1. 房子卖掉并还清房贷，是否还算有贷款记录
您好：
这个肯定会有记录的；
如果贷款机构接入征信中心的话，就会有贷款记录。就算是不接入征信中心，大数据也会记录下来。不过，既然贷款已经还清了，没有出现逾期记录的话，不影响以后贷款的。
2. 房子贷款已结清,预告登记已办理,到还显示抵押状态,为什么
房子贷款已经还清了，预告登记已经办理了，但是还显示抵押状态，说明你没有办理解押手续，只有你办理完其他手续才会显示贷款已还清的状态。
买房贷款，是这样的申请流程。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
3. 房子抵押贷款，如果把贷款还完了，以后还会有什么影响吗，比如再次贷款，或者卖房
房子的贷款如果还清了的话，你就可以到银行里边办理一个解押手续，然后你的房屋就可以正常的买卖了，这个是不会影响你以后的贷款或者买房的。
4. 房贷已经还完,网上房产状态显示现势是怎么回事
还完房贷，房子还不是你的。
你得去房管中心去涂销，带上银行给你的他权证和委托书（一定要看清楚委托人是谁，如果是银行的人，你去涂销还得带银行的人一起去，最好要求银行写委托人的时候是业主自己，这样就不用自己去。我就是这样。），还有你的房产证去。
完成涂销之后，你要选择是换新本还是保留旧本。
新本的话就是新的《不动产权证》，但是你的房子在计算五年免一税的时间就得从你新本时间算。
如果你不换新本，就保留旧的房本，但是从今年开始，就不再在房本上打印注明已经涂销，房本上仍然会显示有你有抵押。但是在网上查册是没有的，加上房管中心会给你一份涂销证明。不影响使用或者交易，而计算五年免一税的时间，仍然是你当初买房的时间。
5. 房子卖了，贷款还清了，算是有贷款记录吗
贷款还清了，还是算是有贷款记录
银行里面只有你有过房贷都会有记录了
还清的话，上面显示结清
6. 购买的房子，房贷已还清，可是档案里还是显示在贷款状态，怎么办
去贷款银行咨询，你还完贷款了，应该可以把抵押给银行的房产证拿回来了
7. 房子已经还完贷款,网上查询显示证书状态正常,表示抵押解除了吗
如果已经还完款了，证书在网上是会显示正常的，要不然会显示处于抵押状态的。
8. 房子按揭贷款还完,拿到了房产证,征信怎么查还是有房贷
这个你要问你的
放贷
银行，一般来说银行每个月上传一次
征信数据
，也就是你的征信更新最多延迟一个月，现在两个月未更新的话你只能直接问银行了。
9. 房子贷款全部还完应该怎么办
开具贷款结清证明：房屋贷款还清后，个人需要携带身份证、购房合同、贷款合同等资料，到还款行开具贷款结清证明，并加盖银行公章。
撤销房屋抵押登记：个人携带贷款结清证明、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、个人身份证、户口本等资料，前往房屋所在地房屋管理局，向工作人员提交撤销房屋抵押登记即可，将房屋产权所有人更名为个人的名字即可。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
10. 房子贷款还清了还能贷款吗
可以。只要贷款人满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。再次申请房贷的时候，第一套房贷款结清后，只要首付比例有5成或以上，且满足当地的买房资格，即可以再申请按揭贷款。
拓展资料：
1.房贷还清后再贷款的情况：
（1）如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
（2）不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
（3）此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
2.房贷还清后再贷款的条件：
（1）借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
（2）贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
（3）拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
（4）借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。