A. 到海南买房按揭贷款需要哪些手续
对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资； 申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款； 收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如： 是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款； 在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金； 需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制； 偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
B. 贷款海南买房需要注意哪些问题
问题一、贷款年限是不是越长越好？
其实关于贷款年限，我们个人并不能做决定，因为房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等这几个因素的影响。
那么贷款年限是否越长越好？
贷款年限并非越长越好，时间越长需要支付的利息也就越多。购房者在能决定自己贷款年限的前提下，主要根据自己的经济能力、偿还能力、以及利息的可承受能力这几个方面来考虑，因此小编建议各位购房者的月供要在保证家庭基本生活质量的前提下进行。
问题二、商业性贷款还款方式有哪些？
商业性贷款方式与住房公积金贷款不同，商业性贷款方式意味着贷款都需要购房者全部支付。
目前大多数银行的住房商业贷款还款方式主要有等额本息和等额本金这两种方式，其中等额本息还款法的特点在于每月还款的本息之和是一样的，容易做出预算，初期还款压力减小，还款中本金比重逐步增加，利息逐步减少。
而等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，特点在于这种还款方式所还的利息比较低，但前期的还款压力比较大。
问题三、无力偿还房贷会怎么样？
一般而言，购房者在贷款时都要和银行签订合同。那么，如果购房者因意外无力偿还贷款会怎么样呢？
购房者在遇见经济困难无力支付房贷时，银行或许会给一定的时间让购房者缓冲，催促购房者及时还款；过了一段时间后再还贷款，则需要交滞纳金了；如果购房者实在困难，在未来的时间里都无力偿还贷款了，购房者可以与银行进行协调，但同时银行也有权利走法律程序申请将房子进行拍卖，并且拍卖的价格一般都不如人意。
C. 海南贷款买房有哪些手续
对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资； 申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款； 收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； 等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； 移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如： 是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款； 在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金； 需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制； 偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
D. 海南买房贷款有哪些注意事项
在海南买房申请贷款需要注意以下事项：
1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。
如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
2、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。天津中原市场数据研究分析核心市场研究员张玉提醒大家，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
3、提供本人住址要准确、及时。
贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。天津中原市场数据研究分析核心市场研究员张玉提示购房者，如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易核心办理抵押撤消手续。
E. 海南贷款买房流程全解析│一步到位看这里
买房是人生大事也是一笔不小的支出,贷款买房流程就需要了解一下,有备无患就是这个道理。有些看似复杂的问题当你了解后你会觉得轻车熟路。
一、什么是贷款买房
很多人不清楚按揭贷款买房的意思,小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、按揭贷款买房申请条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
三、贷款买房流程
1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向);
2、存入首款或向开发商交纳首款;
3、借款人在银行开立个人结算帐户;
4、借款人咨询,提供贷款申请材料,俗称“面签”;
5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日);
6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金);
7、借款人与银行到公证处办理合同公证;
8、办理预抵押登记,取得预抵押证明,并办理保险业务;
9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户,有开发贷款的要按约归还开发贷;
10、房产证办理后,办理合法有效的抵押登记,开发商阶段性连带担保自动解除;
以上是和大家分享的贷款买房流程以及要求,大家在申请贷款前要沟通确认好自己是否符合条件,若是符合在认真准备资料的同时也要认真准备银行的面签。这样才能成功办下贷款买到自己喜欢的房子。
11、借款人按时还款;
12、贷款本息全部结清后,办理抵押注销登记手续。
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 海南买房首付一般是多少
对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少
对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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