A. 首套房购房贷款流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
B. 怎么申请首套房免息240个月
一、公积金贷款
公积金贷款3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。在贷款额度上，公积金最高80万的贷款上限基本上可以满足首套房客户的贷款需求;在放款时间上，公积金贷款也有所提速，首套房借款人是可以放心选择的。
二、贷款银行
很明显，首套房七折利率已经是不可能的事了，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠。
三、还款方式
选择正确的还款方式也是极其重要的一点，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，还款压力较小，但总的利息支出相对较多，适合收入稳定者;等额本金每月还款额递减，前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少适合当前收入较高，日后收入可能减少的人群
1.是购房者符合国家规定的高端人才，才能申请较低的房贷利率;
2.是购房者申请共有产权房和保障房，政策帮助购房者支付部分购房资金;
3.是购房者所在地区有第一套房优惠政策。
基本条件：
1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续
【拓展资料】
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
C. 首套按揭买房流程是怎样的
1、查询购房资格
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合。
2、选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。3、交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
6、办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
D. 首套房房贷建行容易审批吗
符合条件可以审批通过，但是年底房贷收紧
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
E. 办理个人首套住房商业贷款需要什么条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁;
3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力;
4、月供不超过家庭合计收入的50%;
5、贷款总年限不超过30年;
6、没有不良信用记录;
这些人买房不能申请贷款
1、征信不良的人
信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。
2、从事高危职业的人
银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款能够足额、按时还贷。
3、贷款人年龄过大
在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。
4、收入不稳定的人
如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。
5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。也无法获得其他金融机构的资金支持。
以上是小编为大家分享的关于办理个人首套住房商业贷款需要什么条件的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
F. 没有银行流水可以办首套房贷款
没社保，没银行流水，没房产不可以贷款；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。
G. 首套房贷款，流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。