❶ 房屋抵押贷款的利率一般是多少
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。
2、持有有效的身份证明文件。
3、具有稳定、合法的收入来源。
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
5、银行规定的其他条件。
贷款优势
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成。
2、按季还息，一次还本。
3、按实际使用金额计息。
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明。
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷。
抵押贷款风险
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
❷ 2022房贷款利率最新调整
一、住房贷款利率是怎样的
1、最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
各项贷款年利率%
一年以内(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
个人住房公积金贷款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!
3、的房贷基准利率是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?
按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。
二、贷款买房的条件
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：
1、贷款申请表。
2、认购协议书或买卖合同。
3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，如果在北京工作则需提供工作证。
4、婚姻证明，即购房人及配偶的所在国注册证明，如果在北京工作的，只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。
5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入证明即可。
6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。
此外，按揭贷款买房时，付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。
❸ 房子抵押贷款利息一般是多少
拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
拓展资料：
房产证申请抵押贷款需要满足条件：有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款银行规定的其他条件。
房产抵押贷款的注意事项
银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：
贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
贷款的期限一般不超过10年。
贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。
现在如果拿房产证到银行做抵押物的话，抵押的利率一般都在4.35%左右，这是国家有关部门统计的综合数据。您要具体想知道房子抵押贷款利率大概是多少的话，可以说您亲自到银行去咨询一下是最稳妥的，而且最好是多跑几家银行。以房产证作为抵押物也是有要求的，年限如果已经太久的话，比如说超过20年的这种情况，不能作为抵押物的。
❹ 房屋抵押贷款利率是多少
每个地方可能因为地价可能有点不同，就拿北京来说吧，北京这边抵押贷款利率3.65%-6％左右。
一、全款房抵押经营贷实控专项
方案一（低息首选）
介绍：北京城区及近郊有全款房产的做抵押经营，可做抵贷不一，可以亲属共借，提前还款没有违约金。
【额度上限】:2000万
【贷款年限】：最长20年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】:4.35%-4.75%
【抵押成数】:6-7成
方案ニ（低门槛）
介绍：北京全境全款房抵押经营贷，门槛低，批贷率100%，放款到公户，资金安全，用款灵活，随借随还。
【额度上限】:1000
【贷款年限】：最长20年
【还款方式】：等额本息（20年）、先息后本（10年）
【年化利率】:6.09%
【抵押成数】:7成
拓展资料:
房屋抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。
参考资料:房屋抵押贷款利率-网络
❺ 房子抵押贷款利率是多少2021
法律分析：五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%。2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。
法律依据：《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》第三条首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
❻ 2022年房产抵押贷款利率是多少
房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
拓展资料：
房产抵押贷款分为三种：
典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
个人房产抵押贷款办理流程
借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料。
客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同。
客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金。
借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款。
贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
总的来说，房产抵押贷款利率是灵活的，跟贷款个人综合资质情况息息相关，很多方面因素会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。若是贷款人的这些情况较好的话可以申请比较低得利率，反之就会高很多。
❼ 房子抵押贷款可以做到年利率3.3吗
可以。
以上海为例，个人房屋贷款利率如下：1.短期贷款:6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年)；
中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；
个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。
住房抵押贷款的年限各不相同，主要受以下因素影响：
1、房地产市场调控政策规定了房屋抵押贷款的期限。
房地产市场的调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。就拿上海来说，根据上海楼市的新政，个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。
2、房地产性质影响贷款期限。
不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。
3、贷款期限受贷款人年龄限制。
申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审查的重要因素。按照规定，年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可以申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、贷方的还款能力会影响贷款期限。
在办理住房抵押贷款时，贷款机构会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考内容之一。一般来说，贷款机构会要求借款人的月收入是月还款和其他债务之和的两倍以上。
5、房龄越老，贷款期限越短。
房屋年限是从房屋竣工交付之日起计算的，一般来说，房屋年龄越大，贷款年限越短。由于二手房按评估价计算贷款金额，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。普通住房的年限越长，评估价格就越低。旧房申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着年龄的增长而相对减少，贷款年限也是如此。
6、土地使用寿命会影响贷款寿命。
银行或其他金融机构在进行住房抵押贷款时，会对住房进行评估，但是是否值得这个价格以及贷方的信用等等。
❽ 2020年房屋二次抵押贷款利率是多少
目前中央银行的基准利率规定如下：
如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。