Ⅰ 银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗
银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：
有的按揭款放款时间比较晚，如果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。
还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。
一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。
Ⅱ 买期房贷款，银行说要找担保人签字，担保人过几天才来，售楼处要这几天签，还发催告函要收滞纳金。合法
买期房贷款，银行说要找担保人签字，担保人过几天才来，售楼处要这几天签，还发催告函要收滞纳金。合法
Ⅲ 以房产销售部的名义发起的按揭贷款催告函有法律依据吗
没有效力。依法必须以房产公司法人的民事主体资格发函合法有效
Ⅳ 贷款审查未通过，购房合同咋处理
购房者由于资格受限、贷款条件限制等问题，产生的纠纷给买卖双方带来不少麻烦。如果在买房过程中，购房者贷款没有通过审批而引发纠纷，应如何处理呢？
近日，太原市民王先生致电记者咨询，王先生称他在疫情前买房交了首付款以及申请了银行商业贷款，然而，近日售楼处却告诉他办不了贷款，要求全额付房款，王先生退房需交违约金。房地产公司向王先生发送了《催告函》和《解除预售合同告知函》。
业内人士表示，在此情况下，要分辨清责任在哪一方。如房地产公司未提前预审，提供告知义务，则业主不能构成违约；如业主已知自己不能贷款，在房地产公司催告下，业主仍然继续买房行为，则需要支付剩余房款，否则构成违约。
记者了解到，购房可以持个人身份证、通过设置在各地的人行支行窗口或自助机，查询自己的金融证信记录；太原市民还可通过建设银行和招商银行指定网点查询个人金融征信记录。
据介绍，多数楼盘的置业顾问与合作银行会在购房者支付首付款前，提前查询业主征信记录。无贷款资格的业主要么全款付房款，楼盘要么无条件退定金和首付。业内人士表示，房地产公司有责任和义务帮助购房者提前预审贷款申请资料，以防出现上述问题。
作为购房者，在购房过程中应多留心、多注意，仔细审查合同有关条款，充分认识自身应该承担的责任和义务，对本人贷款条件有充分的预期，在贷款审批遇到问题时，主动与房地产公司协商处理，积极提出继续履行合同的方案，争取对方的理解配合，促成合同的履行。如刻意隐瞒个人贷款资格造成的合同无法履约，业主需承担违约责任。
Ⅳ 新房首付已交，合同已签，房子已备案，贷款未办理，开发商催告函已收到，想退房子，还行吗行的话，怎么
问：新房首付已交，合同已签，房子已备案，贷款未办理，开发商催告函已收到，想退房子，还行吗？行的话，怎么办？
答：君同法律在线咨询为您解答
开发商违约怎么退房，
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
Ⅵ 公积金贷款买房子开发商迟迟不给办贷款却发催告函
你用公积金贷款,是否是拿着收据和购楼合同办理的,还是用旧楼的楼照作抵押的?
开发商的楼什么时候交工,他能否保障你拿到新楼的钥匙。
如果公积金贷款下来了,是开发商代理办的,直接到达开发商的帐户,如果是你自己拿着手续去办的,贷款就到了你自己的帐户。另外,贷款能否下来,还取决于楼是否封顶
Ⅶ 开发商提醒客户及时提交公积金贷款资料催告函正式模板怎么写
一、现将本文书的制作要点介绍如下：
1．首部。主要写明致送单位和委托事项。
2．正文。
（1）写明要求对方当事人履行义务的事实、理由和法律依据。
（2）提出解决问题的办法。
3．尾部。律师及律师事务所名称及催告日期。
二、格式：
制作时参照法律建议格式。
三、举一范例供制作时参考：
律师催告函
××房地产有限公司：
××市××律师事务所受××市××公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：
一、关于贵公司在合同中的义务
××市××公司为解决本公司住房问题，于19××年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由××市××公司向贵公司购买住宅用商品房××套共××平方米，此××套房屋为期房，是贵公司于19××年底立项开发的房地产项目，××公司于签订合同后向贵公司支付了订房款××万元整。19××年××月，贵公司所开发商品房项目取得了××市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后××公司与贵公司签订了××市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的××％共计人民币××万元，先期××万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在19××年××月××日前将全部××套房屋交付××市××公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合××市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给××市××公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。
二、本律师事务所律师意见
（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿××市××公司的直接经济损失。
（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付××市××公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。
希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。
本律师事务所地址：××市××区××大街××号
联系电话：
传真：
邮政编码：
××律师
年 月 日
Ⅷ 买房贷款没办下来、开发商叫我们过去拿律师函什么意思
房子交完首付.由于公积金问题晚办房贷不行
仔细看看你的购房合同的付款方式条款
一般对到款时间都有约定
发律师函，你损失就更大了
Ⅸ 贷款催告函是什么
贷款催告函是指存在贷款合同关系的债务人在发生贷款逾期或其他不及时履行债务的时候，由债权人或其委托机构向债务人发出的正式的书面催收信息及风险提示信息等。
催告函一般发生在司法起诉前，由债权人法务部门催收部门或者受托第三方发出。