A. 贷款被拒是什么原因
（一）房屋产权不清晰
产权不清晰的房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷，比如房龄较大的二手房，银行一般对二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
（二）经常换工作
工作稳定是申请房贷的前提，如果你经常换工作，那么银行就会觉得你工作不稳定，工作不稳定就意味着收入不稳定，随时都有还不起钱的可能，这种人银行自然不会轻易借钱给他。
所以申请房贷前最好不要频繁换工作，要保持工作稳定，在同一家公司的工作时间最好要在一年以上。如果一年内换好几份工作的话，申请房贷很容易被银行拒绝。
（三）个人征信被贷款机构频繁查询
申请房贷时银行会查你的个人征信报告，以此来了解你近期的信贷情况。如果你的个人征信报告被贷款机构查询的次数过多，那么银行会觉得你很缺钱，把钱借给你风险太大，随时都有逾期额可能。处于资金安全考虑，银行很可能会拒绝你的房贷申请。而且现在房贷额度也比较紧张，如果你的个人资质一般的话，很难成功申请房贷。
（四）申贷材料不全
我们知道，房贷申请流程比较复杂，需要提供的材料也多，一般来说，申请房贷需要提供的材料包括：身份证明资料、婚姻证明资料、购房合同、首付款发票、收入证明、工作证明，以及银行要求的其他材料。如果你没有提前准备好这些材料，或者提交的申请材料不齐全，那么申请房贷的时候就很容易被银行拒绝。
（五）月供超过收入的一半
有些人总觉得自己收入很高，月入上万，但是银行在收入时可不仅仅只是看数字，还会看月供与你的收入的比重。如果月供大于你收入的50%，那么申请房贷是也会被银行拒绝的。
举个例子，假如你月收入2万多，属于高薪一族，但你的房子月供是1.8万元。很显然，月供超过你收入的50%，就算你的收入已经很不错了，申请房贷一样会被银行拒绝。
B. 房贷面签通过了，被拒的几率高吗
房贷面签通过了，被拒的几率是比较低的。面签通过以后，银行会通知用户签订房贷合同，只要合同签订成功，银行就会根据合同的约定来放款。部分银行在放款会进行二次审核，但只要用户的信用资质条件没有发生变化，二次审核过后银行不会拒绝给用户放款。
实际上，短时间内，用户的信用资质条件一般不会发生变化，用户只要通过了面签，通常不会有二次审核。
个人住房贷款
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
C. 我买房贷款可能因为哪些原因被拒绝
买房贷款可能因为哪些原因被拒绝？
一、借款人年龄超过50周岁
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
二、购买二手房的房龄较大
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。
三、
银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。
四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？
1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
当然，不同的银行的要求也可能会不一样提前了解政策的变化，为买房做好准备。
D. 贷款买房子哪些情况会被银行拒绝
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
E. 贷款买房时，哪种情况下会被银行拒贷
现在的房价是非常高的，很多的人都没有办法全款买房，所以就只能够贷款去购买房子了。而在贷款买房的时候，很多的人都会选择去向银行申请贷款，如果说大家之前出现了逾期的现象，或者是被列入黑名单的话，那么就没有办法去申请贷款了。还有就是如果大家之前频繁的申请一些小额贷款的话，银行就会认为大家是没有还款的能力，所以也不会申请贷款。但如果说大家在申请贷款的时候，自己的个人收入是非常高的，并且也是有一份稳定的工作，而且之前没有不良的记录，那么我们也是可以申请成功。
三、总结。
一般银行是不会随意的，拒绝大家的贷款申请，但是在这个时候，我们也应该要想清楚自己再申请贷款之后能否按时的偿还贷款。
F. 杭州买房，首付款里面有从亲戚借的钱，房贷审批会不会被拒
首付款有从亲戚借的钱，是不会影响房贷的审批的，房贷审批最主要的是看征信，然后是资金流水等等