『壹』 济南限购升级，外地户口，名下无房产但有贷款记录，还能购买吗
济南限购实行的是“限房又限贷”。其中4月19的限购令第三条：本市户籍
家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，
首付比例
提高至60%。
家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，
提高至60%。
其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，
公积金贷款
利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上
住房公积金
贷款的家庭发放。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取政策。
其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，
利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上
贷款的家庭发放。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取政策。
非本市家庭购买住房贷款提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
非本市家庭购买住房贷款提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
结合之前的限购政策，只要有买房的贷款记录就是二套了，因此楼主先要明确你的贷款是买房贷款么，如果是之前贷款买房了，然后房子卖掉了，虽然名下无房产，但是依然视为不符合买房条件。
结合之前的限购政策，只要有买房的贷款记录就是二套了，因此楼主先要明确你的贷款是买房贷款么，如果是之前贷款买房了，然后房子卖掉了，虽然名下无房产，但是依然视为不符合买房条件。
如果是其他贷款，比如车贷，公司业务贷款等只要无不良记录是不影响。
如果是其他贷款，比如车贷，公司业务贷款等只要无不良记录是不影响。
『贰』 在外地有房且有贷款记录，在济南买房算首套房吗
自2017年4月20日济南市新出的限购政策，认房也认贷，虽然在济南没有住房，但是银行征信系统会体现您之前的购房贷款记录，在济南购买住宅房屋的话，属于二套，不能算做首套。
希望我的回答能给您帮助，谢谢
『叁』 如何在济南贷款购房
在济南市购房必须要符合一下几个条件：首先要符合限购条件：1. 外地户口，全日制本科及以上学历，提供学历证明、用工合同、济南八区三县的半年及以上的社保、学信网账号及密码等可以在济南购买住房一套，如果没有住房贷款记录、个人征信良好的话可以首付至少30%及以上。2. 还有一种情况是外地户口，在三年内连续缴纳24个月及以上的社保或个人所得税可以购买一套住房，首付比例至少是60%及以上。如果您符合以上购买条件，可以由女朋友一起作为共同还款人。
『肆』 在济南买房，首套房二套房怎么认定
符合以下7项标准为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
(4)济南贷款记录购房扩展阅读：
目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。
而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。
两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。
除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。
『伍』 在外地有房且有贷款记录，在济南买房算首套房吗
自2017年4月20日济南市新出的限购政策，认房也认贷，虽然在济南没有住房，但是银行征信系统会体现您之前的购房贷款记录，在济南购买住宅房屋的话，属于二套，不能算做首套。
希望我的回答能给您帮助，谢谢
『陆』 在济南购房，有贷款记录，首付比例是60%吗
您好，很高兴回答您的问题，现在购房资质审核是以家庭为单位，您跟您的爱人算一个家庭，虽然你们在限购区域内没有住房，但是您有贷款记录，即使用您爱人的名义买房也算二套了，执行首付60%，并且贷款利率上浮10%，商业贷款期限最长25年。
『柒』 外地有贷款记录在济南买房利率高吗
如果你信用良好，没有逾期还款记录，没有问题，可以在济南买房，买房利率不会高。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第四条限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。第五条依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。章丘人民政府——关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳。
『捌』 在济南能否贷款买房我和对象在异地都有贷款买房记录
济南没有限购要求吧，所以应该没有纳闷多要求，你可以直接去建委问问
『玖』 已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗
按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是济南户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！
希望我的解答对您有所帮助。
『拾』 有过两次贷款记录,但是名下只有一套房,还能再贷款买房吗
名下只有一套房，但两次贷款记录，如果不是济南户口，则不能贷款买房子！如果是济南户口，名下有一套房子，两次贷款记录，两次贷款都还清，则可以贷款买房子；如果两次贷款记录一次还清一次没有还完，可以贷款买房子；如果两次贷款都没有还完，则不可以贷款买房了！
希望我的回答对您有所帮助！谢谢！