⑴ 在成都买二手房，贷款能贷多少年
商业贷款的话招商银行同学回答的很专业，我来说说公积金贷款，公积金贷款的话，公积金连续缴纳6个月以上，单职工最高贷40万，双职工最高贷70万，所有贷款都是总余额的20倍，最高可贷30年
⑵ 买二手房办理贷款和评估要多少钱
评估公司是按照评估额的千分之五收费，超过一百万采用差额累进法。
部分评估公司在入围银行的时候，跟银行签订的评估费收取方法是按照贷款额度收取。
不过，国家收费制度的收费标准是下表。
⑶ 成都工行二手房贷款，从提交资料开始评估房子要多少工作日才能审批完啊
二手房贷款一般需要1-2个月，期间还要看具体情况，比如评估公司速度，出预评的速度，然后还有衔接速度，评估报告出来后是否第一时间送到了银行，就算送到了，银行审批相关人员是否及时审批，该行单子是否过多导致拖沓，甚至有可能中间环节资料遗漏需要补资料都有可能，还有最重要一点，就是该行额度是否充足，如果额度紧张则有可能人为拖延时间
⑷ 准备在成都买二手房，贷款大概需要多少首付
个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
二手房贷款发放要求：
（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。
（二）在放款前，我行会进行放款审核，对客户进行电话回访。
（三）我行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
⑸ 成都限购了，但我买的二手房，帮房主结按了三十万，我申请的银行贷款也通过了，就是没有网签，该怎么办
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
⑹ 请问目前成都市二手房按揭贷款一般是按揭多少成
一般是七成，如果你是公务员的话也可以贷八成。
但是我说的二手房的前提是一般都是在10年以内，如果十年以上，可能不能贷到那么多的钱
另外，房屋贷款需要银行来评估，如果你房屋的报价比较低的话还有可能贷到钱，如果很高，你根本不可能从银行贷出那么多的钱来，当然，许多的中介自然有自己的办法，他们和银行的关系很好，也可以想办法贷出更多的钱来。
所以这些问题你一定要考虑到，要买房之前就应该问好，如果可能你和中介公司应该有协议，否则会很麻烦
⑺ 成都二手房交易贷款流程具体步骤有谁知道
买卖二手房贷款流程：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案， 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 ， 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险， 款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 ， 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款， 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
⑻ 成都二手房按揭贷款是不是不好办了
差不多的，可能是现在的政策抓的比较严，银行的资金回笼又没那么快，所以可能审批会稍微慢一点。但是是要符合要贷款的要求的话，那么通过的没什么问题的
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
⑼ 成都市买二手房首付是银行评估后才确定付多少
是由银行根据房子情况评估单价，乘以产权面积后得出总价，然后按照相应规定，可以得出你能贷款多少钱。你和房东谈完的总价减去你贷款的钱就是你的首付。举例：你要买一套100㎡、售价60W的房子，银行来评估过后，觉得房子单价为5000，那么评估的房价为50W，你可以贷款钱为50W*70%=35W，那么你就要付给原房主60W-35W=25W。
⑽ 成都公积金贷款买二手房评估费是多少
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。