你是第一套还是第二套？还有你的首付比例是多少？
㈡ 您好，我问下，现在兰州买新房商贷首付2成可以么
商业贷款买首套房首付降至25%，公积金买首套房的首付比例降至20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
公积金贷款额度（新政）
不同地区的买房首付政策：
1.广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
2.济南：3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
3.重庆市：第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。——重庆市市长黄奇帆3月份工作会议
各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。
贷款买房还款方法哪种好？
还款方式有等额本金和等额本息，还有双周供。从这三种流行的还款方式来看，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪省息而致使日后陷入困境。
㈢ 我想在兰州买房，请问现在商业贷款利率是多少
若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
㈣ 本人贷款40万在兰州买房，请高师帮忙算出每月还款额和详细的计算步骤
先说结论：等额本金支付的利息比等额本息少，但是初期压力大。
再说过程：
假设是首套住房，利率八五折
等额本息还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%
月还款 3173.39
合计还款 57.12万元
利息 17.12万元
等额本金还款法 40.0万元 15年 利率下浮15%
首月还款 3905.22 每月递减 9.35
合计还款 55.23万元
利息 15.23万元
两种贷款方式对比
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。
不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
同样贷款年限的和金额的情况下，等额本金还款法比等额本息还款法支付的利息要少些。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
㈤ 兰州买房首付一般需要多少首付比例是多少
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
㈥ 兰州外地人买房条件
外地人购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款；
要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱；
只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
㈦ 现在在兰州贷款买房划算还是一次付清划算
今年还10万明年在还10万，不可以这样还款；
如果有公积金，用公积金贷款是最划算的；如果是公积金贷款，利率低也没必要提前还款，就慢慢还吧；
如果没有公积金，你可以按10年或20年商业贷款，但是在第2年和第3年的时候都提前还款，这样就好了。
用20年来还商业贷款的情况：
贷款本金:300000元
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
贷款年限:20年(240个月)
每月月供:2290.02元
总 利 息:249604.46元
用10年来还商业贷款的情况：
每月月供:3452.41元
总 利 息:114289.19元