1. 突发！上海首套、二套房贷利率同步上涨，二套房月供涨千元
凤凰网房产上海讯 援引看看新闻消息，7月23日人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。
有购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。
根据计算，在原先首套房贷利率4.65%（LPR 0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。
在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。
在二套房利率涨至5.7%（LPR 105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。
1、上调情况
此次房贷利率的上调，在首套和二套房方面都是有所体现的。其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。对于此类政策，也充分说明房贷利率上调是全方位的。相对来说，二套房贷利率上浮的程度要更大，这是需要注意的内容。
2、上调背景
除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。对于此类上调情况来说，充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也是有所体现的。类似上调，也说明银行本身采取了积极的行动，充分体现了信贷吃紧的特点。
3、市场影响
类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。
2. 上海房贷利率上调，7月24日起执行
每经记者 李玉雯 每经编辑 易启江
7月23日，有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策。
不仅如此，上海楼市限购政策也再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式将不再奏效。
已有银行确认要上调房贷利率
有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，这一调整自7月24日起实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策，并已传达至一线业务人员，“很快就会公布”。
上述银行人士同时告诉记者，“目前本行房贷额度较为紧张，放款是要排队的。”
二季度以来，多地房贷利率呈现走高趋势，且审批时限延长。据贝壳研究院监测数据显示，6月份72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。贝壳研究院在报告中表示，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
限购政策再度加码
与此同时，上海楼市限购政策再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，进一步严格执行住房限购政策。
上述通知明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
在此之前，有炒房客利用住房赠与变相规避限购政策，削弱了政策效力，上海此次推出补丁政策，使得这一逃避监管的方式不再奏效。
不仅如此，上海也将加强商品住房销售全过程监管。7月7日，上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出，今年初，上海市出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。
房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示，2021年6月，70个大中城市商品住宅销售价格指数中，环比下降的城市有12个，持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有6个。
最新数据显示，6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点，其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。
3. 上海商贷首套房利率
5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
4. 上海房贷是否上调，最新利率是多少
从7月24日开始，上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点
5. 上海房贷利率上浮，具体上调了多少
相关的房屋贷款的利率确实有所上调。如果是首次购买房子的话，那么利率相对原来来说大概上调了0.35%左右，如果说是第2次购买房子的话，那么利率上调了，大概在0.45%左右。这样一个贷款利率的上调，对于上海房市来说，其实是一个双重的效应。首先从好的方面来讲，随着贷款利率的上调对于一些炒房者来说，算是能够有效的去房的人再一次通过屯积房子的趋势来抬高房子的价格。
对于很多的家庭来讲，可能又需要掏出很多的钱，所以你说对于那些还没有买房，但是想要买房的人来讲，确实是一个不好的消息。不过相关的部门既然做出了这个决策的话，自然是有着他的考虑的，只能提醒大家想要购房的话，还是应该看准时机马上下手。
6. 突发！银行确认：上海房贷利率上浮
二手房价格核验政策刚落地，7月23日，上海楼市调控又推出两项政策：上调房贷利率，首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%；赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
两项新规均于7月24日起施行。
首套房利率调至5%
二套房调至5.7%
“目前能做的就是让客户经理今晚（7月23日）抓紧在内部系统输入信息并提交，最终算不算要看监管要求。”上海某银行相关人士接受证券时报记者采访时表示。
7月23日下午，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定上海房贷利率上调事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。
