1. 开发商没解压的房子能贷款吗
法律分析：可以的前提条件是：
1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约
2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2. 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗
被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 【来源于北-京-钻-诚】
3. 房贷未按时解压后果
房贷还清后并不会自动解押，需要客户主动去房管局解除房屋抵押登记。因此，客户在还完房贷后，务必要记得联系经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后再带上拿回来的他项权证和贷款结清证明，以及个人身份证、房产证等资料去房管局办理解押手续。
如果客户不主动办理，房贷没有解押，那房子就不算真正属于客户。当然，房贷还完后解押手续并没有时间限制，所以客户若暂时没有时间，可以等过段时间再去办理，不用急于一时，或者也可以找他人代办，不一定要客户亲自办理，只要去公证处开具授权委托书就行~
4. 开发商能否先行销售银行未解压的房子，程序上是否合法 我已经付全款， 我能否要求退款
开发商可以销售未解压的房子，只要双方之间有合法有效的合同就可以进行买卖，并且符合购买房屋时候的法定程序。已经全付款之后，代表合同已经生效。如果想要退款，需要有证据或理由证明，这份合同是显失公平或者是有重大误解的等等情况下来解除合同。
法律分析
首先了解未解压的房子是指，对正在处于抵押状态的房产没有进行解抵押，即将房产抵押给银行，获得更多贷款资金的贷款方式。根据相关的法律规定，在房子抵押期间，抵押人可以转让抵押的不动产。抵押财产的转让并不影响抵押权。法律明确规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对于购买房屋的购买者来说需要在购房时注意以下几项：1、购房资格的验证；2、核实房源；3、定金的支付；4、签署购房合同；5、办理贷款；6、交房验房。在购买房屋是注意以上六点，保证购买时手续合法，证件齐全就没有问题。
法律依据
《民法典》
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百零六条__
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5. 建行贷款房贷一年后全部还清了,银行说不需要解压,应为还没有办理抵押是真的吗
您好！这种情况是存在的！
银行房产按揭流程多，手续复杂，客户多等情况，需要资料归档，领导签字。
一个流程下来会耗费很长时间，会导致
还没来得及抵押您就提前还款。
您可以去当地房管局查询下房产抵押情况，一般银行不会骗人的，毕竟信用第一。
6. 解压房贷款手续如何办理
客户在还清房贷之后，先要带上个人身份证、还款银行卡、购房合同去贷款经办银行的营业网点柜台找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。
房贷解压就是将已经贷款的钱还给银行，然后银行会出解押资料，市民拿着资料和房本去所属房地局办理房本解押手续，这样就算解押成功了。
贷款解押主要分为三个步骤，首先是结清贷款。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
贷款解押后房子才能完全属于自己，如果办理了按揭贷款之后，想要提前还款，那么可以在还款完成后办理解押手续，这样房子就可以尽早的完全属于自己。
房贷解押后多久能过户
房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。
而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
7. 房产未解押,可再次贷款吗
房产未解押，如果在当地购房不限购的情况下，且有贷款资质，是可以再一次贷款的。
8. 房子做私人抵押房子贷款还完不给我解压怎么办
房子抵押贷款还完不给解压可以协商解决，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
房子贷款还完解除抵押有以下流程：
1、贷款结清，借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单，到管理中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》，借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押，借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
9. 房贷还完不去解押,会有什么后果
房贷还完后，用户没有办理解除抵押的手续，那么就不可以拿回房产证，拿不回房产证最大的后果就是该房产无法进行过户、买卖。因此，在房贷还清以后，银行会提醒用户办理房产抵押解除手续，办理完后续以后，用户回银行就可以拿到房产证了。
像房贷与车贷，都是必须办理解除抵押手续，拿回抵押的证件，这样才算是还完了贷款。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷解押流程：
首先需要结清贷款，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》
领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证，解押通知单。
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
房贷结清多久解除抵押?
一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
10. 买二手房卖方没解压可以先去银行申请公积金贷款吗
不可以，要卖方先解压把房产证拿回来后按交易程序办，必须要买卖合同才能办理公积金贷款。