㈠ 成都二手房贷款 如何认定 首套 利率
1、成都首套房贷款利率,2006年8月19日之後,五年或以上的抵押贷款基准利率为6.84%,首笔贷款可打八五折,相当于5.81%.2019年,大多数抵押贷款仍将受制于这一利率。2、首套房认定个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。3、二套利率普遍为6.37,上浮28%;二手房首套利率最高6.28%,上浮28%,二套利率最高6.53%,上浮33%。
㈡ 成都房贷利率
1、工商银行
首套房贷利率:5.79%;二套房贷利率:6.13%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了25%。
2、成都银行
首套房贷利率:5.73%;二套房贷利率:5.88%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约17%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了20%。
3、建设银行
首套房贷利率:5.78%;二套房贷利率:5.88%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了20%。
4、邮政储蓄银行
首套房贷利率:5.78%;二套房贷利率:5.98%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了22%。
5、中国银行
首套房贷利率:5.78%;二套房贷利率:6.075%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了24%。
6、中信银行
首套房贷利率:5.78%;二套房贷利率:6.02%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了23%。
7、招商银行
首套房贷利率:5.73-5.78%;二套房贷利率:5.98%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约17-18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了22%。
8、农业银行
首套房贷利率:5.88%;二套房贷利率:6.32%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约20%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了29%。
9、平安银行
首套房贷利率:5.80%;二套房贷利率:5.95%;其中首套房的房贷利率相当于基准上浮了约18%,二套房的房贷利率相当于基准上浮了21%。
拓展资料:
1基准放贷利率5年以上的6.55%;一般如不是首套房,可上浮10%~30%;具体看信用情况、房屋价值,各银行资金情况等 2购房按揭贷款的利率与贷款年限不同也不会相同,另外个人的征信和资产情况不同执行的利率也不会相同。可以咨询银行的工作人员,具体计算确定。目前国家执行的房贷基准利率贷款5年以上的年利率为4.90%。
㈢ 成都首套房,LPR基点加了98,相当于利率5.88,这高吗
成都个人首套住房贷款利率总共达到5.88左右,个人第1套住房达到这样一个贷款程度,要是按照以前的行情去比的话,说实话还真不低了。因为以前个人的住房第2套的话差不多就是6个点左右,但现在贷款不断收紧的情况下,这不算特别高。
不要着急,这个贷款利率你仍然选择了浮动利率,这是所谓的LP r嘛这个浮动利率就是有一定的基数,然后根据现在市场利率的条件去改变未来,如果环境出现宽松的贷款,利率可能还会下降,然后你这个承担的利率水平自然就会下调,这也算是一个好处吧。
㈣ 成都贷款买首套房要具备哪些条件
外地户口在成都买房条件
根据成都购房限购政策规定,外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明,并且家庭限购一套住房。
成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在成都市主城区购买住房。
本市户籍居民家庭,是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数,以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
外地户口在成都买房条件:
1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、具有良好的信用记录和还款意愿。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
㈤ 成都22年首套房贷款利率
成都首套房公积金贷款利率5年以下(含5年)利率为2.75%,5年以上利率为3.25%,该利率是公积金贷款的基准利率,首套房执行基准利率不上浮。
首套房商业贷款利率5年以下(含5年)利率是4.75%,5年以上基准利率为4.9%。公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠1%左右,因此使用公积金贷款买首套房最划算。
央行基准利率是4.35%。一至五年包括五年,央行基准利率是4.75%,五年以上的贷款,央行基准利率是4.9%。个人公积金贷款,五年以下包括五年的贷款,央行基准利率是2.75%。五年以上的贷款,央行基准利率是3.25%。
㈥ 成都建行首套房贷款利率是多少2022
首套房贷款利率为5.4%。根据成都建行官网的公告显示,首套房贷款利率为5.4%,二套房的房贷利率为5.6%。
㈦ 成都公积金住房贷款首套首付20%
5月31日,四川省成都市住房和城乡建设局发布消息称,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),进一步优化完善房地产政策。
《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合两个条件。
一是,购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。二是,成都市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或成都市户籍居民成年单身家庭、成都市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有成都市户籍,或非成都市户籍但在成都市就业。
对于个人连续缴纳社保满12个月及以上的,其购房区域如何认定,成都市住建局在政策解读中表示,个人连续缴纳社保12个月及以上的,可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的,其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。
《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。二孩及以上家庭的认定,依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享,结合户籍信息、出生信息由系统进行判定,系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。
《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。成都市住建局表示,人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。
《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。
《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。此前,成都市执行的政策为:首套房首付比例全市统一为30%,二套房首付比例天府新区、高新南区70%,中心城区其他区域60%,郊区(市)县50%。
《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。
对于居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后,是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格,成都市住建局称,保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对,符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后,居民信息自动推送至房屋交易部门,居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。
成都市住建局在政策解读中表示,新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请,审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”,通过平台与出租人签订租赁合同。
此外,保障性租赁住房租金接受政府指导,租金标准不超过市场租金的90%,且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。
㈧ 成都首套房贷款政策 成都首套房贷款首付是多少
银行房贷收紧的消息不断传来,现在在银行贷款买房相当不易,很多银行都取消了房贷85折优惠,回归基准利率,并且发款的时间也越来越长。成都首套房贷款有哪些政策?成都首套房贷款首付是多少?