该银行人士向记者表示，房贷利率上调仅针对7月24日起新受理的业务，根据一贯做法，沪上各家银行首套房利率和二套房利率分别统一为5%和5.7%。
“相比首套房，二套房贷款利率上浮比例更高,客观上对二套房的购房者影响更大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
以二套房为例，在此前利率5.25%的情况下，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11044.07元，利息总额197.59万元；利率上调至5.7%后，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11608.01元，利息总额为217.89万元，月供多了563.94元，利息总额多了20.3万元。
“如果个别房贷单子风险较高，贷款利率还会继续提价。”另一家沪上银行相关人士告诉记者。
记者从一位购房者处获悉，其今年6月份刚办理了二手房按揭贷款，由于征信记录上有逾期记录，利率最终被银行上浮了160个基点（在5年期LPR4.65%基础上），达到6.25%。
“我是通过贷款中介找的银行，贷款中介问能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以签贷款合同，下家一直催，我只能接受。”该购房者说。
赠与住房5年内
仍记入赠与人拥有住房套数
同日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房管局、上海市自然资源确权登记局联合出台加强赠与住房管理规定，进一步严格执行住房限购政策。
根据这份名为《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和上海住房限购政策；该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
图片来源：上海房管局官方公众号
《通知》要求上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予以办理交易登记手续。
“将住房赠与行为纳入限购范围，属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法。”严跃进表示，“最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，房东变相减少房产数量进而获得购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房，既削弱了限购政策的效力，也影响了‘房住不炒’政策的落实。”
如果房东名下有一套住房，按照以前规定，赠与后立即获得首套房的资格，而现在5年后才能获得首套房资格；如果是上海户籍房东，名下有两套住房，已无购房资格，按照以前规定，赠与一套住房后立即获得购房资格，而现在也需要5年后才能获得购房资格。
同策研究院研究总监宋红卫接受记者采访时表示，上海赠与住房纳入限购政策的调整与积分制度关于赠与住房的政策有较大关系，积分制中规定：认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 ，“如果限购政策不调整就会形成触发积分制的楼盘与不触发积分制的楼盘，人员持有房屋认定标准不统一。”
“该政策的出台堵住了以直系亲属间捐赠行为来获取购房资格的机会。”宋红卫向记者表示，“从市场影响来看，对于部分积分盘有一定影响，被抢购的项目主要是倒挂的网红盘，该政策相当于对赠与进行了降分处理，如果再失去购房资格，在某种程度上能够降低项目积分，给网红盘降温。”
严跃进表示，上海赠与住房纳入限购政策对全国其他城市也有借鉴意义，“目前全国已有北京、上海、南京和杭州等多个城市出台了赠与住房纳入限购的政策，预计下半年仍将有城市将住房赠与行为纳入限购政策。”
二手房价格核验不通过依然可交易
7月19日起，上海未通过价格核验的二手房源不得对外发布。一位房产中介人员向记者透露，房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统已逐步完善，部分之前未能在外网展示的房源(在核验限价范围内)陆续上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少数。7月23日晚，某中介外网显示的房源为1.775万套，较该项政策出台时的3.2万套减少了约1.43万套。
上述中介人员向记者表示，某外环外的老破小学区房在售房源77套，但最终通过核验在外网展示的只有22套，“不过，未通过核验并不全是挂牌价过高，有些是房东没有书面委托、有些是材料不全。”
就价格通过核验的房源来看，核验价通过价并不算低，“核验最高价可能是在去年小区平均成交价的基础上还有所上浮。”上述中介人员说。
根据某平台推出的二手房核验价查询小程序，浦东知名学区房梅园三街坊核验通过最高价已达18.95万元/平方米。
记者了解到，未通过价格核验的二手房仅不能在中介外网展示，但可以正常交易。“如果有人愿意以高于核验最高价购买，在交易环节是不受影响的，只是目前购房者对未通过价格核验的房源有抵触心理，很难成交。”上述中介人员说。
7. 上海新旧房贷利率切换，有人被卡在中间地带
“终于等到了！刚接到通知，我们也能按照老利率上报审批了。”日前，一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林（化名）告诉第一财经记者，她近来悬着的心可以放下了。
这是缘于，一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。
对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。
不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。
“能按照老利率了”
小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者，她于今年6月认筹的楼盘，随后在7月开盘当日认购了一套商品房，并在认购后的一个星期内（7月14日）交了首付款，然后一直等待网签。
“由于限签，我的网签迟迟没办下来。我们这一期开盘的有300多套，但每天网签名额只有5个左右，只能靠销售去抢，手慢一点就抢不到了，也没办法催。”小林说。
