❶ 贷款买房为什么没有贷款合同
用户签完房贷合同以后，银行的工作人员当时如果没有给用户，可能是因为太忙而疏忽了。而之后完成放款以后，通常银行会一次性将房贷合同、还款明细等资料一次性归还给用户，因此用户只要在放款后等待银行给予房贷合同即可。
放款后仍旧没有给房贷合同，用户可以直接去银行问工作人员要，因为房贷合同是必须要给贷款人的。
【拓展资料】
一、贷款购房如何办理？
1.选择房产。确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2.办理按揭买房贷款申请。向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3.签订购房合同。银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4.签订按揭合同。签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5.办理抵押登记。持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。
二、贷款买房还款方式？
2.等额本金。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款以及在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人来说起初还款压力较大，但是随时间的推移，每月还款数也会越来越少。这种方式适合当前收入较高的人群或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款的人群。
2.等额本息。等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种还款法需多付些利息，但是购房者压力没有那么大。如果你不打算提前还款的话，那么选择等额本息比较好。
❷ 贷款买房有购房合同吗
贷款买房的话，当然有购房合同了，你先跟小区开发商签订购房合同，然后拿着购房合同去银行办理贷款买房。
贷款买房流程及注意事项
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
❸ 房屋组合贷款办下来了，可是手里没有购房合同，这是为什么
如果是你的贷款下不来的话 ，购房合同算是你 违约，扣除违约金，应该是 退 你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。
❹ 我买的房子购房合同交给银行办理贷款，现在贷款已经办下来了。可是我手中却没有购房合同。是怎么回事
你应该有一份购房合同的。抵押是另外的抵押合同。购房合同是你和开发商的交易凭证。抵押合同是你和银行贷款的凭证，两者主体都不一样，购房合同找KFS去
❺ 付了首付为什么没有购房合同
按揭购房为什么不给购房合同
这是属于违法的，付了首付，贷了款，开发商不给合同的情况，在购房者购买期房中也是比较常见的问题。销售总是用各种理由告知购房者，现在没有合同等等，而购房者并不知道其中的真正原尾。
1、其实开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。
2、如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。
按揭购房如何办理
1、选择房产：确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2、办理按揭买房贷款申请：向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3、签订购房合同：银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4、签订按揭合同：签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5、办理抵押登记：持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。
❻ 买期房有首付款发票和购房合同，贷款下来了没给贷款合同，请问还需要办理什么手续就这样等交房吗
贷款合同是银行出具的，交房的时候你需要去找开发商把余下的尾款发票拿回来保存好！
❼ 我贷款都还了半年了，购房合同怎么还不给我
般期房和准现房都会有合同的，但是你贷款都下来了，说明已经备案了，一般会通知你去签字回给你一份的，如果贷款的话，一般你手里的合同是交给银行的，并且还开了，你手里面就没有合同了，等他们网签合同后就是正式的合同了，在你交完首付签订合同时就会给你一份了，你能办理贷款说明开发商证件齐全没什么问题