A. 首套房新房公积金贷款额度怎么算
可借款额度为借款人公积金账户余额的15倍，济南市区上限不超单人30万，夫妻双人不超60万，平阴商河单人不超25万，夫妻二人不超50万
B. 首套房人均超过多少不能用公积金贷款
首套房都可以公积金贷款吧，一般90平以下的房子，首付比例只需2成，面积超过90平，可能需要3成首付。
如果首套房用的是公积金贷款，并已经结清贷款，购买二套房时，如果人均居住面积低于当地的平均水平，可以用公积金贷款买二套房，首付比例为30%，如果超过当地人均居住面积，买二套房则不能用公积金贷款。
C. 首套房超过144平米可以办理住房公积金贷款吗
可以办理公积金贷款，面积大了，表示不是普通住房，没有契税优惠而已。
D. 对于首套房面积超过100平米的，现在的南京公积金政策真是操蛋啊
是啊，也是没办法的事情
最近，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化？对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。
南京曾明确两种情况可申请二套贷
前不久，北京宣布收紧公积金二套房贷款，这让不少正有意改善住房的南京市民有些紧张，纷纷向南京住房公积金管理中心打听南京现行的二套房贷政策。
2011年10月，南京的“公积金新政”将个人公积金贷款额度，从20万元恢复到30万元。在当时的新闻发布会上，已经明确了现行的公积金二套房贷政策。即有两种情况下可以再次申请公积金贷款。
市民被告知“家庭住房不满100㎡”也能申请二套贷
市民王先生昨天致电现代快报称，自己以为被这个规定“错杀”，但仔细打听，发现原来还另有“活路”。
他介绍说，自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。但是，按照南京公积金二套贷的规定，他之前购买的房屋面积超过了人均32平方米的标准，现在买房无法使用公积金贷款。
“我抱着试试看的心态，打公积金中心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。”他惊喜地说，这样一来，标准宽松多了，而且也挺人性化。
按家庭面积算对单身和两口之家更有利
记者昨天拨打公积金12329热线电话，向工作人员咨询此事，被告知确有这种较宽松的标准。而且，这条鲜为人知的标准“已经执行很久了”。
表面上看，对于三口之家来说，“人均32平米”与“总面积100平米”之间只相差4个平米，看上去差别不大。但是对于一些特殊情况来说，“总面积100平米”就有了人性化的地方。
“南京市人均住房面积是32平米，按照人均住房面积，单身应该超过32平米就不能贷了，但是我们现在扩大到总面积100平米，你首套房的面积超过100平米就不行了。”工作人员表示，对于单身市民来说，原先的政策几乎断绝了公积金二套贷的路，而采用总面积的暗杠杠，则顺利多了。同理，对于两口之家来说，公积金二套贷也要顺利不少。
那么，假设一对夫妻生了双胞胎，而首套房面积又超过了100平米的呢？工作人员说，此时就适用“人均32平米”的政策，只要首套房面积不超过128平米，就可以使用公积金二套贷。总之，这两个条件灵活使用，市民只要符合其中一个就行。
二套房贷款利率怎么认
还有不少市民对于公积金贷款利率不甚了解。记者打听到，南京公积金贷款利率仍然按照之前的政策执行。
一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：
1、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：
1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
E. 首套大于120平米的房子公积金购房怎么贷款
公积金贷款与户型大小无关，对于首套房最高可贷80%的房款，但也有金额限制，个人最高可贷40万，个人以及配偶可贷60万，家庭三人以上可贷80万。
F. 首套房，公积金最多可以贷多少钱最长贷款期为多少年
您好，很高兴接到您的咨询。
夫妻双方有一方为上海则视为上海家庭，如果名下无房且无购房贷款记录可定义为首套。
首套贷款公积金夫妻双方各自可最多贷50万（夫妻双方合计100万不含补充公积金）
补充公积金各自可贷10万（合计夫妻双方20万），
但需要满足的条件是公积金月缴额大于998元（您的月缴2100肯定是满足的），
余额大于16667元（计余额的30倍，但最多50万），
补充公积金是余额的10倍（方可贷足10万补充公积金）。
关于贷款年限取决于房龄（35—房龄=贷款年限，如果不满足15年，最少可贷15年）。