今，越来越多的人开始使用公积金贷款，那么，公积金贷款买房有哪些流程？对于很多购房者来说，这都是急切需要了解的问题，请跟随小编一起来看看下文的内容。
一、提交相关资料
办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理中心所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：
购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。
二、审核通知单
申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保中心。
三、审批
担保中心对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。
如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。
注意:一定要确认担保公司是否正规。
四、缴费
借款人交纳一定的服务费。
五、材料转送
个人贷款申请资料由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
六、签署合同
按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
把你公积金贷款的朋友，一定要了解以下注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果在贷款之前动用了公积金，那么，您的贷款额度就会为零，意思也就是说很有可能不能申请公积金贷款。
2.贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。
3、在借款最初一年内不要提前还款。
部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
5.贷款规定。
若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要贷款的话，需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款。
6. 按时还款
最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
贷款买房虽然为我们提供了便利，但是，大家还需注意自己的诚信记录，防止诚信出现问题以后用钱犯了难。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 公积金贷款买房流程全下来需要多长时间
您好，感谢您的咨询~
一般公积金贷款较多的是市属公积金和国管公积金。
市属公积金和国管公积金贷款买房流程都包括网签、评估、审批、缴税、过户和放款等方面。市属的二手房公积金贷款流程大概要花费30—40个工作日；国管公积金贷款流程整个程序大概要花费70个工作日。
希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~
E. 住房公积金购房流程有哪些 如何办理公积金贷款
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
F. 住房公积金贷款买房流程是怎样的
以上海住房公积金贷款买房流程（产证发证日在2017年2月10日及之后）为例：
1、购买公有住房产证前提取住房公积金的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理；
2、购买其他房屋的：个人提供要件材料
（1）提取申请人住房公积金账户在单位的，建设银行住房公积金业务网点办理；
（2）提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，上海市公积金管理中心业务网点办理。
（3）多个提取申请人同时申请时，只要有提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，均在上海市公积金管理中心业务网点办理。
(6)购房公积金贷款的流程扩展阅读：
上海住房公积金贷款买房办理要件：
1、身份证明和关系证明原件：
2、提取原因证明材料原件：
购买本市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起五年内）。
3、本人名下的本市银行借记卡。（建议携带银行一类账户借记卡）本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一。
4、其他相关材料：市公积金中心在提取审核过程中对职工提取行为真实性存疑的，可要求职工进一步提供其他有效证明材料。
G. 按揭贷款与公积金贷款购房流程区别
按揭贷款购房流程
一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放
签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
(1)签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
4、贷款回收
(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5、贷后管理
(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。
(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
公积金贷款购房流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同：公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3.45%，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
（1）以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
（2）按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;
（3）根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825%，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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H. 怎么用公积金买房 公积金贷款买房流程详解
很多购房者买房使用公积金，但是却不清楚流程是什么，下面小编为大家介绍公积金贷款的条件以及贷款买房流程。
贷款条件介绍
贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）
2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）
4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
办理步骤介绍
1. 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。
2. 提交申请
（1）.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（2）.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
（3）.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
（4）．贷款银行要求提交的其它证明材料。
3. 贷款受理、银行初审
（1）.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
（2）.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
（3）.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
（4）.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
（5）.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4. 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5. 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记； 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
6. 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
注意事项
第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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