海口购房贷款手续如何办

1. 海口二手房公积金贷款的流程、

二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
注意事项：
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

2. 买房贷款需要哪些手续

1、购房贷款需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

3. 买房贷款需要的手续怎么办理流程

一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(3)海口购房贷款手续如何办扩展阅读：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

参考资料来源：网络—银行按揭贷款

参考资料来源：网络—按揭贷款

4. 海口办理公积金贷款需要什么材料

海口公积金贷款申请所需资料

(一)基础性资料：

1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》;

2.有效身份证件;

3.婚姻状况证明;

4.个人征信报告书(自打印之日起1个月内有效);

5.借款人的还款银行卡;

6.购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明(自出具之日起1个月内有效);

7.已支付不低于所购商品房全部价款的30%首期付款发票;已支付不低于所购保障性住房全部价款的30%首期付款发票或收据;已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证;

8.异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本;

9.购买保障性住房提供第三方担保的，提供第三方担保人以上1-8项资料。

(二)其他资料：

1.购买商品房，提供经备案的商品房买卖合同。

2.购买限价商品房、经济适用住房等保障性住房，提供购房合同或协议。

3.棚户区改造房、拆迁安置房等实物安置房，提供安置相关协议。房屋补偿面积不足安置住房总面积30%的，提供补交差额部分房款的付款凭证。

4.购买二手房，提供房地产买卖契约、契税及增值税发票、具有房产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表，以及出售人的有效身份证件、婚姻证明、不动产权证书或房产证、收款银行卡。

5.建造自住住房，提供房屋封顶后的工程概预算书或有房产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表，不动产权证书、国有土地使用证或宅基地证，各市(县)相关职能部门批准建造自住住房的证件资料。

6.翻建自住住房，提供借款人与施工单位签订的建房合同、工程概预算书、所翻建房屋的不动产权证书或房屋所有权证、房屋封顶证明资料。

7.大修自住住房，提供自筹资金不低于大修费用50%的证明资料、借款人与施工单位签订的大修合同、大修预算书、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书、不动产权证书或房屋所有权证、有资质评估机构出具的抵押物评估报告或速评表。

5. 银行贷款买房需要什么手续

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6. 买房子贷款需要什么手续和条件

个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。

公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；4、银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书；5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：

（一）借款人基本情况；

（二）借款人收入情况；

（三）借款用途；

（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

7. 洋浦公积金海口购房怎么办手续

一、洋浦公积金海口购房执行的是海口市住房公积金管理中心的贷款政策。
二、贷款条件：
1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房；
2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金；
4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款；
5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保；
6.借款人尚未达到国家法定退休年龄；
7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。
8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。
三、贷款受理：
（一）基础性资料（以下复印件均需提供原件进行核查）：
1.住房公积金贷款申请审批表原件2份；
2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份；
3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份；单身的现场签署声明函原件2份；
4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份；借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份；凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份；大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份；
5.借款人及配偶的个人征信报告书2份；
6.还款银行卡复印件2份；
7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。
8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的（担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格），除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。
9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料
（二）借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料（以下复印件均需提供原件进行核查）：
1.购买商品房的，须提供经备案登记的商品房买卖合同原件3份；。
2.购买限价商品房和经济适用住房等保障性住房的，须提供购房合同原件3份。
3.购买二手房的，须提供《房地产买卖契约》原件2份，所购二手房的房产证或不动产权证书复印件2份、契税及增值税发票（贷款审批后，抵押办理前交付）复印件2份，分支机构认可的有房产评估资质的机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份。
4.购买棚户区改造、拆迁安置等实物安置房，须提供拆迁安置补偿相关协议及合同原件3份，房屋补偿面积不足安置住房总面积30%的，需补交差额部分房款，并提供付款凭证复印件2份；房屋补偿面积超过安置住房总面积30%的，补偿面积等同于交纳首付款。
5.建造自住住房的，须提供国有土地使用证或宅基地证或不动产权证书复印件2份、市县相关职能部门批准建造自住住房的证件材料复印件2份，分支机构认可的建房屋封顶后有资质的工程造价机构出具的工程概预算书，或由有资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份。
6.翻建自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件、所翻建房屋的房产证或不动产权证书复印件、房屋封顶证明材料原件、工程概预算书复印件各2份。
7.大修自住住房的，须提供房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书复印件、房产证或不动产权证书复印件、借款人与施工单位签订的大修合同、大修预算书、分支机构认可的有资质评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

四、海南省住房公积金管理中心http://www.hngjj.net/yewu_content.asp?id=289

8. 海口按揭买房流程是什么样的

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序
A ：按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批（担保公司审核）
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合的条件：
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、 贷款期限确定：

＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

3、 贷款定金额确：

贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％

现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

三、贷款的相关程序：

1、 收件

2、 评估

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查

担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）

5、 银行面签

见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

贷款审批工作日 7 个

6、 过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证

过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）贷款流程：

买卖双方所需材料：

卖方：
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

贷款的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）

4 、 其他费用 100 元

贷款流程：
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

9. 海口商品房公积金贷款申请材料

法律分析：提取公积金需要准备的材料有：1、需要写一份提取申请书。2、申请人的身份信息，如身份证原件以及复印件。3、申请人应当填写一份支取申请书。此外，还需要准备一份首套房的首付款收据以及一份购房合同。如为二套房，还需提交房屋所有权证、契税凭证等。单位核实后出具提取证明。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

10. 贷款买房，一般都需要什么手续

贷款买房的手续是准备证件、选择楼盘、提高申请、等待审核、通过后放款或者被拒绝再重新申请。

贷款买房需要准备齐全的证件，如果是个人单身购房，就需要准备身份证，户口本和收入证明以及银行流水等多种证件，还要开单身证明，没有房子的要开无房证明，如果是夫妻双方一起购房则需要提供结婚证和身份证以及收入证明，还有家庭收入流水，首套房也需要开具无房证明。

三、贷款买房的注意事项

贷款买房时一定要注意贷款的年限，按照现在这个社会背景，房贷贷的时间越长越划算，最长可以贷30年但是，如果申请贷款的人年龄偏大，贷款年限就会相应的缩短，多数银行都会要求贷款申请人的实际年龄加上贷款年限不超过65周岁。贷款额度要提前考虑好，根据自己的具体情况做出合适的选择，要留出适当的富余资金，因为房子购买完成以后入住装修也需要很大的支出。