Ⅰ 佛山限购松绑 本科以上首套房不受户籍个税社保限制
Ⅱ 谁知道外地人佛山买房贷款条件是怎么样的可以贷款吗
只要你房子付完了首付款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50%现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完成了3成的首付，才可以贷款，每个月月供，如果你每个月还1500元，那你的工资必须超过3000，否则就贷不到款，如果你现在买房子的首付的3万元也是贷款，你有抵押一般来说，还是贷款贷得到的
Ⅲ 又有多地楼市松绑！这个城市下调首付，发放购房补贴，高层次人才最高补贴100万
继佛山、中山、东莞后，广东又一城市放松限购。4月30日，惠州市出台6项稳地产措施，其中，对惠阳区和大亚湾区取消限购。
当日晚间，江西上饶市出台稳楼市八条措施，其中规定，将首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下调至30%。此外，将实施阶段性购房补贴，在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围新建商品房，且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴。同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。人才经认定后，可享受20万-100万元购房补贴。上述措施自2022年5月1日起执行。
另外，4月29日，湖南株洲市出台19项稳地产措施，其中包括给予契税额50%购房补贴、最高5万元人才购房补贴、1万元首次购房补贴；放松限贷，对有1套房并已结清贷款的执行首套房贷政策；提高公积金贷款最高限额，降低公积金贷款首付比例等。
同日，广西南宁市调整住房公积金最高贷款额度，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
业内人士认为，4月29日中央政治局会议的定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。
上饶市实施阶段性购房补贴
4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》（简称措施），其中涉及8大措施。
《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。
在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。
上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。
《措施》还明确，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。
惠州取消惠阳区和大亚湾区限购
4月30日，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。
其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。
这意味着惠州限购放松，对惠阳区和大亚湾区取消限购了。
另外，《通知》还提出合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；对具备购房能力的购房人提升借款和还款便利度；允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购买新房的首付款；推行新建商品房“交房即发证”等。
此外，在优化预售资金监管方面，《通知》要求，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。
对于惠州出台新政的原因，《通知》称，为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。
据了解，去年8月，惠州为促进房地产业良性循环和健康发展，对大亚湾区和惠阳区实施限购政策。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，惠州此次政策中最核心的是大亚湾和惠阳不再限购了。但是惠州楼市本质上取决于深圳，惠州楼市下滑力度较大，本质上是由深圳楼市下滑导致的，政策效果还是取决于深圳楼市什么时候回升，来带动居民的购房需求，大家在深圳买不到、买不起的时候，就会转向惠州。
李宇嘉认为，惠州政策更多的是一个信号意义，对实质住房需求的提振可能并不是有很大效果，只是中央政治局开会以后，对各地方因城施策、满足首套房和改善性居住需求给予肯定和认可之后，各地都要出类似政策，特别是大湾区的城市，包括东莞、佛山、中山、惠州都已出政策。
“现在银行对于惠州楼市的风险还是比较担忧，惠州首套房的首付和利率并不低，下一步还要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳楼市什么时候回升。”李宇嘉说。
株洲首次购房落户给1万购房补贴
4月29日，株洲市政府办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等十九方面提出具体措施。
其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。
在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。
在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。
在减轻个人住房消费负担方面提出，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
在调整优化住房公积金贷款政策方面提出，全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到株洲购房，不受缴存地、户籍地限制。提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40 万元调整至60万元；株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。降低贷款首付比例，第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第⒉套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。
未来政策宽松力度或加大
根据中指研究院监测，今年截至4月29日，全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。
中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：一是政策的落地节奏加快；二是政策从放松公积金、发放购房补贴、降利率等向放松限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大；三是放松城市由三四线扩围至热点一二线。
4月29日，中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，对未来房地产调控政策进行了定调。
