A. 为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢
一般问这个问题的人，可能是投资购房者，因为个人觉得现在房价已经不便宜。不仅是一二线的房价高，连三四线的房价也开始往上涨。
虽然有关部门的管控，一二线的房价基本处于平稳状态。但按照各地的消费水平看，房价已经不低了，没有必要再继续涨价了。
对于投资购房者来说，房价是便宜的，还有涨幅力空间。但对于一般自主购房者，房价已经很高了，已经超出大部分人的经济能力，所以不要再涨了。
B. 买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的吗
法律分析：商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
弟六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
C. 买了房子房贷没有还清，房子涨价跟我有毛的关系吗
有关系呀，房子涨价说明你的房子在买的时候能赚钱，这就是躺赚。
D. 贷款买房如果房价没涨，卖掉是不是赔了利息
大家都了解，在房地产业迅速发展趋势的这二十年，全国各地平均房价从2000元上下增长到近万余元，上涨幅度达到4、5倍。应当说，许多家中都尝到房地产升值产生的好处。但是，这还仅仅平均房价，因为每一个大城市的房地产业自然环境不一样，因此假如独立看一二线城市，房子价格上涨幅度则要更加显著，例如像深圳市、上海市等一二线城市广泛都是在10倍之上。因而，房地产业的造福作用早已无需多言了。当然，也正是如此，中国人针对购房这件事情一直全是乐在其中，并且无论是项目投资客或是刚性需求族，购房后都是会一直盯住房子价格，希望房子价格可以一直增长，因此有时房地产业逐渐变成了一场金融业手机游戏。
根据之上剖析可以看出，针对这套房屋来讲，5年后售出，假如要想“保底”，房子价格最少要做到每平方米2040零元，与5年前对比，房子价格每平方米必须 增长5400元，换句话说，全国房价上涨室内空间最少必须 做到36%才能够 “保底”。当然，这仅仅一种比较含糊的优化算法，也有别的许多零碎的开支没有测算以内，买房者作为参照就可以。假如的确考虑到买房，还可以融合自身的具体情况来测算一下，进而保证心里有数。终究，仅有购房前多放在心上，购房后才可以更放心。
除此之外，还必须 提示买房者一点，伴随着房地产业局势的转变，今日早已不一样过去，如今购房，比房子价格跌涨还必须 关心的是房屋的流通性。
公布数据信息表明，现阶段在我国城区平均居住面积早已做到了40平方米，因此与二十年前对比，早就道别了住宅不够的时期，房屋也不会再是稀有品了。值得一提的是，在房地产业逐渐分裂的大环境下，针对人口数量诱惑力不够乃至不断排出，及其产业布局比较落伍的小城市而言，伴随着房产金融特性进一步脱离，除开自住之外，这儿的房屋基本上没有别的很大的发展潜力。因而，假如自住当然可以购房，但如果是项目投资，一旦弄错了大城市，买不对新楼盘，那么很有可能遭遇供不应求乃至卖不出去的局势，这种全是将来买房者必须 注意的。
总得来说，楼市行情已变，“闭上眼购房”，“只赚不赔”通通变成 了过去式，因此买房者也千万别怀着过去的心理状态对待房地产业的迈向了，认清趋势，乘势而上才算是最好是的挑选。对于此事，你们怎么看呢？热烈欢迎一起探讨。
E. 如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗
短期房价暴跌，长期房价暴涨，买房成为了奢望和极高的奢侈品很多人都希望房企倒掉，认为房企是高房价的元凶！我告诉持有这种观点的人，房企如果大量倒闭了，你买房不会变得更容易，你的收入不会变得更高，你的生活不会变得更容易。
4、由于房屋开工建设减少，相关企业：和建设相关的企、房屋设计企业、房屋装修企业、家电行业等等，都会因为市场的萎缩，大量的关闭，房地产带动经济发展的动力骤降，工作变得不那么容易，生活也变得不那么容易。5、房地产是实业，这是一个人一个家庭最基本的需求，是生存的需求，一个连家都没有的人，怎么可能安居了？怎么可能消费了？6、一个地区，房地产奔溃了，经济肯定好不了！我本文的观点会和很多人的不同，请你反驳（开骂）之前，仔细思考一下，我是在为你说话，还是为房企说话？专注小微企业和创业团队的股权设计和激励，业余爱好搏击认同我的观点，欢迎点赞、关注咨询请私信
F. 贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果
不还房贷后果非常严重，请谨慎选择。如果不还房贷会有什么后果：
1.不良征信。不还房贷以后，第一点就是不良征信，以后再也没有机会使用由正规银行提供的低利率的金融服务了。如果再遇见资金周转问题，急需用钱的话，只有去借民间借贷了，那个利率可是动辄15%起步的。
2.被银行起诉。银行会拍卖你的房产，如果拍卖房产所得的钱，尚不足以支付贷款的，银行会起诉你，这样你的所有金融账户都被冻结，你一旦有了收入就会被划走，偿还银行欠款。
关于买房要求退款的问题，这个是不可能的，没有一家开发商会同意。即便是开发商同意了，给你办理贷款的银行可不可能会同意。买房之前你就应该要考虑到房子后续降价的问题，因为世界上没有一种资产是永远涨价的，有涨有跌才是经济市场的规律。
买卖不动产就是正常的经济行为，签订过合同，就要遵守契约精神。房价跌了就去找开放商闹退房，这个是明显不合理的。如果你的房产涨价了100万，你会拿50万去分给开发商吗?
综上所述，不还房贷是非常不明智的行为，与法与理都是行不通的，请谨慎选择。
G. 为何房价不涨，买房就是在亏钱
为何房价不涨买房就是亏钱进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。
但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，因为，房价停止上涨，购房者会觉得是在亏钱呢。
首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。
再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买诸如预定利率在4.025的年金产品。
再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。
最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。
只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。
H. 未交的房子,在还贷款,降价卖怎么操作
这种情况首先必须要确认的一点就是，确认想要买卖的房屋是否具备房产证！如果没有房产证，就算是没有背负着贷款的房子，也无法做到法律意义上有保障的买卖！
而对于贷款还没有还完尚在抵押中的房子，理论上是不能买卖的。但是现实中，往往可以通过一些办法解决这些问题。
找担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，具体由谁出资，由买卖双方协商。
I. 房价还会继续上涨吗新一年应该贷款买房还是再等等
前几年我们的房价市场还是算不错的，特别是15年16年的那段时间想要买房子的人很多，但是要卖出去的房子，不知道为什么却特别少，所以就出了很多有人买不不到房子，更甚者是千万个人抢房子的事件。所以我在那个时候还看到一个非常励志的报道，那个报道就是说对于现在的年轻人来说，如果你没有钱买房子的话，那么就要勇于去贷款啊，或者是借钱买房子的。并且著名的经济学家樊纲还在节目上鼓励年轻人买房敢于使用6个钱包，虽然对这种看法有网友认为是啃老，但是显示就是如此。
这对于一个刚出社会的年轻人来说，对于生活没有兴趣，这就是一件非常糟糕的事情，而你可能会说如果你觉得那个公司不够好的话，你可以换一个。但是你仔细想想，这个年轻人是贷了款的，如果他想要在短时间内换一个的话，他就要去应聘然后还要去面试，这一段时间可能是会非常久的，那到时候会连贷款都还不上！所以大家还会选择去贷款买房吗？