㈠ 首套房的优惠政策有哪些
。买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对贷款方式、贷款利率、国家优惠政策都很关心,特别是对于首次购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条件呢,下面我们就来带大家了解下吧。
购买首套房优惠政策有哪些？
中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%。
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。
享受首套房优惠政策需要哪些条件
1.必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于首次购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于首次购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。
2.买房人需要年满18周岁。
3.买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。
4.买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
国家对于购房首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行首次购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 有没有人知道目前福州首套房按揭贷款利率是多少商业和公积金分别是百分之几
1、公积金
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
2、商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，近日由于资金供求等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
㈢ 现在福建首套房贷首付是多少，利率可以打折吗
对于福州首套房贷政策，目前各家银行执行的标准不一。
首套房贷首付方面，一般情况下是90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策；首套房贷利率执行75折、8折或8.5折优惠银行占多数，同时，银行对首套房的审核较为严格，借款人家庭名下成员必须是无房无贷才能享受到首套房优惠。而个别银行对于该行认定的优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信纪录良好，是可以酌情给予下浮30%的利率优惠，不过能申请到此优惠的客户极少。
4c2提醒，在央行规定的房贷政策的前提下，各家银行根据自己的实际情况在利率优惠方面会略有不同，就算同一家银行的不同分行或支行也会根据自身情况作出调整，具体情况您需要详细咨询您想要贷款的银行。
㈣ 目前福州每家银行的首套房贷利率是多少
首套房的利率是在银行基准利率上优惠百分之三十，所以要看银行实时利率是多少，房贷每家银行都是差不多的。
㈤ 银行对首套房的房贷都有哪些优惠政策
首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的"贷款期限在5年以上"的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
首套房贷款资料有哪些？1、借款申请书；2、有效身份证件及其复印件；3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件；7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；9、贷款申请人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
首套房贷款政策适用对象：(一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)在中国银行开立结算账户；(五)贷款申请人应提供经贷款人认可的有效担保；(六)贷款人规定的其他条件。
首套房贷款流程：1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。2、等待银行审批。3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。
㈥ 首套房有什么优惠政策
首套房有优惠政策有：
1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。
首套房认定标准：
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
㈦ 什么是首套房首套房有什么优惠政策
首套房指购置仅具有一套住房。中国人民银行规则我国城市居民购置第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一同购置的、依照房改政策购置的、经过继承遗产或拆迁安顿取得的住房除外。
以上内容就是小编为大家引见的何为首套房和首套房优惠政策。置信大家经过这些内容对首套房及目前首套房优惠政策有所理解了吧，希望大家经过这些能对本人买房有所协助，也希望大家能早日住上本人的房子。
㈧ 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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㈨ 在福州高级工程师购房有哪些优惠政策
高级专家享受以下优惠政策
一、国务院津贴
二、普通专家待遇
三、生育优惠政策（生小孩有补贴，5000，这个也是听说来的）
四、能容易进入人大代表
各地的高级专家优惠政策都有所不一样
第一次购房优惠政策：
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。
5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点。
6、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
7、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。