亿翰智库认为，中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。此前尽管有部分城市对地产政策进行了调整，但由于中央立场未明，真正进行实质性宽松的城市数量少，出台的政策力度弱。此次定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。
中指研究院也认为，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。
责编：林根
Ⅳ 佛山购房政策是什么佛山购房有哪些优惠政策
现在购房之前了解购房的优惠政策会帮助大家省下一部分钱，很多朋友在买房的时候很仓促，没有细细地去了解当地的政策，结果在买房之后才听说有优惠，十分懊悔，所以大家也要引以为鉴，购房前做一下功课是很有必要的，那么，佛山购房政策是什么？佛山购房有哪些优惠政策？
佛山购房政策是什么
在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策：
1、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。
3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
4、非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
佛山购房有哪些优惠政策
1、购房只需两成首付
据新规定，在不限购的城市，居民家庭若首次购买普通住房办理商业性个人住房贷款的，原则上低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即低首付20％。
2、贷款利率低至八五折
在佛山贷款买房不仅只需支付两成首付，而且佛山各大银行还给出首套房贷款利率八五折的优惠，二套房贷款利率则执行1．1倍利率的标准，这就可以省下不少的利息，对于购房者来说无疑是一件好事。需要注意的是，各家银行的利率优惠力度会有差异，还是要看具体情况而定。
3、夫妻可买两套房
佛山的限购令在2015年的5月1日就已经取消，这也就意味着外地人在佛山买房并不是只能买一套房。按照规定，非佛山户籍的居民若要在佛山买房，只需要身份证便可，不需出示佛山的社保缴纳或个税缴纳证明，而且夫妻两人可以购买两套房。
4、可使用异地公积金贷款
据规定，佛山允许使用公积金异地贷款，但是必须符合相应的条件才可以，同样要视具体情况而定。比如，在广州缴存公积金，在佛山贷款买房的话，购房者及其配偶中的一人需在佛山连续足额缴存六个月的公积金，或者购房者及其配偶中的一人为佛山本地户口。
以上就是佛山购房政策是什么？佛山购房有哪些优惠政策的全部内容，在这个千金难买一好房的时代，佛山的购房政策还是比较诱人，如果喜欢佛山这座城市的朋友们也可以考虑在佛上购房居住。看到这里的朋友，小编要提醒一下，不管您想在那个城市购房，购买之前都应该多了解一下是否有优惠政策。
Ⅳ 佛山人才新政：外来人才可享户籍人口购房政策
3月18日，广东省佛山市佛人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》(以下简称“《通知》”)。
具体优化措施包括两方面：一、具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡，其他人才按照规定申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡。二、优化T卡申领流程，即申请即受理。
2019年11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。
此次调整，T卡的申领条件放宽，中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领T卡，这也意味着新的T卡受众可享受佛山市户籍人口购房政策。
此前，佛山市要求，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
《通知》称，优化卡T卡意在解决疫情期间我市产业技能人才引进难和企业招工难问题，扩大产业人才和技能人才队伍。
Ⅵ 人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱
11月份以来，南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策，内容包括放宽购房资格、增加购房、租房补贴等。年底，购房政策的变化更具风向意义。
超20城启动新一轮人才争夺
10月份，包括南京六合、天津中关村、三亚等地“定向”放宽人才购房限制。据中原地产统计，11月以来，再次出现人才政策井喷现象，全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。
12月4日，佛山发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。具体来看，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
11月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会向社会发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策，在加强人才住房保障方面，包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。同一日，中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。11月8日，江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策依然是以吸引人才为主。
与10月份的人才购房政策相比，11月份的政策延续了此前的“定向”宽松，针对特定区域的特定人才或产业人才，出台针对性政策。诸如佛山新政中，除了本科及以上学历放宽购房门槛外，还针对认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才，享受佛山市户籍人口购房政策。而在上海自贸区临港新片区的人才新政中，多个方面的人才可直接落户。
总的来看，此轮人才政策充分体现了“因城施策”的调控方针，满足多样自住需求，除了放宽购房门槛限制外，还在公积金购房政策、购房补贴、租房补贴上给予扶持。
诸如上海自贸区临港新片区的人才新政中，可申请租赁人才公寓等人才住房政策；郑州公积金贷款额度首次申请可提高至80万；持有中山市人社局颁发《中山市紧缺适用高层次人才证》的人才，购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，个人最高贷款额度为80万元，两人以上申请合计最高贷款额度为160万元。
短期效应明显,长期效应减弱
人才购房门槛的进一步降低，确实会引起市场关于限购政策宽松的疑虑。以佛山为例，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比于其他城市，佛山人才首套房购房门槛确实低，本科及以上就不受限制，符合条件的人才还是很多的。
和硕机构首席分析师郭毅分析，人才政策的初心是引进人才，但是竞争过于激烈，逐渐降低购房门槛，使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上，放开与解禁是不可能的，但是在户籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，这符合政策底线。”