没成想，在等待网签的过程中，上海上调了房贷利率。第一财经曾报道，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率则由5.25%上浮至5.7%。
对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于要多还423.69元。至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前，购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。
记者当时从多位银行房贷经理处了解到，对于购房者来说，是否按照新利率执行，主要是依据网签合同的时间。在7月23日之前完成网签的，可按照原利率，否则需按照新利率执行。
这就使得，像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本，小林一度觉得很无奈。据媒体报道，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。
8月5日，上海市房地产交易中心发布了一则公告，称“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
该公告一经发出，备受市场关注，这意味着，此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了。然而，实际情况却有不同。
“看到这一消息，我就立马问了贷款行（民生银行某支行），但当时银行告诉我并未接到相关通知，仍按照新利率执行。”小林对记者说。这让小林很着急，她几乎每日都会问贷款经理最新情况。
记者也曾致电上述民生银行某支行，该行的信贷经理当时告诉记者，根据当前的评审意见，如果只是完成了授信申请，还未走相关流程的话，仍只能按照新利率执行。
但在她加入的购房群里，近来陆续有国有大行的贷款户反馈说，可以按照老利率申请房贷了，比如建设银行某支行、农业银行某支行等，而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行。
一直到8月19日，情况有了变化。“银行终于松口了，现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说。与此同时，还有购房者表示，光大银行某支行也可按照老利率上报了。
记者从多家银行信贷经理处了解到，购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。“就是以认购的时点为界，我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。
不过，目前，有购房者向第一财经反映，仅个别银行的部分支行收到了名单，其他很多银行都没收到。上海银行某支行信贷经理也对记者称，行内还没收到房管局的名单，如果接到名单，就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。
据悉，这也是银行的通常做法，即在贷款户签订了申请书后，连同其他文件，比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容，一齐上报分行审批，最终看分行审批的结果。
“还在焦急等待”
和小林的幸运不同，有的人仍在焦急等待。有购房者反映，目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知，仍按新利率执行。
概括而言，当前存在的情况是，尽管是同家银行，不同支行的口径却有不同；而且针对不同楼盘，同家支行的回复也并不一样。
“我就想知道，有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴（化名）向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的，由于新房限签，直到7月11日才完成网签，同时和银行签了贷款合同，系统显示7月13日贷款受理，但是到24日贷款还没有审批通过，结果就只能按照新利率执行。
“13日至24日期间，没有要求（我们）补充什么材料，直到最近，同意新利率后，贷款流程就很快了。”小琴称。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。
除了贷款利率外，也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示，目前已经签了草签，付了首付，但还没能抢到网签。而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理，不然就是违约，按照当前网签的速度来看，不一定能完成。
认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼。“我是7月19日完成认购的，都一个月了，我们这个盘网签只签了3套，不知道是什么情况。”
小玲还告诉记者，她的贷款经理说可以按照老利率执行，但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签。“感觉贷款（利率）无所谓了，能网签就行。”
8. 上海上调首套房贷利率，对已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响
不会有影响。
这段时间，国家为了打击炒房一族，让房子回归居住的功能，对楼市出台了各种调控政策，各大银行也是纷纷提高房贷的利率，上海作为一线城市，房价这些年也是居高不下。在全国各地纷纷对楼市进行调控的情况下，上海也加入楼市调控大军，开始调整房贷的利率。众多购房者对于上海楼市政策也是相当关注，上海上调首套房贷利率，那么已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响？
对于有刚需买房的人来说，房贷利率上调确实不是一件好消息，但是对于国家还有市场来说，这是必须的，这样可以让楼市平稳健康发展。
9. 房贷首套房和二套房利率
首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。
拓展资料：
利率特点：
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利率：
全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。