二手房解押贷款

㈠ 二手房怎么解押

1、两种解押形式：
二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见的抵押流程：
（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、二手房的解押流程：
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
（1）房屋的所有权证;
（2）其他的权利证;
（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
参考资料：http://house.people.com.cn/n1/2016/0804/c164220-28609349.html

㈡ 二手房解押贷款是怎么个流程

这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话
一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。

㈢ 中山按揭中二手房解押需要多久

一般需要半个月左右的时间解压，买房时主要还是看好合同，合同交房日期、首付日期、违约条款等。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。

㈣ 二手房解押具体程序

前期要交的可能有评估、担保费，不知道怎么样现在就给了抵押费用呢？做了什么公证怎么还有公证呢？其余这些钱你都可以到过户同时给他们（除了中介），过户时把首付款给卖方，有担保了，你过户同时需要缴纳过户税费，担保公司凭借你交的契税票，银行办理放款手续到卖方帐户；
这时，卖方收到全额房款，至于中介费，建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他；
应该除了给卖方的费用没有发票（过户缴纳税费时会有个购房发票的），其他的应该都有发票的。

现在是你已经通过银行贷款审批了，应该是可以过户了，等卖方解除原抵押后，由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场，缴纳税费、办理过户（这些中介应该帮你操作的），上面所说，你缴税完后，银行放款给卖方，买卖双方交易完成，同时放款后你开始按月给银行还款；X个工作日后出来新的产权证（就是你名字的），与银行一起办理房屋抵押登记手续，X个工作日后，银行取回产权证和他项权利证，银行留存他项权利证，会通知你取回产权证及相关合同手续。

不知道给你说明白没有，有点乱，希望对你有用。

㈤ 二手房解押后再抵押能贷款多少

现行操作实践中，一般的做法是将合同约定为卖方收到银行贷款后再交房，过户后由中介公司保管取证回执单或房产证，卖方为尽早接房，都会积极配合办理抵押登记。 另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》，将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的，但会增加购房者负担。 先过户再抵押的矛盾主要体现在买房购房后不配合办理抵押登记，给卖方造成不能收到银行贷款的风险，当买方有故意诈骗行为时，容易造成可乘之机

㈥ 二手房解押手续

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

㈦ 中行二手房贷款需要的条件，全过程。

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈧ 买的二手房没解押前能提前申请贷款

提前批倒是可以，但你得跟银行或者担保公司的人熟才好说。不是你直接找银行就给你提前的。

㈨ 买了套二手房 但是有贷款需解押 怎么办

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。