1. 关于深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据这件事，你有何看法
继深圳市出台二手房交易价不允许高于指导价的交易新规后。2月20日深圳光大银行发布了《关于二手住房按揭政策调整的通知》。《通知》上说根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。我从网上搜集的信息，在深圳建设银行、交通银行、北京银行、招商银行春节前后均已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。
还有随着二手交易的限制，准入制的出台，房价横盘是必然出现的，那么缺少涨价空间下的楼市，还会有那么多人愿意进入二手房市场买卖吗？2015年前的横盘市场，4万亿救楼市的政策，不会再有。今天的国家已经今日不是往日了，经济支柱全面向科技智能、智能制造等高科技实业专项。留给房地产的空间很有限了。房子回归国民的基本需求定位，而不再是金融产品来投资炒作。
2. 二手房指导价和评估价有什么区别
二手房指导价和评估价区别：指导价是政府给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。
“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。
3. 二手房指导价是什么意思
二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。
二手房注意事项
在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限最高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年。
要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明。
4. 多地出台二手房指导价 政府“定价”时代来临
打蛇要打七寸。
二手房开始挤“水分”？
今年以来，全国多个地方都出台了二手房的指导价格。
最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。
首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。
为什么会出现这种情况呢？因为买卖过二手房的人都知道，为了逃税和避税，二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距的，所以参考价格出台之后，应该讲是直接点到了二手房的死穴。
截止到目前为止，全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来，这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。
二手房的死穴
值得注意的是，在出台二手房指导价的同时，深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价，也就是说，官方发布的二手房指导价将成为今后贷款发放的重要参考依据。
如果现在二手房的指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷，实际上也会打7折，也就是从银行那里的按揭贷款打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。
对楼市的调控也变成了“限价” “限贷”的组合拳方式，所以影响力要比我们想象的大得多。
比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款就会从700万大幅减少到490万，也就是说，实际首付将从300万提高到510万。
仅就提高首付比这一点而言，买房的人不会着急买房，卖房的人想卖出的话就不能随意提价，这样一来，二手房市场一定会出现降温。
对楼市影响有多大？
从实际效果来看，目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市，对成交量产生了直接的影响。
特别是最早的深圳，从今年2月份开始，相关政策已经运行了差不多半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
数据显示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交面积更是环比减少41.0%。
总的来看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连续3个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，6月份只成交了2575套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。
而这一切，还仅仅只是个开始。
5. 指导价对二手房的影响是什么
指导价对二手房的影响如下：
1、降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了）。
举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万。
2、降低购房者的购房预期。
提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。
二手房结构：
1、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
6. 深圳已有银行二手房贷参照官方“指导价”发放
春节前夕深圳发布二手房成交参考价后，中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行如何落实该新政关系到购房者的首付金额，因此受到市场各方关注。
证券时报记者获悉，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，该通知下发后，深圳其他银行将会相继跟进，各银行依据参考价放贷只是时间问题。
银行内部通知按参考价放贷
2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有较大差距，被认为将市场价“打折”，引发争议。
深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价出炉后，各家房地产中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”，至今未有显示。有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款，如果偏离太大可能会被监管部门约谈。
如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，对购房者实实在在的影响是贷款将变少，首付将有较大幅度提升。在观察人士看来，此举有助于深圳楼市降杠杆、打击炒房。
证券时报记者了解到，近日，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
业内人士预计，其他银行会相继跟进，参考价在各家银行的实施只是时间的问题。
严查经营贷流入楼市
2020年初，深圳房地产市场领涨全国。当时媒体报道，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。这种操作手法引起了全国关注。
很快，深圳监管部门便开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。
据记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产。
多地监管查处贷款挪用
2月20日，北京银保监局在官网上表示，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击、密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
继下发监管提示函督促银行开展消费贷经营贷自查、组建联合工作组开展房地产市场专项核查后，北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日联合印发《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。
同期，广东省银保监局对辖内银行也提出类似要求。稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
今年以来，各地银保监局针对贷款违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等，均收到当地监管部门的罚单。
7. 惠州二手房贷款新政策2021
1、二手房贷款新政策2021——不少城市银行按指导价放贷。现在不少城市都建立了二手房指导价机制，要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。例如深圳、成都就是这样的；
2、二手房贷款新政策2021——多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；
3、二手房贷款新政策2021——多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5.35%-5. 50%，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5.55%。有专家表示，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势1、二手房贷款需要什么条件一：具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；
2、二手房贷款需要什么条件二：具有合法有效的身份证明；
3、二手房贷款需要什么条件三：具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、二手房贷款需要什么条件四：具有所购住房的合同书；
5、二手房贷款需要什么条件五：具有贷款人认可的有效担保；
6、二手房贷款需要什么条件六：售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证。房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
7、二手房贷款需要什么条件七：银行规定的其他条件；
8、二手房贷款需要什么条件需提醒大家的是，贷款材料要真实，借款人在收到贷款后要注意贷款的还款日期，避免出现逾期的还款记录，影响个人信用记录
8. 深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢。
9. 深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据，对此你怎么看
这一次，深圳将二手房参考价作为按揭贷款的依据，可以说是严厉的打击了二手房市场。要知道现在深圳房市当中，其实现在的一手房价格已经被逐渐的稳定下来，通过各种各样的财政手段让这些开发商面临巨大的压力，不能够再继续长期保持自己手中的新建楼盘，所以必须要去库存才可以。在这样的情况下，一手房的价格已经逐渐的出现了下降的情况。但是二手房却并不能够直接管控到，所以这一次的政策很明显就是针对现在二手房价格虚高的现象，今天我们就来探讨一下这个政策到底有哪些好处。
第三，如何看待这件事情？
这件事情对于买房的人，特别是那些买二手房的人肯定是有很大好处的，毕竟按照现行的市场价格制定二手房的按揭贷款对于很多房屋主人来说，他们就不能够随便的要价，因为二手房的市场价格已经被恒定了。
10. 指导价对二手房的影响是什么
指导价对二手房的影响是什么：
1：降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了）
举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万。
2：降低购房者的购房预期
提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。
结构：
1、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。