『壹』 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀
一、申请购房商业贷款条件
1、有合法的居留身份。
2、有稳定的职业和收入。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议。
6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。
二、申请购房商业贷款材料
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件。
2、职业和收入证明。
3、购房合同或意向书等有关证明材料。
4、占房价款30%的首期付款证明。
(1)抚顺购房商业贷款扩展阅读：
住房公积金贷款买房所需提供的证明材料：
1、借款人公积金缴存地出具的缴存证明、缴存明细。
2、缴存申请人及配偶身份证（军官证）；申请人及配偶户口簿。
3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚申明）。
4、房管部门登记备案的《购房合同》，税务监制的不动产发票或收据。
5、个人征信报告（已婚提供夫妻双方的征信报告，借款人及配偶有任何连三累六的逾期记录，均不能申请公积金贷款）。
6、房产部门出具的房产证明（借款人及配偶双方户籍地、公积金缴存地）。
参考资料来源：网络—商业贷款
参考资料来源：网络—购房贷款
『贰』 抚顺商贷转公积金需要个人掂付商贷款吗
抚顺商贷转公积金需要个人垫付商贷剩余本金和利息，提前还款后才放款给借款人。
一、贷款对象及条件
借款人除具备正常公积金贷款的基本条件外，在抚顺的商业银行办理住房贷款须一年以上，抵押房屋是现房，且已经办妥他项权利手续。
二、审核资料
借款人除备齐正常住房公积金贷款的所需资料外，还须准备以下材料：
1、在商业银行借款的合同原件及复印件；
2、银行还款证明及明细：
3、有抵押登记的产权证。
三、贷款额度
贷款的额度除受正常公积金贷款规定的限制外，还要不超过原商业银行住房贷款余额和最后一期还款额之和，向上取整至千元。
四、贷款的审批、发放
1、借款人提供贷款所需资料，并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》，其他同正常贷款的审批程序。
2、贷款通过中心审批后，借款人办理担保及公证，中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》，借款人到银行还清贷款余额，到产权处办理转抵押手续，将抵押清单及红牌交回担保公司。担保公司取回他项权利证后并交给中心信贷员。
以下同正常贷款的出款程序。
『叁』 辽宁省抚顺市贷款买房需要什么证件，单位交一金三个月可以货款吗
辽宁抚顺贷款买房需要提供自己的身份证以及居住证和收入证明，并且能够证明自己有还款能力，既可以办理商业贷款或公积贷金贷款。但办理公积金贷款需要缴纳公积金一年以上。
『肆』 抚顺市二手房商业贷款以及房产过户流程，急，谢谢
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请；
2、评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
关于房产证加名，会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。房产夫妻加名，婚前婚后各不同，父母子女加名，满两年的房产买卖最合适。
在房产证上加名：析产登记、买卖、赠与、继承。
1、关于析产登记
析产登记主要适用于离婚析产。
离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。
离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。
2、房产买卖
由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产赠与高出不少了。
从法律层面来看，其实以上几种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、房产继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
房产继承条件：
a、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
b、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
c、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、房产赠与
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；
b、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。
银行担心方面：
