1. 无锡公积金贷款政策
第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首套公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。如首套房面积在120平米以上，那么就无法再次使用公积金贷款了。对大面积、大户型进行限制，主要目的还是为了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公积金贷款一律停贷。公积金最高贷款额度只剩下两个档次了，即借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度由现行的40万调整为30万元；借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度不变，依旧为50万元。
正常情况下，本市职工正常缴纳公积金满6个月才能首次启用公积金贷款，但新政为留住人才给予特别说明：对于那些刚从外地转业至无锡的职工，其本人或其配偶的住房公积金如也一并由外地转移至本市，如想要用公积金贷款购房的，只要是在转移前的6个月，在外地按时足额连续缴存且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
【拓展资料】
但为避免购房人钻政策的空子，借款人如因主观原因(包括恶意骗贷)在还款期内未按时足额缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心应提前收回贷款。已经出台了，无锡的公积金还是不允许你使用公积金贷款的了，现在银行一般都不会批下来的了，要到公积金的点去咨询下好点；
对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。人均住房建筑面积以我市统计部门新近公布的上年度居民人均住宅建筑面积为准。2012年我市城镇居民人均住房建筑面积为39.51平方米。
2. 关于无锡公积金贷款
办理公积金贷款需要的材料有：
“提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押”的意思是：办理公积金贷款需要交纳担保金，具体金额=贷款年限*贷款年限*1
身份证、户口本（非本地居民需要暂住证、工作证明）、结婚证（单身证明）
，申请人如果是已婚的需要夫妻双方都到场签字的。提供公基金帐号去所交公积金的银行申请办理即可。
如果你买的是开发商那边的新房，开发商那边会帮你办理；
如果你买的是二手房那就找个中介公司吧，这样安全而且省时省事。
3. 无锡市公积金贷款有何规定
(一)一般购房贷款条件
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
(二)购房转换贷款条件
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
(三)、其他有关管理规定
职工夫妻双方曾利用住房公积金贷款购买住房的，还清借款后的次月可再次申办住房公积金。
可贷额度＝房屋总价×可贷比例，但最高不得超过相应档次的最高贷款额度。
可贷比例和最高贷款额度表
汇缴情况
借款人本人正常
缴存住房公积金
借款人本人及同户家庭
人员有一人以上正常缴
纳住房公积金
借款人及配偶
正常缴纳住房
公积金
可贷比例
60%
70%
80%
最高贷款额度
40万
45万
50万
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其可贷比例为按上表规定的比例再减去15％。
每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限＝借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限＋5年）
4. 无锡组合贷款购房合同签几份
一般需要签订6-8份贷款合同。
其中3-4份为公积金贷款合同，剩余3-4份为商业贷款合同，具体要看银行规定，注意无论签订几份贷款合同，必须有一份原件要给到借款人手中，因为这是约定双方履行职责的重要依据，所以借款人如果没有收到，有权要求银行补齐。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
5. 关于在无锡买房办理商贷与公积金贷款的问题，求解答
1.听说商贷可以转公积金贷款，具体要怎么办手续呢？办下来大概需要多久？
你好，无锡没有商贷转公积金业务。
2.如果商贷转成公积金贷款，公积金余额要达到6万4吗？还是按照扣除已还本金的贷款额计算所需余额？转成公积金贷款后，公积金的余额可以取出来使用吗？
你好：无锡没有公积金转贷业务。
3.我想办理公积金还贷，又想等两年后余额够了转成公积金贷款，不知道哪种方式划算？可操作性如何？
可以办理公积金还贷业务。公积金转贷合算。只能操作公积金还贷业务
4.如果办理公积金还贷，具体要怎么办手续？办理公积金还贷后，公积金里的余额可以取出使用吗？
一、提供资料
1、商业性住房贷款合同原件。
2、借款人本人身份证原件。
3、借款人配偶办理公积金委托还贷的，配偶另需提供身份证、结婚证原件。
二、办理流程
借款人及借款人配偶本人携带上述资料到公积金中心（包括江阴、宜兴、锡山、惠山分中心）或贷款银行,签订委托协议。具体办理地址如下：
名称 办理地址
无锡市住房公积金管理中心 运河东路388号
江阴分中心 江阴市朝阳路137号
宜兴分中心 宜兴市永安路15号
锡山分中心 迎宾南路21号
惠山分中心 广瑞路52号
工行吴桥支行 青石路544号
建行崇宁支行 解放南路630号
中行无锡分行营业部 中山路258号
交行无锡分行营业部 人民中路198号
江苏银行无锡分行营业部 工运路8号
农行太湖支行 解放北路55号
农行滨湖支行 梁溪路30号
中信银行无锡分行营业部 中山路187号二楼营运中心
三、注意事项
1、逐年和逐月还贷的申请和撤销都必须由本人办理。
2、借款人及配偶有多笔住房贷款的，只能申请委托偿还一笔贷款。公积金组合住房贷款的视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。
3、借款人及配偶在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
4、逐年和逐月还贷首次资金划转都是在协议生效的次月起，按照《办法》的规定和《协议》的约定实施还贷资金的划转。
5、办理逐年还贷的购房借款人及其配偶在划转资金月（每年5月或11月）之前办理委托还贷申请。
6、商业性住房贷款委托还贷的资金划转方式：
（1）逐年还贷在每年5月或11月份（一年划转一次）由无锡市住房公积金管理中心自动划转偿还贷款本金，划款金额不得超过剩余贷款本息之和。
（2）逐月还贷资金在委托人签订委托协议扣除保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）后，根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转。
地址：无锡市运河东路388号(无锡市住房公积金管理中心)
6. 无锡买房贷款政策
无锡《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
1.本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
2.住房城乡建设部门会同相关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记;如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
7. 无锡如何办理公积金贷款
职工购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
8. 关于无锡住房公积金贷款流程
住房贷款的申请条件:
（一）购房合同建房批文。
（二）交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四）身份证、户口薄。
（一） 具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二） 收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三） 借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集遇额120%
（四） 借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
(五） 同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
公积金贷款的利率5年以下是4.77 5年以上是5.22 还是相对优越于商业银行的