1. 贷款买房后房价下跌会有什么影响
只要是贷款买房，是以你购买房屋抵押给银行才能贷到款。 房价如果大幅下跌，则你购买的房屋价值下降，你的借款数额是不变的。此时，银行有权利要求你补充抵押品或提前还款。
2. 房贷利率暴跌，已买房的会跟着一起下调吗
不会。虽然房地产行业的重磅新闻：首套房贷款利率下降20个基点！最低贷款利率只需4.4％！但是房贷利率下调20个基点，调的是“首套房利率”。如果你是购买的第二套、第三套房子，那就和你没有任何关系。而一些人虽然是首套房，但是购买日期在这个政策出来以前，那也只能默默含泪看别人捡便宜了。
我单位有个同事，家里拆迁分了五六套房子。她早就有把房子卖出去的打算，但是挂在中介，几个月都没一个看房的消息。也不奇怪，新房都卖不出去，二手房就很惨了。可能很多人说，我就不信房子卖不出去。你小区房价1.4万/平，你就1万/平，难道这还卖不出去？这个，只能说你的想法太天真。你可以试一下，你小区房价1.4万，你要是敢挂牌卖1万/平，估计晚上会有邻居给你送“刀片”。以前拥有房子，就代表拥有财富。而现在那些拥有很多套房子的人，都在忧愁如何把房子卖出去。现金为王的社会，最优质的资产还是现金。
3. 房子抵押贷款，房价跌了
看你们贷款条款中是怎么规定的了，按道理房子掉价了和你没关系，所以不用补
4. 贷款买房房价跌了怎么办
贷款买房如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。
如果房子的评估值低于贷款额，银行会直接要求申贷人补足差额部分，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合，银行可能会直接收走房产。
5. 贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果
不还房贷后果非常严重，请谨慎选择。如果不还房贷会有什么后果：
1.不良征信。不还房贷以后，第一点就是不良征信，以后再也没有机会使用由正规银行提供的低利率的金融服务了。如果再遇见资金周转问题，急需用钱的话，只有去借民间借贷了，那个利率可是动辄15%起步的。
2.被银行起诉。银行会拍卖你的房产，如果拍卖房产所得的钱，尚不足以支付贷款的，银行会起诉你，这样你的所有金融账户都被冻结，你一旦有了收入就会被划走，偿还银行欠款。
关于买房要求退款的问题，这个是不可能的，没有一家开发商会同意。即便是开发商同意了，给你办理贷款的银行可不可能会同意。买房之前你就应该要考虑到房子后续降价的问题，因为世界上没有一种资产是永远涨价的，有涨有跌才是经济市场的规律。
买卖不动产就是正常的经济行为，签订过合同，就要遵守契约精神。房价跌了就去找开放商闹退房，这个是明显不合理的。如果你的房产涨价了100万，你会拿50万去分给开发商吗?
综上所述，不还房贷是非常不明智的行为，与法与理都是行不通的，请谨慎选择。
6. 贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果
贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。
如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。
按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。
也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。
从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。
如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。
那么，真正存在风险的环节在哪呢？
第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。
第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。
7. 贷款买房房子降价了贷款怎么办
贷款买房房子降价了贷款当然还需要正常按时还款，房贷不会随房子降价而降低，还款额也不会随房价升高而增加。既然已经签订了购房合同，办理了住房贷款或者公积金贷款，就只能每月按时还款。毕竟房价升值或降价是正常现象。
公积金贷款的条件如下：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
个人住房贷款的定义：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
8. 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少
我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。
但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。
你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。
但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。
当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。
可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？
有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。
比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。
9. 买房后房子降价了，贷款的这部分会有所调整吗
买房子之后房子价格下降了跟贷款有什么关系呢？两者是没有任何必要联系的，买房子的时候签合同说的房子是多少钱一平米，那这就是固定的。就算以后房子价格下降了，那也没有什么改变，该多少钱还是多少钱，房子贷款的偿还也不会受到影响。
买这房子的时候就要看好房子的地段，房子，周围的基础设施以及房子的户型，自己是不是喜欢，价格能不能接受可以接受的话，那就不要考虑这房子以后它会不会降价的问题了，因为就一直等固然可以，因为好多专家都说10年之后房子价格肯定会下降。那大家真等10年之后买房吗？谁知道10年之后到底是什么情况呢，所以不用考虑那么多。