『壹』 购房合同解除后，按揭贷款如何处理
佘玮律师
云南世博律师事务所
读者提问:
我与某开发商签订了一份房屋买卖合同，购买其开发小区的一套单元房。按照合同约定，我首先向开发商缴纳了30%的首付款，剩余款项则通过银行办理房屋按揭贷款支付。之后，我从一朋友处得知，开发商又将我购买的那套商品房出卖给了第三人，且该第三人已经付清全部房款。请问现在我想与开发商解除商品房买卖合同，但是因与银行签订有贷款合同，该贷款合同我该如何处理?
律师解答:
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。
商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。
为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。
编辑:刘燕
『贰』 购房合同解除后贷款合同怎么办，按揭贷款怎么还
购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，所以您还是必须要履行按揭贷款合同的。由于买房本身与银行之间的借贷关系是两个不同的合同问题。贷款是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，您虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 既然借款关系依然存在，依据《贷款通则》的规定，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。但是实践中这种还款很难实现。一般由开发商将首付款退还给买家，把贷款那部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款后，终止借款合同。
『叁』 买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
此外你得弄清楚，贷款首付款是交给房地产公司不是交给银行的。购房合同也不是跟银行签的法律文书，而是开发商。你跟银行签订的是贷款合同才是正式的法律文书。别把主体弄混了。而且一般贷款合同中会写明签订的一般是浮动利率一年一改之类的就算你今年能享受85优惠一年以后变动也享受不了这个具体看你签的贷款合同里怎么写的了。而且因为国家政策原因造成的，你找开发商和银行都没用。
补充资料：
LPR浮动利率与固定利率区别
我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。
如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。
当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。
如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。
『肆』 购房合同解除 银行贷款怎么办
与合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除并不意味着按揭贷款合同效力终止。
虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。
『伍』 签完购房合同至银行放款期间利息涨了怎么办
一、银行合同是有约定的，如果合同签定以后，贷款发放以前，遇到人行上调基准利率，他们是可以按新的基准利率发放贷款的。
二、公布的利率和合同上签的利率都是年利率，一般合同上签的利率会是基准利率上浮（20%到50%之间）。以基准利率上调为例，你刚签的合同，贷款期限假定是10年的话，现行5年期以上基准利率是6.8%，用等额本息还款法你每月要还115.08元。假定基准利率上调20%至8.16%，你每月还款额会升至122.17元。
三、利息涨的话一定分两种，一种是人民银行公布的基准利率调整，报纸都会登的；另外一种是该银行内部的信贷政策调整，如你现在可能是基准利率上浮10%，到时因信贷资源紧张会上浮到20%甚至更多。这两种情况发生的周期会不同，如果是央行公布的统一利率调整，而你的贷款已经出帐的话，会在明年开始调整；第二种调整可能会在放款的时候就生效，并且在未来遇央行调整利率，也会在次年继续提高。
四、客户经理的说法基本符合目前的市场行情，一般来说你如果能提高首付、提高利率或者购买银行的理财产品、存入一定的定期存款等，会提升你的客户贡献度，能争取到早日贷款。
(5)银行贷款利率上浮解除购房合同扩展阅读
基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
『陆』 最近银行房贷利率上调对已签合同有影响么求大神帮助
只要人民银行的基准利率没变 你的贷款利息应该不会变的 在中国邮政储蓄银行的按揭贷款、商务贷款不会变哦
『柒』 首套房贷款利率上浮百分之10，要不要签合同
若是在我行办理的个人住房贷款，执行利率会在合同中注明。
『捌』 我在交通银行贷款首套房上浮百分之二十合同签了没放款我可以退吗
在银行办理的首套房贷款，利率上浮了20%，已经签订合同了，在没放款的情况下，如果你取消贷款合同属于违约，需要支付违约金。
关于首套房贷款。
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
房贷面签，要注意这些事项。
办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!
签订房屋贷款合同注意事项
房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。
贷款幅度在贷款期限内是否变动?
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
『玖』 跟银行已签定购房贷款合同，但在放贷前银行又打电话过来说贷款利率上调了，这算不算银行违约
这个可以这样算，贷款利息在签合同的时候就已经确定了，就算是要上调，那也是以后的事，跟你不会发生什么关系。
『拾』 签购房合同后，也办理了按揭，但办了一个多月都没放贷，期间贷款利率上调。其中损失该谁负责
只要不跨年，也不在乎这一个月的，因为利率上调后都是从下一个年度的1月1日开始按新利率计算。
另，就算你签了贷款合同，贷款也放了，
在你贷款期间，人民银行对贷款得率做出调整，
你从下一个年度的1月1日也是执行新的贷款利率的。
你可以看一下贷款合同，基本上每个银行都会写上那条：“如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。”请注意“未”字；
言下之意就是说如果遇到基准利率调整变化，你的贷款得率也会跟着变。如果是建行可以参看第二十九条。