㈠ 上海是否可以买房贴息
专家指导：上海家庭买房如何用“贴息”政策
早在2003年6月，上海市政府就开始对中低收入家庭实施购房贷款贴息政策，其中规定:“从2003年6月1日起至2008年5月31日止，对购买每平方米单价超过3500元，但总价不超过25万元二手房的购房家庭，最高可享受购房贷款总额的10％贴息，同时，购房家庭人均年收入必须低于国家财政局每年年初公布的标准(2003年为13250元)”。
今年三月份，上海市政府对享受中低收入家庭购房贴息政策的房价和家庭人均收入标准进行了调整，从2005年1月1日起，二手房由原来规定的每平方米单价超过3500元但总价不超过25万元，调整为每平方米单价超过4500元但总价不超过33万元，同时中低收入家庭人均年收入受理标准提高至16683元。
政策中规定:“关于购房家庭人均年收入的计算方法是购房家庭成员的年度全部收入除以家庭成员人数，购房家庭成员的年度全部收入是指购房家庭在实际可享受贴息政策的前一公历年度内取得的所有收入，按规定缴纳的住房公积金、养老保险金、医疗保险金、失业保险金和个人所得税，可扣除计算；家庭成员是指购房时与贷款产权人在同一户籍登记本上列明的直系亲属，以及有法定赡养和抚养关系的人员，包括户籍不在本市的配偶及在外地就学的子女”。
秦先生如何运用政策规定
秦先生家庭前年年初贷款买下面积60平方米、总价31万元的二手房，夫妻平均年收入为24000元，在房价和人均年收入标准两方面均不符合当时的购房贷款贴息政策。但是2005年1月1日起调整后的购房贷款贴息政策，秦先生家庭完全符合条件。
首先，购买单价每平方米5167元、总价为31万元的二手房，符合贴息政策中关于房价的要求；其次，有了小宝宝以后，家庭成员增加1人，秦先生和齐女士每月税后收入合计为4000元，年收入为48000元，除以家庭成员3人，家庭人均年收入为16000元，符合中低收入家庭收入标准(低于16683元)受理要求。
根据购房家庭实际享受的年度贴息金额计算公式:每年可享受贴息金额=实际贷款金额×适用贴息比例×当年度可享受贴息的月份数/政策执行期月份数(60个月)，从2005年1月1日至2008年5月31日，在不发生其他变化的情况下，秦先生家庭每月享有的贴息金额为362元(21.7万元×10％/60个月)，每月还贷由原来的1800元减至1438元，用享受贴息而节约下来的房贷资金去支付女儿上幼儿园的费用将绰绰有余。
㈡ 现在买房能拿到银行贴息贷款吗
贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。这种方式实质上就是政府或民间组织对借款人的鼓励或支持。
贴息贷款申请方法:
符合小额担保贷款条件的个人，申请贷款的一般流程包括自愿申请、审查推荐、承诺担保和发放贷款四个步骤：
1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明;
2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构;
3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续;
4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。
㈢ 贴息是什么意思
“贴息”是“贴现利息”的简称，是指汇票持有人向银行申请贴现面额付给银行的贴现利息。
㈣ 谁能给我解释一下购房贷款贴息
贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。这种方式实质上就是政府或民间组织对借款人的鼓励或支持。
㈤ 贷款和贴息贷款的区别
贷款和贴息贷款有3点不同：
一、两者的含义不同：
1、贷款的含义：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
2、贴息贷款的含义：贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。
二、两者的作用不同：
1、贷款的作用：银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
2、贴息贷款的作用：贴息贷款是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。
三、两者的申请流程不同：
1、贷款的申请流程：
（1）受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度.
