Ⅰ 买房分期贷款需要什么条件
买房分期贷款需要条件如下：
一、年龄为18－65周岁的自然人；
二、具有有效身份证；
三、征信良好，无不良记录；
四、有稳定的职业和稳定的收入；
五、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
六、具有支付所购房屋首期购房款能力；
七、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
八、银行规定的其他条件。
【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
一、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
三、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
Ⅱ 分期付款购房和公积金贷款买房是一个意思吗
不是，公积金贷款是一种贷款方式，分期付款是一种付款方式。贷款的时候，你可以选择商业贷款，公积金贷款，付款的时候，你可以选择一次性付款，分期付款，银行贷款。
Ⅲ 想用公积金贷款买房，如何选择时间比较划算呢
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，如果让你在公积金贷款和商业贷款之间做出选择，大部分人都会首选公积金贷款，原因主要有三点：1、公积金贷款利率远低于商业贷款，月供压力更小；2、可以少还很多利息，尤其是对于选择30年贷款时间的购房人群来说；3、公积金贷款利率更稳定，商业贷款LPR利率会随着市场变化而波动。
然而，虽然你想使用公积金贷款买房，但是如何选择贷款时间呢，也就是说多少年比较划算，其实很多人都有这个问题。
笔者认为对于不同人群来说，划算的贷款时间也是不同的，除去日常各种开销之外，每个月的余额并没有多少，那么你就选择30年，如果你有提前还款的打算，那么建议选择10年甚至更短，原因如下：
总的来说，我更倾向于选择30年还款时间，虽然会多还部分利息，但是每个月的房贷压力也能小很多，这种做法更切合实际；当然了，如果你有提前还款的打算，那么还贷时间越短越好。
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Ⅳ 分期付款买房中的公积金贷款和商业性贷款是什么意思请说详细点
公积金，就是我们有工作，在发工资时，按应发工资的一定比率扣除一部分工资，然后公司再补贴一部分，这两部分的钱打入当地的公积金中心你设立的账户。在买房子的时候，你的钱不够，可以申请公积金贷款，公积金中心如果审定认为你符合公积金贷款条件，会给你发放公积金贷款，然后每个月在你公积金账户里扣除一定数额的钱。商业性贷款就是你买房钱不够，向商业银行贷款，然后商业银行要求你在他们银行开立一个账户，每个月向账户内打一定数额的钱，商业银行每个月到固定的日期，自动从这个账户里扣除一定数额的钱。
Ⅳ 现在买房的人基本都是分期购买，怎样才能用公积金还房贷
现在买房基本上很多年轻人都是分期付款买房，毕竟房价不低，一套100平米的房子，基本二线城市的价格也要150万左右的样子，甚至更高。那么首付款支付以后，剩下的就是贷款的。有的人选择商业贷款，有的人选择公积金贷款。如果想要公积金贷款，前提是必须有半年期以上的公积金。
1、在购买房子前，就得有半年期以上的公积金缴纳
在办理入职以后，有五险一金的单位，在职工转正的时候，就开始缴纳公积金了。但是，这并不意味着就可以拿去贷款了。贷款的前提是必须要不中断的缴纳半年，才具备贷款的资格。
如果缴纳了5个月，或者在办理贷款的过程中，公积金停缴了，都会影响银行放贷款的，甚至不能贷款。
因为公积金的利率比较低一些，所以很多朋友会选择公积金贷款。不过如果公积金很少，我还是推荐不要使用了。因为你可能下次买房子，可以首付比例少，多贷点。而如果这次强行贷款一点点，下次首付比例就会提高了。
Ⅵ 分期付款买房那种贷款合适
贷款买房最适合的就是商业贷款和公积金贷款，尤其是公积金贷款利率很低贷款买房很划算。
Ⅶ 分期付款的房子可以用公积金贷款吗
可以公积金贷款，只要符合公积金贷款的条件是可以的。
申请贷款的条件 ：
申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。
需要提供的材料 ：
市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对)；
借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份,复印件二份)；
借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》(一式三份)；
担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》(一式二份)；
借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式三份)。
抵押及担保方式 ：
借款人须用新购住房(备案合同)作抵押,同时须有担保公司提供担保；
借款人已用新购住房办理了部分银行按揭,再申请公积金贷款时,除用现有住房作抵押外,同时需由担保公司提供担保。
Ⅷ 我现在想用公积金贷款买房 但是刚用信用卡分期十万元 请问一下有这个分期对公积金贷款有影响吗
你想用公积金贷款买房，但是刚用信用卡分期10万元，那么在你申请公积金贷款的时候，会审核你的征信情况，如果你有太多贷款的话，考虑到你的还款能力，有可能会导致你的公积金贷款，审批不会通过。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。