虽然目的在于吸引人才，但是降低购房门槛，对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。张波认为，人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用，尤其是佛山、江门等之前市场降温明显的城市，楼市会因人才政策而出现热度相应回升。
上周末，佛山楼市因为人才购房政策的宽松出现异动，部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如，金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消9.9折”、中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。
诸葛找房分析师国仕英表示，佛山人才购房政策的放松，对当地楼市短期影响较大，成交量会有明显的上涨，但受目前市场调控高压影响，预计该政策的影响持续性较小。在业内人士看来，从人才引进的角度进行定向化楼市放松，预计还会在不少城市推行。但是在郭毅看来，跟进的城市越多，影响力和作用在衰减。
Ⅶ 佛山购房贷款政策
法律分析：佛山首套房首付30%，二套房首付60%。
佛山限购区域限贷政策：第一套房，首付最低3成，二套房，本地人首付最低3-6成(6成为非住宅)，外地人不能贷款。三套或以上：本地人或外地人都停止贷款。非限购区域限贷政策：第一套房，首付最低2成(住宅)或3成(非住宅)。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
Ⅷ 佛山人才购房新政：中专以上学历可在佛山买房，有哪些新房在房多多上值得关注
佛山市2019年9月发布的《优粤佛山卡服务管理暂行办法》中明确，T卡申领对象主要针对佛山市内创客、民间艺术家、民间优才，以及其他经有关主管部门或行业协会认定的具有特殊技能的特色人才。《优粤佛山卡服务管理暂行办法》政策解读显示，经测算，计划向全市各类人才发出优粤佛山卡约95万张，其中：A卡约6百张、B卡约6万张、C卡约88万张、T卡约3千张。目前中国最大的房产交易平台房多多，正在进行购房补贴，其中备受关注的佛山恒大山水龙盘有近4000元购房补贴，其他热门项目，旭辉雅居乐清樾、招商岸芷汀兰分别有有1000元购房补贴。非常值得关注。
Ⅸ 公积金贷款额度调整+落户放宽 置业佛山“门槛”或更低
10日，佛山发布相关政策提高个人公积金贷款额度，另外，近年佛山持续推进户籍制度改革工作，加之接下来国家在新型城镇化建设中将“加大非户籍人口在城市落户推进力度”。广佛同城发展十年来，佛山一方面承接着以广州为主的周边城市置业需求，另一方面自身的基础建设、产业、经济等不断发展，吸引着外来人口前往就业、定居。因此，在众多利好下，未来在佛山安居落户或许将成为越来越多人的选择。
■新快报记者 林超菁
公积金贷款个人最高可贷50万元
4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布了关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知，公布了佛山市新的住房公积金住房抵押贷款办法，调整内容中包括增设一档最高可贷款额度。在佛山市原贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人，新增设一个档次为：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。
住房公积金贷款因相比普通商业贷款利率更优惠，能为购房者在贷款买房时省下不少利息，因而是许多置业者尤其是刚需买家在购房贷款时的优先选择。此次佛山提高了公积金贷款最高可贷额度，意味着符合申请条件的买家购房资金门槛将降低。
此外，新办法还对普通住宅面积认定、公积金贷款次数认定作出调整。根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。而在国家限制“炒房”现象的背景下，住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，相应的，佛山市此次公布的新办法要求“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”新办法将于2019年5月1日起执行。
落户放宽 今年预计有21万新市民落户
4月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，“按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业院校（技工院校）毕业生、城市间转移就业人员，加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务”，并明确，“继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制”。
记者留意到，若以国家住建部公布的《2017年城市建设统计年鉴》为参照，广东省内有4座城市属于城区人口在100万-500万之间的大城市，其中就包括佛山，意味着佛山未来或将继续放松落户限制。
事实上，近年来佛山一直持续推进户籍制度改革。去年5月3日，佛山市政府召开全市新市民服务管理工作会议指出，佛山要大力推进户籍制度改革工作，继续放开放宽落户条件限制，进一步向在佛山稳定就业居住3年以上、举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工等重点群体倾斜，努力做到“能落尽落”，力争2018年接收新市民落户10万人。而今年这一数字更翻倍提升。据佛山电视台报道，佛山市政府今年2月26日召开新市民服务管理工作会议表示，计划通过打造社区平台、优化居住证制度等，加快新市民融入，预计今年全年将有21万新市民落户佛山。
专家观点
落户“放松”对 楼市需求有一定影响
但不存在因此而爆发式增长
那么，如今在国家继续加大户籍制度改革的大背景下，城市房地产市场供求关系是否会受到影响？
地产经济学家邓浩志指出，更容易落户的城市预计总体人口会增加，而人口增加则将改变城市楼市的供求关系，住房需求增加，包括购房和租房需求。人口增长是一个长期的过程，所以利好会长期地、逐步地释放。人口增加会拉动城市的其他需求，继而推动城市经济发展，城市经济发展反过来又是吸引人口的要素。对于佛山，他认为：“其实佛山自2015年开始就已经放宽了落户限制，所以（继续放开落户）短期内影响不明显。但主要还要看佛山是被划入哪一个城市区间，落户限制是需要全面取消还是放宽。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，城市放宽落户限制对房地产市场的影响不是直接的，只对有实实在在购房需求的买家有利，市场需求和楼价都不存在因此而爆发式增长的可能性：“放宽落户能够带来一定有实际购房安居需求的成交。这不是直接针对房地产市场的政策，而是对城市安居乐业氛围的促进提升。若佛山继续放宽落户，吸引人口流入，未来实实在在的购房安居需求将有提升，对佛山楼市会有一定刺激作用。”同时，对于一些“放开落户变相放开限购”的说法，黄韬认为二者不能等同。他指出，户口带来的是城市就业、医疗、教育等方面的便利，一定程度上能吸引人口流入，但落户人口也不完全等同于有购房需求的人口：“比如一些在佛山工作的人才，安居后把父母、子女也落户到佛山，但这些人群并不一定是购房主力。”