① 请问我准备买个有贷款的二手房，到公证处公正一下可以吗
公证处没有那么万能 ，这种房子就是先借钱偿还贷款 ，办理房产过户 ，在做房产抵押贷款 ，用这个钱偿还先前借款 ，没有其他捷径可走 。
② 买二手房办理委托公证安全吗
18万 是成交价。 但是房子不能按照成交价过户，因为那样交税会很多。
一般全是按地区指导价的底线去交税费，但是我还真不知道邵阳那边是多少。
这房子有
契税：90平米以下 （1% ）90平米-140平米 （1.5% ）140平米以上（3%）
营业税：5.5% （过两年就没有了）但是2010年 可能要改回原来的5年。
办理公正确实可以合理避税，但是我不建议你去做，18万的房子 如果按照地区指导价来算没多少。 买房子是高兴的事情，就做的没有后患多好，公正是有风险性的。
这种情况 过户！
③ 买了一个二手房，先公证半年以后再过户，安全吗
首先公证是具有法律效应的
要注意的是
1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全
2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何
3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办
4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖方不把全款拿回来去办理过户，也就是那时候你过户还要付一次全款给卖方。（除非你当地过户时房款不用走正孚的资金监管）
基本就这些 做好以上准备 基本没什么问题 个人建议不要那样做
④ 贷款买二手房要公证吗
买二手房帮房主还贷款可以公证，法律无此强制性规定，双方自行协商决定即可。买二手房帮房主还贷款是一种民事法律行为，通过公证可以具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。
【法律依据】
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
⑤ 二手房贷款要不要进行公正
二手房贷款时可以进行公证的是保证金的合法权益。
⑥ 购买二手房公证可靠吗
卖家的意思是给你出一份委托书公证，将来你拿公证书是可以不需卖家出面就办理过户手续的。市场经济风险与收益并存，风险是他如果有债务纠纷，房产未过户可能被法院查封，收益是省了营业税和所得税。风险和收益自己衡量，为了省税就要承担风险；不承担风险就要多交税。
⑦ 买一个二手房，他的是贷款，然后我们去公证处公证下，我接着还他的贷款，这样能行得通不
您好，不知道你们俩是夫妻呢？还是朋友，还是买卖人呀。如果是夫妻的话，无需公证，只要提供每月你还贷存单。其他情况的话，如果公证处能办理下来，是可以的。
⑧ 我买的二手房原房主在开发商手里买的再还银行有抵押贷款做法律公证有效吗怎么
你买的二手房，原房主在开发商手里买的，而且还在还银行的抵押贷款，那么做法律公证是有效的。你可以跟卖家一起去做公证，然后把房子公证给你。
贷款没还完房子能够卖，这样处理。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。