⑴ 公积金贷款 贷不足
买房公积金贷款不够怎么办？
1、公积金买房利息低，比较实惠。除了公积金可以付款之外利率相当于商业贷款还要打个折扣；如果开发商允许用公积金的情况下，公积金要缴满6个月才能用于买房；另外公积金各地都有限制，大城市可能是个人50万，小城市只有30万，可贷金额是余额的20倍，封顶上限；
2、买房子的时候首付一般在5成，但是二套房更高，现在的房价也高，可能你要贷50，或者100万，公积金不够用怎么办？可以公积金和商贷组合贷款；如果公积金正好可以贷50万，而后面每个月公积金不够交了怎么办，可以自己补足不足，还是以公积金贷款利率；公积金贷款利率低，能贷多少就贷多少，如果每个月还款压力大不够付，我们可以延长还款期。
住房公积金怎样贷款？
1、借款人申请住房公积金贷款的时候，需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
2、购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
4、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、当然用以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑵ 公积金贷款余额不够扣怎么办
办下公积金贷款，并办理了公积金冲还贷业务后，如果客户的公积金账户里余额不够扣了，届时银行将从客户绑定的还款银行卡里进行补扣。因此，客户及时往还款银行卡里充钱，保证卡片资金充足以及状态正常即可。
建议客户最好绑定一张有固定进账的银行卡，譬如工资卡，如此就不用担心卡里钱不够了。而大家需要注意，关于公积金对冲还贷，若选择的是月冲方式，那是每月逐期从公积金账户里扣除相应资金用以偿还当月应还本息，若余额不足，银行再会从还款银行卡里扣除相应金额抵偿当月月供剩余部分。
而如果选择的是年冲的方式，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金，公积金抵扣后再会将剩余贷款重新安排，后续客户每月逐期偿还新计算出来的月供即可，届时都是从还款银行卡里扣钱。
(2)购房贷款公积金不够扩展阅读：
住房公积金如何贷款：
按照各地住房公积金的申请要求，首先需要满足以下申请条件：
1. 足额正常缴纳住房公积金12个月（含）以上，且仍处于缴存状态；
2. 准备资料齐全，包括身份证、户口本、购房合同、个人住房公积金购房担保借款申请书等；
3. 个人征信良好，无不良贷款记录或较多逾期次数等。
满足上述条件后可按照如下步骤申请住房公积金贷款：
1. 携带个人身份证信息、房屋买卖合同、首付付款凭证等资料前往住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表并申请办理公积金贷款业务；
2. 住房公积金管理中心根据公积金账户缴存情况、申请贷款额度、个人征信等进行审查核实，确定可贷款金额及贷款期限；
3. 审核通过后，借贷人与公积金管理中心签署公积金贷款协议并签发核准贷款通知书给银行，银行根据贷款金额及期限出具月还款计划表，借贷人按照计划表进行如期还款便可。
现在很多房地产销售中心的销售顾问都清楚公积金贷款申请流程，会根据借贷人授信查询借贷人征信情况，待征信情况确定银行放款无大障碍时会按合同签约并收取首付款，同时也会告知需准备办理贷款的资料。
住房公积金提取：
住房公积金提取是指公积金缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理住房公积金提取手续，将住房公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户里的这一过程。
要提取住房公积金的话，职工首先要提供自己的身份证和复印件，以及相关的证明文件，比如说因为买房而提取公积金的，就需要提供《商品房预售合同》和首付款收据。
职工向单位提交了资料和住房公积金的申请后，单位需要核实情况，然后出具有效的公积金提取证明文件，职工就可以凭借领取的凭证原件和复印件，还有单位出具的公积金提取证明，到公积金管理部门去申请提取。
公积金管理部门一般都会在3天内完成审批，审批通过后，职工就可以凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金提取证明到承办银行去办理提取手续啦，之后银行最快会在3天内将住房公积金转账到你指定的账户里面。
⑶ 公积金贷款买房每月公积金不够怎么办
专业人士回答，这个你可以办理组合贷款的，先用商业贷款还，几年以后再用公积金还。希望能帮到你。
⑷ 公积金贷款额度不够怎么办
一、夫妻共同贷款
如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。
二、申请组合贷款
组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
三、换成商业贷款
商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。
【拓展资料】
哪些因素影响公积金贷款额度？
1.政策影响
申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2.账户余额影响
公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。
3.首付比例
贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。
以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了，公积金贷款利率低，当然大家都想要申请公积金贷款买房，但现在商业贷款仍是主要的贷款方式，这就可以说明，公积金贷款不是那么切合购房者的需求，不能使用公积金贷款的情况下，购房者要学会放弃。