据了解,成都各个银行普遍都开始采用基准利率,个别银行根据贷款者的信用和收入情况有10%-20%的上浮,个别外资行可实现95折优惠,最低首付比例大多为三成。
相对于上个月的普遍利率上浮,成都的房贷确实有了一些松动,购房者的贷款难度也有所下降。多数银行的负责人表示,若贷款人为外地户口,需提供成都本地一年以上的工作证明及社保凭证,首次贷款也可做基准利率。现在银行放款也比较积极,只要客户的资信情况符合标准,在所有资料齐全的情况下,一个星期左右就可以放款。
国有四大行贷款难度排行普遍执行基准
现在成都的四大国有银行:中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行基本并未接到首房利率打折的通知,目前已经普遍执行基准利率。信用记录良好并且也有一定偿还能力的客户,贷到款基本没有问题。
中国建设银行和中国农业银行已经对符合申请条件的客户实行基准利率。编辑从中国建设银行银行个贷中心工作人员口中得知,最低首付为3成,在提供所需材料后,大约一周时间就可通过审核,目前与中国建设银行合作的楼盘较多,贷款贷款难度应该不大。而中国银行工作人员告诉编辑,中国 银行贷款难度较大,需根据合作楼盘和客户信用判定,不同的支行也有差别。
中国银行个人贷款部门的负责人表示,中国银行首套房贷款利率最优可以拿到基准利率,但是不同楼盘不同支行的执行情况有不同。而工商银行滨江支行的工作人员则透露,在执行基准利率的基础上,如果客户的信用度和偿还能力遭到质疑,利率上浮10%-20%甚至拒贷,也是有可能的。
其他股份制商业银行放贷松紧不一 部分银行上浮
在走访的多家股份制商业银行中,各银行对于首套房贷款的政策多有不同。在调查的九家股份制银行当中,五家银行回归基准,两家银行上浮10-15%,还有两家银行不办理首套房贷款业务。据了解,上海银行、成都银行、兴业银行贷款贷款难度较小。
成都银行、上海银行、兴业银行、中信银行和华夏银行最低可执行基准利率。其中成都银行最低首付比例可以到三成,但是根据客户个人信用情况可能上浮。上海银行只办理二手房作为首套房的贷款业务,“如果客户的个人情况比较好,三证齐全且所在工作单位购买社保的话,贷款一周内就可以审核下来,应该是比较容易的”,上海银行个贷部的负责人说。重庆银行则主要办理商业贷款,对于住宅贷款的合作楼盘比较少。
浦发银行和民生银行首房利率上浮,浦发银行上浮10%,民生银行达到15%以上。浦发银行相关工作人员表示,目前他们是按照基准利率上浮10%执行首套房贷款,且首付比例会达到四成以上,贷款难度较大。此外还有部分股份制商业银行不办理购房贷款业务,例如天津银行、大连银行等。
两家成都外资行抢先九五折 二套房房贷利率上浮
相对于成都各个中资银行的基准利率,汇丰银行、南洋商业银行对于首次贷款购房的客户抢先给出了9.5折的优惠, 对于资信良好的优质客户,甚至还有可能享受到最低9折的优惠。“只要贷款人的贷款金额超过100万元,我们可以帮其申请9折优惠。”一位外资银行的相关负责人介绍。
成都的各大银行对于二套房贷款利率均执行上浮10%-20%、首付六成的政策,房贷未有松动的迹象。银行的负责人也表示,二套房政策是坚决按照国家政策执行,不会有任何优惠。
(以上回答发布于2013-09-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈨ 想了解了解成都首套房贷款利率是多少
首套房贷,你的面积没有超过标准(144平方),如果没有逾期还款等信用不良记录,各大银行现在普遍实行85折优惠,有些还可以得到8折优惠.按现在各大银行的利率,五年期以上基准利率为5.94%,4月份开始,各大银行第一套住房执行85折优惠计算.最高优惠可达80折,如果是80折优惠,月利率为:5.94%*0.80/12=0.396%,26万,15年(180期),月还款额:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元说明:180为180次方