Ⅰ 房地产开发贷款条件
房地产开发贷款条件：
鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。
上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。
建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。
(1)住房贷款房地产法人扩展阅读
土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。
Ⅱ 申请住房开发贷款的房地产开发企业需几级资质
房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收资本不低于1000万元;
(一)产品定义
住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。
(二)借款人条件
借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：
1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人;
2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
3. 具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户;
4. 借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收资本不低于1000万元;
5. 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元;
6. 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定;
7. 信用良好具有按期偿还贷款本息的能力;
8. 贷款人规定的其它条件。
(三)贷款项目条件
1. 已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;
2. 具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
3. 项目资本金不不低于项目总投资的35%(经济适用住房项目除外)，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设;
4. 贷款项目符合当地市场需求，经评估符合我行规定要求;
5. 贷款人规定的其它条件。
(四)贷款方式
执行我行贷款担保管理相关管理规定，应采取抵押、质押方式。对无法提供抵(质)押担保能力不足部分可采取保证担保方式，贷款人须确保贷款担保合法、充足、有效。
(五)贷款期限及利率
贷款期限一般不超过3年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
资质不够可以找南京润利办理。我上次就是在那里办的，效率高，服务好。
Ⅲ 企业法人房产按揭贷
法律分析：法人房产按揭贷款，是指我行向企（事）业法人或符合规定的其他组织（房地产开发企业除外）发放的用于购置其生产经营所需房产，并以所购房产作为抵押物，按约定还本付息的贷款。该房产是指用于商业和工业用途的房产，包括新建房和二手房。按揭房产应为已竣工验收的房屋，产权明晰，可公开交易和办理抵押登记，且各项审批文件齐备，合法合规。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
Ⅳ 不是用法人的房产贷款,为什么还要到法人家里拍照
你好，如果是企业贷款，那么法人也要承担还款的责任，即使不使用法人的房产做抵押，那么也需要调查法人的还款能力和财产情况，这样银行才能审核通过企业贷款。
所以需要到法人家里拍照，一旦贷款还不上的情况下，那么银行有可能会起诉法人，要求法人偿还贷款。
Ⅳ 房地产公司进行法人贷款，但是需要个人（老板）所有商铺的产权证、租赁合同这个贷款属于什么性质的贷款
用别人的财产或财产性权利作为抵押，进行贷款，是抵押贷款。这也是常有的事。不奇怪。
Ⅵ 什么是房地产开发贷款
近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!
什么是房地产开发贷款
关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。
房地产开发贷款的基本内容
房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。
房地产开发贷款申请的条件
1、具备企业法人营业执照。
2、具备使用贷款项目的土地权利。
3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。
4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。
5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。
6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。
7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。
8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。
了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。
Ⅶ 还在办房产贷款做了公司法人有什么影响
摘要 您好，不用担心，贷款买房子的时候，公司法人是不会产生影响的。
Ⅷ 房地产贷款集中度管理制度是什么
房地产贷款集中度管理制度是央行、银保监会建立的银行业金融管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
具体来看，银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
房地产贷款制度介绍
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产但比较少见。
二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
Ⅸ 住房贷款如何办理啊
一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：
(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
(四)、购买住房的合同或协议书;
(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
(七)、贷款行要求的其他资料。
二、个人住房贷款的业务流程 ：
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
Ⅹ 个人住房按揭贷款是否属于房地产贷款
个人住房按揭贷款属于房地产贷款。
个人住房按揭贷款为银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。
(10)住房贷款房地产法人扩展阅读：
申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。