⑸ 公积金贷款公积金不够扣怎么办
1.可以在公积金中心办理一张关联银行卡
2.查询一下你公积金每月所需的还款额，和公积金账户每月汇缴额，看每月差多少钱
3.在银行卡里存适量的钱，差额的几倍，定期查看银行卡里的余额，不够时及时存上，另外最好在银行卡里多出一个月的还款额，以防单位汇缴不及时，影响公积金中心扣款。
4.公积金余额不够时，会自动从关联银行卡里扣，这样就不会影响你的征信。具体情况请致电你对应的公积金中心，咨询具体事宜
拓展资料
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
⑹ 买房时公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗
春节后，北京的吴女士看中了大兴区的一套二手房，准备出手购买。由于吴女士手头的资金刚够交首付，她就想选用利率较低的公积金贷款，不过咨询后发现，公积金贷款的额度有限，不能贷到她所需要的220万元。
吴女士想了解的是，这种情况应该如何解决？是否可以在申请公积金贷的同时，再申请一部分商贷呢？
解答：
首先需要明确的是，公积金贷款额度有多少？根据现行政策，北京首套房公积金贷款最高能贷120万元，二套房公积金贷款最高能贷60万元。同时，如果是市管公积金，针对北京城六区户口购买城六区之外的住房时，首套房贷款的最高上限还可上浮10万-20万元。
而对吴女士来说，即使她是首套房贷款，其所需求的贷款金额220万元也明显超过了公积金贷款的最高上限。而所超出的这一部分，是可以同时申请商贷的，也就是业内所称的“公积金组合贷款”。
对于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款考核的还是家庭资质，具体包括收入情况、征信情况、负债情况等；理论上来说，购房者资质条件没问题的情况下，能申请的贷款额度没有限制，但是贷款金额越高，相对的购房成本越多，银行审核的资质也是越严格；在实际操作中，银行会根据具体情况来审批对应的贷款额度。
而从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在符合公积金贷款的条件下，申请组合贷需要同时满足网签完成、评估完成的条件，另外市管公积金组合贷还要求所购的房屋无抵押。以二手房组合贷的申请流程为例，可以简单总结为七步：审核购房资格、网签、评估、组合贷面签、批贷、过户抵押、放款。
综合来看，对于像吴女士这样，符合公积金贷款条件，但是同时受公积金贷款额度限制的购房者，组合贷可以说是最好的选择，毕竟公积金贷款部分的利率远低于商贷利率。当然，申请组合贷的前提是，所购新房开发商或二手房业主同意配合购房者办理组合贷手续。
⑺ 公积金贷款额度不够，还可以申请组合贷吗
首先，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房公积金贷款最高可达120万元，二套房公积金贷款最高可达60万元。同时，如果是市公积金，在京六区以外购房，首套房贷款最高上限可上调10-20万元。买房时发现公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款，也就是申请组合贷款。用商业贷款的额度来补充不足的部分，但是你必须满足相关条件才能申请商业贷款，因为银行不想吃亏。
需要注意的是，每个人的实际情况不同，可以根据自己的实际情况选择解决方案。从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要同时满足完成网签和评估的条件。此外，市场化管理的公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤:核对购房资格、网签、评估、面签组合贷款、放款、转按揭、放款。
⑻ 公积金贷款买房 额度不够怎么办
银行2017年公积金贷款最新消息:公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。
2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准
以北京为例:
最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。
上海:账户余额《12500元、月缴费金额》780元时,贷款额度=账户余额X40
广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
以北京为例:
套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万
套型建筑面积》90平方米的住房,房贷最高限额80万
需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。
公积金贷款额度不够怎么办?
1.申请组合贷款
以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接
受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷
既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。
而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑼ 买房公积金贷款不够的部分怎么办
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
拓展资料：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。