① 昆明：房贷利率新政实行
10月8日起，全国开始执行房贷利率新政——银行房贷利率由实施多年的基准利率改为贷款市场报价利率( LPR )。LPR即为各银行首套房贷利率下限，而LPR加60个基点成为二套房贷利率下限。昆明执行房贷利率新政首日，记者从昆明多家银行了解到，首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，与9月20日发布的利率相比，本月利率未作进一步调整。记者走访发现，昆明多家银行上调了房贷利率，首套房房贷利率最高的在LPR报价上加了103个基点，二套房房贷利率最高的在LPR报价上加了90个基点。
走访
多家银行上调房贷利率
昆明执行房贷利率新政首日，记者从昆明多家银行了解到，工商银行首套房贷利率为5.4%、二套房贷利率为5.65%；建设银行、农业银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.64%；中国银行、交通银行首套房贷利率为5.39%、二套房贷利率为5.635%；招商银行首套房贷利率为5.4%起，多家银行首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。
近日，记者再次走访发现，农村信用社、富滇银行、民生银行、建设银行、农业银行、中国银行首套房贷利率上浮至5.55%，也就是在LPR报价上加了70个基点；招商银行首套房贷利率上浮至5.635%，即在LPR报价上加了78.5个基点；兴业银行、广发银行首套房贷利率上浮至5.88%，即在LPR报价上加了103个基点。
与此同时，二套房房贷利率也有所上浮。房贷利率新政执行首日，建设银行、农业银行、中国银行、农村信用社的二套房房贷利率分别为5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而这4家银行最新的二套房房贷利率均上浮至5.75%，即在LPR报价上加了90个基点。此外，交通银行的首套房贷利率上浮至5.39%，即在LPR报价上加了54个基点，而二套房贷利率上浮至5.65%，即在LPR报价上加了80个基点，基本与首次执行市场利率时持平。
调查
房贷利率上调受何影响
房贷政策刚改的时候，房贷利率相较此前执行基准利率时基本保持平稳，怎么没几天就涨了？面对这样的疑问，某国有银行工作人员给出了解答：房贷利率上涨的原因，首先是因为现在进入年底，各家银行的额度都比较紧张，其次是受到了市场环境的影响。“第一套房子上浮15％，第二套至少会上浮20％以上。”而另外一家银行的工作人员则表示，每月的21日都会有一个定价，目前该行执行的首套房贷利率上浮至5.39％，二套利率上浮至5.65％。如今以市场利率定价，涨幅现在都是按市场利率公布的为准。“房贷利率的调整主要是靠国家和市场调控的。”工作人员说。
效应
对已贷购房者影响不大
昆明的房贷利率不断上升，对购房者最直接的影响无疑是每月还贷金额的增加，直接促使购房的总成本也随之增加。“首套房利率上调对于刚需买房而言，确实有不利影响，但对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生多少影响。影响房贷最主要的原因是基准利率的变化，如果基准利率变了，已购房者的房贷才会跟着变化。”玛尚房产的置业顾问告诉记者。
对于房贷利率的调整，昆明市民杨先生表示，自己之前就在农村信用社办了首套房的贷款，这个月才会批下来，当时的利率是5.15%，相比之前下调了。“我9月份在民生银行办理的贷款，这个月才会批下来，利率低于目前。”家住巫家坝的王女士坦言，房贷利率上调可能会对之后想要购房的市民产生一些影响，但如果是月供房的话，变化就不会太大。
② 2021年首套房贷款利率是多少
一、首套房贷分为商业贷款和公积金贷款两种
（一）商业贷款。 2021年商业银行首套房贷款利率如下：
1、如果贷款期限为1-5年（含5年），首套房的贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。
2、如果贷款期限超过5年，首套房的贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
（二）公积金贷款。 2021年公积金第一房贷款利率如下：
1、贷款期限小于5年（含5年）的贷款年化利率为2.75%。
2、贷款期限5年以上，对应贷款年利率3.75%。
拓展资料
一、贷款购房主要包括以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已经参与缴纳住房公积金的居民，购房时应优先选择低息住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行房贷利率的一半） ，但也低于同期商业银行的存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时，在办理抵押、保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。
2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于缴纳住房公积金的单位职工，限制较多。因此，未缴纳住房公积金的人没有资格申请贷款，但可以申请商业银行的个人住房保障贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，作为购房首付，贷款银行认可的资产用作抵押或质押，或以具有足够补偿能力的单位或个人为保证人偿还贷款本息并承担连带责任的，可以申请使用银行抵押贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般为10万元-29万元。购买价格超过此限额的，不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率相对适中，贷款额度大，因此更受借款人的选择。
③ 各大银行首套房贷款利率是多少
不同银行不同城市首套房房贷利率政策不一样，现在各大银行都实行LPR利率上浮点数，具体利率可以咨询办理银行。平安银行也有推出房屋按揭贷款，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款-购房贷，预约申请，后续会有工作人员联系您详细介绍。
应答时间：2020-07-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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④ 2021年个人首套房贷款利率
首套房贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款，利率随贷款年限变化：
一、商业贷款。2021年商业银行首套房贷款利率如下：
1、贷款的期限在1-5年（包含5年），那么首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。
2、贷款的期限在5年以上，那么首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。。
二、公积金贷款。2021年公积金首套房贷款利率如下：
1、贷款的期限在5年以下（包含5年），那么年化贷款利率为2.75%。
2、贷款的期限在5年以上，对应的年化贷款利率为3.75%。
拓展资料：
一、定义：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：
（1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
（2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
（3）担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
三、贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%，
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%，
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%，
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
⑤ 2020年首套房贷款利率是多少
2020年很多地方的首套房贷款利率是4．65，贷款30万，十年的话，每个月月供3131元。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。
⑥ 富滇银行的利率是多少
涨乐理财一、短期贷款 六个月（含） 5.35 六个月至一年（含） 5.81 二、中长期贷款 一至三年（含） 5.85 三年至五年（含） 6.22 五年以上 6.4 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
⑦ 10月份房贷利率是不是又上涨了
据媒体报道，10月下旬，
农村信用社、富滇银行、民生银行、建设银行、农业银行、中国银行首套房贷利率上浮至5.55%，招商银行首套房贷利率上浮至5.635%，兴业银行、广发银行首套房贷利率上浮至5.88%。
建设银行、农业银行、中国银行、农村信用社的二套房房贷利率分别上浮至5.75%。
此外，交通银行的首套房贷利率上浮至5.39%，而二套房贷利率上浮至5.65%，基本与首次执行市场利率时持平。
⑧ 为什么我在云南省富滇银行的商业贷款利率是6.615呢
在云南省富滇银行的商业贷款利率是6.615呢，这是很正常的，这种贷款利率是比较低的了，不同的客户不同贷款适用的利率也有些差异。
⑨ 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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