（5）贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。
（6）贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。
2、贴息贷款的的申请流程：
（1）自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。
（2）审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。
（3）承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。
（4）发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。
㈥ 申请贷款贴息需要哪些条件
申请贷款贴息一般要提交法人营业执照与税务登记证复印件，企业贷款卡、借款合同、利息清单等证明材料。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
㈦ 贴息是什么意思，什么是贴息贷款
贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。
它是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。
国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。
(7)购房贷款贴息扩展阅读：
贴息贷款申请方法：
符合小额担保贷款条件的个人，申请贷款的一般流程包括自愿申请、审查推荐、承诺担保和发放贷款四个步骤。
1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。
2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。
3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。
4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。
㈧ 什么时候买的房子可以申请房贷贴息
1,身份证,户口本,结婚证(若已婚这三项需要夫妻双方提供)收入证明,营业执照副本
2,贴息贷款不是商业贷款,是属于商贷和公积金的组合贷款,是不能提取公积金的
3,贴息贷款的利率怎么会不下调呢?如果不下调那就是商业贷款了,就不叫贴息贷款了
4,那是你公司的事,我没办法回答这一条
5,提前还款没有次数限制
有空可以登陆北京房贷网查询相关贷款信息www.bjfdw.com
专家指导：上海家庭买房如何用“贴息”政策
早在2003年6月，上海市政府就开始对中低收入家庭实施购房贷款贴息政策，其中规定:“从2003年6月1日起至2008年5月31日止，对购买每平方米单价超过3500元，但总价不超过25万元二手房的购房家庭，最高可享受购房贷款总额的10％贴息，同时，购房家庭人均年收入必须低于国家财政局每年年初公布的标准(2003年为13250元)”。
今年三月份，上海市政府对享受中低收入家庭购房贴息政策的房价和家庭人均收入标准进行了调整，从2005年1月1日起，二手房由原来规定的每平方米单价超过3500元但总价不超过25万元，调整为每平方米单价超过4500元但总价不超过33万元，同时中低收入家庭人均年收入受理标准提高至16683元。
政策中规定:“关于购房家庭人均年收入的计算方法是购房家庭成员的年度全部收入除以家庭成员人数，购房家庭成员的年度全部收入是指购房家庭在实际可享受贴息政策的前一公历年度内取得的所有收入，按规定缴纳的住房公积金、养老保险金、医疗保险金、失业保险金和个人所得税，可扣除计算；家庭成员是指购房时与贷款产权人在同一户籍登记本上列明的直系亲属，以及有法定赡养和抚养关系的人员，包括户籍不在本市的配偶及在外地就学的子女”。
秦先生如何运用政策规定
秦先生家庭前年年初贷款买下面积60平方米、总价31万元的二手房，夫妻平均年收入为24000元，在房价和人均年收入标准两方面均不符合当时的购房贷款贴息政策。但是2005年1月1日起调整后的购房贷款贴息政策，秦先生家庭完全符合条件。
首先，购买单价每平方米5167元、总价为31万元的二手房，符合贴息政策中关于房价的要求；其次，有了小宝宝以后，家庭成员增加1人，秦先生和齐女士每月税后收入合计为4000元，年收入为48000元，除以家庭成员3人，家庭人均年收入为16000元，符合中低收入家庭收入标准(低于16683元)受理要求。
根据购房家庭实际享受的年度贴息金额计算公式:每年可享受贴息金额=实际贷款金额×适用贴息比例×当年度可享受贴息的月份数/政策执行期月份数(60个月)，从2005年1月1日至2008年5月31日，在不发生其他变化的情况下，秦先生家庭每月享有的贴息金额为362元(21.7万元×10％/60个月)，每月还贷由原来的1800元减至1438元，用享受贴息而节约下来的房贷资金去支付女儿上幼儿园的费用将绰绰有余。
参考资料：中国证券报
㈨ 买房利息补贴一般补贴多少
购房补贴具体标准：
按月领取的购房补贴，1999年至2004年的职工，按当月标准工资×月住房补贴系数（0.66）；2005年1月1日以后的实行定额发放：科级以下800元；副科级900元；正科级1000元；副处级1100元；正处级1200元；副司级1400元；正司级1600元；机关工勤人员，普通工人800元，技术工人中的高级技师可达1100元。
另外，无房一次性补贴和住房未达标补贴，仅对1998年12月31日（含）前参加工作的老职工发放；级差补贴则指有房老职工在其现住房面积经达标、未达标、超标处理后，因职务、技术等级晋升，按晋升后的购房补贴面积标准与晋升前的差额一次性补贴。
㈩ 什么是个人住房贴息贷款
定义:
个人住房政策性贴息贷款，它是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。
具体解释：
通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在60万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。
注意：
目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。