⑴ 你好，我想问问，如果我拿了房产证去抵押贷款，那么，如果将来房子被征收了，那么将来的收益是不是归银行
理论上，征收房子所得的钱确实是归你。但是你别忘记了，你的房子已经抵押给了银行，动迁或者征收需要的手续，你手里没有，都在银行压着呢。因此，你别妄想拿到征收钱就自己开溜，这是不可能的，你得配合银行与动迁办办理好相关手续，得到钱后，把欠银行的钱连本带利都给人家，剩下的才是你的钱。
抵押房产，证件一般都会押在银行，即便有证，上面也盖着抵押字样，这在业界已经形成完整的处理模式，个人想利用这个鼓捣点猫腻，那是不可能的。
⑵ 房产征收有哪些补偿
一、房产征收有哪些补偿
1、房产征收补偿有房屋补偿费、房屋装修费、房屋拆迁安置费、房屋搬迁费、房屋困难补助费、房屋拆迁奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、住房抵押贷款可以贷多少年
住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。住房抵押贷款是用住房作为抵押物向银行发起的贷款申请，银行通过审核后向借款人发放的贷款。住房抵押贷款的用途有很多，可以用于个人的消费，也可以用于企业的经营，只要借款人能够提供相关的用途凭证，就可以向银行发起贷款申请。
⑶ 抵押房屋如遇征收，怎么办
某些抵押可能将房产证质押在交易中心；如果担保公司担保贷款的话，房产证也可能质押在担保公司。你现在只是需要房产证吗？将贷款偿还，就可以取出了。或者向征收部门说明情况，然后由银行或担保公司或交易中心开具情况说明就行了。
⑷ 有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊
房屋拆迁有抵押贷款的银行会和拆迁人沟通冻结补偿的，待你和银行办理了变更抵押协议才能得到补偿结算。在这期间不影响你动迁洽谈，选择补偿方案，签订补偿协议，只是不能结算。有时是银行诉讼到法院由法院下达财产紧急保全。
⑸ 二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁怎么办
二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(5)贷款房子被征用扩展阅读：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑹ 请问用自己的住房在银行贷款，在借贷过程中，房屋被政府征用，自己有权利把政府的补偿拿来还贷款吗谢谢
拆迁属于行政征用，其特点是有偿性。在房屋拆迁中就表现为面积置换和现金补偿。如果政府和你得协议中是现金补偿的话，那么这笔款项的所有人就是你，你对此款项具有所有权，可以行使占有、使用、处分等权利，因此你可以支配，可以用来还贷。还贷和补偿不是一回事，两者不相联系。
你可以拿到，这种情况一般是三方到场，先还清贷款。如果银行不到场补偿你的话，你不还贷，银行会起诉你。也可以重新抵押。
⑺ 单位国有土地上的房屋在银行做了低押贷款然后又遇上政府征收,货款钱怎么办
去银行贷款部门沟通，是否可以另外提供抵押物或者担保人，解除房屋的抵押权，
或者提交征收文件，提交银行申请先行解押，
总之得去和银行协商
⑻ 求大神解决！还在按揭还款的房屋被征收，那么这个补偿怎么算，跟银行怎么交接求解
一是和银行之间的借贷合同关系
业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
二是和拆迁方之间的拆迁协议
拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
⑼ 房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑽ 房子的贷款还没有还完，本来就是二手房，现在要拆迁怎么处理呢
二手房，房屋贷款尚未偿还，房屋必须拆迁给予一定补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。
简而言之，总搬迁办公室会评估你的房子。如果你有未偿贷款，评估结果将减少你的贷款数额，你将根据剩余数额得到补偿。但是，一般来说，你有必要补一些钱，而且补偿后的房子也可以再次抵押。