1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
『伍』 外省人在抚顺买房怎么贷款
外省人在抚顺买房怎么贷款：
新房按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
新房贷款的手续有：（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房首付款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。以上就是外省人在抚顺买房怎么贷款的条件，你看看你合适吗。
『陆』 在辽宁抚顺贷款买房哪家银行利息低 贷二十万十年要还多少钱
楼主好！
一、个人商业住房贷款的利率每家银行都是一样的，都是执行的央行的利率。
二、二十万十年期等额本息还款每月月供1900元左右。十年下来连本带息要还228000元左右。
『柒』 辽宁抚顺房屋抵押贷款-仔细看在回答
你如果现在没有交易的话，想用房了做低押贷款，就不属于购房贷款，这种叫种商业贷款。但这种以房屋做底押的商业贷款现在应该是不允许办理了。
如果你能找到关系，也是需要比较硬的关系，要不然可能就不行了
第一个，我要回答告诉你，我就是抚顺的！
再一个，你说的这种（没有交易的）以房屋做底押的贷款抚顺根本就不给办。
第三个：像夷令规说的，如果想贷款必须有房屋的交易，不管是二手买卖还是赠予或者是过户都属于房屋交易，上面我提到过了。
最后：只要是交易就是上交易税，（之前如果交易过没有超过五年，交易税更多）然后根据交易评估额进行半价贷款。没了，不想说了，爱信不信！
『捌』 抚顺买房，能不能公积金和商业混合贷款
应该是可以的，购买时可以咨询置业顾问。
也可以咨询中介。
一般情况下都是可以的。
『玖』 求抚顺建行商业贷款利率对照表
建设银行贷款利率表
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项目
现行利率
执行日期
月息‰
年息％
一、固定资产贷款利率
（一）利用银行信贷资金安排的固定资产投资贷款（包括基本建设和更新改造）
1.一年以下（含一年）
1985.8.1
6.6
7.92
2. 一年以上至三年（含三年）
1985.8.1
7.2
8.64
3.三年以上至五年（含五年）
1985.8.1
7.8
9.36
4.五年以上至十年（含十年）
1985.8.1
8.4
10.08
5.十年以上
1985.8.1
9.0
10.80
（二）银行基本建设贷款（适用部分行业）
1.五年以下（包括五年）
1986.9.22
4.8
5.76
2.五至十年（包括十年）
1986.9.22
5.4
6.48
3.十年以上
1986.9.22
6.0
7.20
二.预算内拨改贷基建投资贷款利率
1.纺织、轻工、石油化工、原油加工
1985.1.1
4.20
2.钢铁、有色金属、机械、汽车、化工、森林工业、电力、石油开采、铁道、交通、民航
1985.1.1 3.60
3.农业、林业、农垦、水利、畜牧、水产、气象、国防工业、煤炭、建材、邮电、粮食、电子、节能措施
1985.1.1 2.40
4.长线产品的建设项目和在能源紧张地区搞的耗能高的产品的建设项目
1985.1.1 12.00
5.其他行业
1985.1.1
3.00
三. 基建设备储备贷款利率
1.用银行信贷资金安排的基建项目及用银行信贷资金和预算内拔改贷合并安排的基建项目设备贷款 一年以下（含一年）
1985.8.1 6.6
7.92
一年以上至两年
1985.8.1
7.2
8.64
2.用预算内拨改贷安排的基建项目设备储备贷款
1985.8.1
按拨改贷行业利率
四、流动资金贷款利率
1.建筑业计划内流动资金贷款
1986.1.1
6.6
7.92
2.建筑业超计划临时贷款
1986.1.1
7.2
8.64
3.国营建筑企业国拨流动资金转贷款
1985.4.1
3.6
4.32
4.基建材料供销企业贷款
1985.4.1
6.6
7.92
5.农村房屋建材供应公司贷款
1985.4.1
6.6
7.92
6.土地开发及商品房贷款 1985.4.1 按贷款期限套用银行信贷资金安排的固定资产贷款利率
7.竣工结算贷款
1986.1.1
6.9
7.92
8.对外承包工程企业贷款 一年以内（含一年）
1986.1.1
6.6
7.92
1987
5.4
6.48
一年以上至三年（含三年）
1986.1.1
7.2
8.64
1987
6.0
7.20
三年以上至五年（含五年）
1986.1.1
7.8
9.36
1987
6.6
7.92
五年以上
另行商定
9.其他流动资金贷款
1985.8.1
6.6
7.92
五、煤代油贷款 1985.1.1 比照拨改贷利率按用途套用固定资产或流动资金贷款利率
六、临时周转贷款 1985.8.1
七、清理拖欠设备贷款
1979.11
1.8
2.16
『拾』 抚顺二手房按揭贷款流程
先去你想贷款的银行问他们的贷款要求，因为每个银行的要求不是很一样，然后银行就会告诉你需要什么手续，比如单身证明，收入证明，户口本等等！具体的办事员会一项一项教你办理的，所以你首先要选定银行！祝好运！