Ⅰ 买二手房可以贷款吗具体怎样操作
大多数二手房是可以贷款的,我们可以按照自己贷款银行的指导来处理,但是除了以下这两种情况:
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的,如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时,一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大,贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年,而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时,房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先,获取二手房个人贷款申请表,并完整准确地填写。填写完毕后,将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后,工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前,三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后,在指定的时间,房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后,评估机构将向银行出具房屋评估报告,交易对手需支付评估费用。评估时间不一致,一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件,银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说,审批过程大约需要5个工作日,有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批,买方应向卖方支付首付款。随后,双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成,等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后,你需要申请抵押登记和保险,并需要支付保险费。此后,贷款发放,银行开始向卖方指定的银行账户发放资金,买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时,虽然我们在办理手续上有很多麻烦,但是买卖二手房仍然有很多好的地方,也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时,要先对它有一些了解。
Ⅱ 二手房的房龄是什么为什么要注意房龄问题怎样才能确定房龄
房屋产权证上一般会有三个时间,竣工时间,批地时间,购买时间。
房屋是否满两年是根据其购买时间计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。(每个银行关于房龄的认定往往也不一样,有的银行认定的时间是批地时间,有的银行认定的时间是竣工时间)房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。
银行关于贷款年限的确定:
贷款年限计算:房龄+贷龄<50(房龄从竣工时间/批地时间计算,根据银行的具体规定)
年龄要求:年龄+贷龄<70(不分男女)
Ⅲ 二手房超过了二十年,可以贷款吗
可以贷款,一般采取商业贷款,可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款,如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳,谢谢!
Ⅳ 二手房贷款新政策2021
二手房贷款新政策2021:
1、申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷;
2、有相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的;
3、如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构,需要依靠贷款来赚钱,如果贷款人无力偿还贷款,银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高,那么银行也不会做亏本的买卖;
4、如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷;
5、申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。
房龄是直接影响房贷年限的,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷,贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
【法律法规】
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
Ⅳ 买二手房,最多可以贷款多少年
您好,目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定:二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年;借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
商业贷款:每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。上述答案仅供参考,具体贷款年限以银行审批的为准。
Ⅵ 二手房房龄超过多少年不能贷款
所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时,为了维护自己的权益,购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税,所以你买二手房,最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年,如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
Ⅶ 购买二手房最多可贷款多少年
您好,很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年,另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的,贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内,女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款,大部分银行贷款年限可以到70周岁,例如,王某50周岁,在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系,贷款年限加上房龄不能超过40年(光大银行,邮政银行,平安银行,浦发银行,房龄加贷款年限不能超过45年)。
Ⅷ 买2手房可以贷款吗
买二手房可以贷款,但是首先需要满足一定的要求,不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下,是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括:
1、借款人收入稳定,信用良好,具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外,借款人在申请二手房贷款前,一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件,尤其是二手房房龄,因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。
Ⅸ 二手房可以最多贷款多少年
您好,很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年,另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的,贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内,女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款,大部分银行贷款年限可以到70周岁,例如,王某50周岁,在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系,贷款年限加上房龄不能超过40年(光大银行,邮政银行,平安银行,浦发银行,房龄加贷款年限不能超过45年)。