Ⅰ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
Ⅱ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
Ⅲ 第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗
第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。
一、对于能不能支取公积金问题，只达到公积金支取条件就可以支取。
主要用于如下几方面：一是用于购买住房，按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时，可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时，困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求，不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
二、对于能不能申请公积金贷款问题。
如果是你现在只有一套房，虽然还有商业贷款，只要没有二套房，还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房，包含家庭成员及未成年子女的名下，以及有贷过两次公积金贷款的，那不管你是否有商业贷款，一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
如果个人及家庭名下只有一套住房，或者申请过一次公积金贷款的，满足住房公积金贷款相关政策和条件的，是可以申请住房公积金贷款的：
1、需要正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上，不同地方有不同要求；
2、购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同；
3、其职工申请住房贷款时，需已缴纳房价3成数以上的首付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
总之，公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请，也是有条件的，只要个人及家庭成员名下没有超过两套房，符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款，都是一项政策性很强的业务，都需要符合一定条件才能申请使用的。
Ⅳ 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗
目前的银行政策是既认房又认贷的，如果您以家庭为单位名下住宅已经超过两套，那就不符合限购也不符合限贷政策了。如果您以家庭为单位只有一套住宅，且贷款未还清，是可以再购买住宅贷款的，前期未还清的贷款是算您的负债的，且银行上浮的比例一般会高。
金融政策也是不断变化的，请您注意关注最新的银行政策。
Ⅳ 第一套房商业贷款未还清，再买二套房可以用公积金贷款吗
不可以。 首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
Ⅵ 一套房有贷款 二套房还能贷款吗
第一套房贷款购买，且未还清贷款的情况下，还是可以贷款购买第二套房的。但是在购买的时候，首付款比例、贷款比例会不同。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。
新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订贷；
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除。
Ⅶ 第一套房用公积金贷款，第二套房能再商贷吗
可以的，事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了，而且由于是二套房贷款，首付成数一般都是4成，而且适用利率一般都是基准利率上浮10%，也就是年利率在5.39%左右～
Ⅷ 如果第一套房贷没有还清，还能贷款买第二套房么
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房。但是需要借款人有足够的偿还能力，并且没有逾期还款等不良行为。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
(8)首套有房贷再买二套房还能贷款吗扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
1、借款人不按期归还贷款本息的；
2、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
3、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
4、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
5、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
6、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
Ⅸ 买了一套房子贷款了,买二套房还能贷款吗
第一套房子贷款购买的，只要没有出现逾期还款等违约等影响征信的问题，符合条件的在购买二套房时可以申请贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
关于购房贷款的其他规定。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
以上内容参考中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知
Ⅹ 一套房有贷款二套房可以贷款吗
一套房有贷款，只要没有征信问题，二套房可以贷款。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。