❶ 开发商作为贷款人的保证人，应承担哪些责任
开发商作为按揭贷款中作为贷款人的保证人需按合同约定随担以下两种责任： 1：连带保证责任。当借款人不能按期偿还贷款时，银行有权要求开发商负责清偿全部贷款本息；开发商向贷款银行清偿的全部贷款本息有权向购房人追偿。 2：回购担保责任。当借款人未按期偿还贷款时，开发商应购回借款人抵押的房产，以清偿全部贷款本息。
❷ 关于购房按揭贷款，开放商做担保的担保金问题
保证金是银行交给开发商的，这点可以肯定的，如果叫客户出，等于把保证金转嫁给业主，减轻开发商自身的资金压力，这是不合理的，同时有权利要求银行退回的，同样收据也有法律效力。
贷款年龄21岁，已经符合法定公民要求，只要你有一定的经济还款能力，无不良信用记录，这个年龄贷款是基本没问题的。
一般楼盘的开发是依靠银行的贷款建造的，银行贷款给开发商开发房产的同时会要求银行支付一定比例的保证金，大开发商叫价能力强，基本不用缴存银行保证金的，除非小开发商，与此同时银行会要求买房客户需要按揭的要找回相应的银行！
❸ 现在的贷款买房是不是开发商就可以担任担保人的
商品房预售和现售过程中，如果需要以贷款方式支付房价款，则开发商必须成为放款银行的担保人
❹ 中国银行一手住房贷款担保是怎么回事
中国银行个人一手住房贷款担保要求：中国银行个人一手住房贷款必须以所购房屋为抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况在此基础上决定是否追加质押担保、自然人连带责任保证担保或当地经贷款人认可的担保公司的连带责任保证担保。
在抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保。阶段性担保须由开发商承担。若开发商不能承担阶段性担保，则须提供质押担保、保证担保、及贷款人认可的其它担保。
若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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❺ 个人住房贷款需要担保人吗
个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。
❻ 中行房产抵押贷款怎么还要担保人呀
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方为其做信用担保。
我不知道你是怎么买房的，如果你是购买的商品房，开发商就可以作为第三方担保。你是购买的商品房的话，可以找开发商协调此事。如果不是，就只能找个人担保，要不担保公司也可以。
❼ 按揭合同为什么要开发商做保证人
这个问题问得好，可能许多人都没思考过。
实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。
原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。
从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。
❽ 买房子贷款需要担保人吗
看各地城市的规定。一般是夫妻双方都是本市户口的话就不需要担保人，其他都需要。而且一般都是公积金贷款才需要担保人。
❾ 房贷开发商做担保人
开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务（即主观为他人，客观为自己）。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限（通常为连续三个月），银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成（即抵押尚未记载于不动产登记薄），银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求
❿ 关于房屋贷款!(有分追)
原因其实很简单，你买房子，贷款是用的抵押贷款，就是把你的房子的房产证抵押给银行而获得贷款，但在你的房产证没有获得之前，必须有人给你担保，开发商就是你贷款的担保人，所以开发商不允许你自己去办理是有道理的。
此外，开发商也和银行有按揭业务的协议，可以快速办理按揭业务，比你一个一个部门跑快多了，资金到帐的速度也快，所以开发商不愿意让你自己去跑。
猫腻没什么，正常现象。
尾房还是新房都和按揭贷款没关系，一个月时间有点长，正常开发商办理按揭贷款，最快的3天，慢的一个星期到半个月也下来了。至于手续费，不知道你说的是什么费用，有名目么？通常办理贷款需要交纳保险费、律师费之类的，你说的是这个费用么？
只要是正式的开发商销售的房子，通常都不会出现什么问题。就算有问题，你现在所说的这些情况，也看不出来。
产权代办费是开发商省事的方法，有些在房管局有门路的人，开了产权代办公司，他们可以快速给你办产权证，不过要收费，现在销售合同中都有产权证办理的时间限制，所以开发商多数会找这些代办公司办理，550的费用不算高，中等吧，你认头吧。
220代办手续费？这个是什么费用？代办什么啊？