1. 二手房公积金贷款注意事项有哪些
住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。居民使用住房公积金贷款购买二手房时，若该房的住房建成年份在5年及以内，贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同，分别为房屋总价款的80%和20%;若该房的住房建成年份在6年至10年，住房公积金贷款额度为房屋总价款的70%，需缴纳30%首付款;若该房的住房建成年份在11年及以上，住房公积金贷款额度为房屋总价款的60%，需缴纳40%首付款。一般人们在进行二手房交易时，都会通过中介，不过也有人是自己和业主上了，不走中介的。中介要更加安全省心，不过中介费也算一笔开支，一些有些经验的购房者可能就会自己来办理流程，不走中介。不过也经常会有一些房屋业主专门设计一些陷阱，钓鱼诈骗买方的首付款。二手房交易流程简单，麻烦的二手房交易过程中前前后后一大堆的细节问题，特别是在房子问题上，一点儿小疏忽都是涉及好几十万的金额，不能马虎。申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。2017年的利率还是跟往年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》
2. 我买的二手房公积金贷款还完后需要办哪些手续
去公积金管理中心，拿到还清证明，有的是房产证上盖章有的是他项权证，拿着到房管局去注销下就可以了，就是自己的房子了
3. 买二手房公积金贷款流程和需要注意哪些
二手房公积金贷款流程：
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料；
受托银行进行受理，初审；
评估公司进行勘验，并出具评估报告；
受托银行进行审核；
中心进行审批；
借款人到银行签订借款合同；
买卖双方办理产权过户手续；
借款人领取新产权并办理抵押登记手续；
受托银行领取他项权证等资料；
中心核准发放；
受托银行发放贷款。
二手房公积金贷款费用：
评估公司收取评估费：由评估公司按不高于房屋评估价值的1‰且每户最高收费不超过800元。
4. 二手房公积金贷款银行通知放款了,是不是钱就已经打入卖房人账户了
是的，钱就已经打入卖房人账户。
住房公积金贷款流程：
1、申请。借款申请人首先向管理或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行先对借款申请人提交材料的真实与否进行审核,并且对个人信用报告、家庭现有房屋的状况、首付款比例、担保是否足额、借款人的收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理根据所受托银行的调查结果,对的申报的材料进行审核,然后在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与借款的申请人、担保人签订借款的合同和担保的合同。
5、担保。受托银行与借款的申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
(4)二手房公积金贷款结清扩展阅读：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
办理步骤：
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
5. 二手房公积金贷款流程及材料准备
对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，贷款申请比较繁琐，需要准备的材料也很多，那么在天津买二手房办理公积金贷款是什么流程，需要准备什么材料呢？今天小编给大家详细介绍一下公积金贷款需要的流程以及准备材料，希望对贷款的置业者有所帮助。
购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程：
第一步：贷款咨询
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步：提交申请
A.《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
B. 所购房屋估价报告书；
C. 买卖双方签订的《存量房购房合同》；
D. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
E. 卖方开户存折；
F. 买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。
第三步：签订借款合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步：交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
第五步：办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
第六步：贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
第八步：注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房贷款需要准备的材料
二手房贷款材料：
(1)借款人身份证原件及其复印件六份(身份证复印正、反两面);
(2)配偶身份证原件及其复印件三份
(3)借款人和配偶户口本原件及其复印件各三份(包括首页、户主页、本人页、变更页);
(4)结婚证原件及其复印件三份;
(5)借款人正楷人名章(必须用正方形正楷人名章);
(6)房管局打印的全部房屋买卖协议原件五份;
(7)评估报告原件三份(评估公司资质为贰级以上含贰级);
(8)《房屋产权证》、《土地使用证》原件及其复印件各两份;
(9)涉及组合贷款的，单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。
(10)资金代收凭证原件及其复印件五张(由交首付款的农业银行开据);
(11)涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人需提供身份证原件及其复印件五份(身份证复印正、反两面)、户口本原件及其复印件三份(包括首页、户主页、本人页、变更页)，正楷正方形人名章;
(12)卖方的人名章，身份证及其复印件(身份证复印正、反两面)三份、户口本原件及其复印件三份(包括首页、户主页、本人页、变更页);
(13)卖方配偶的人名章，身份证及其复印件(身份证复印正、反两面)三份、户口本原件及其复印件三份(包括首页、户主页、本人页、变更页);
(14)卖方夫妻双方户口不在同一户口本上，需提供结婚证原件及其复印件三份;
(15)借款人的社保农行卡及其复印件两张(正反两面都要复印);
（以上回答发布于2015-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 二手房过户后准备公积金贷款后又全款结清要不要重新计税
二手房过户以后准备公积金贷款又全款结清的，估计要重新计税
7. 公积金贷款买二手房流程有哪些
借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，
到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。