⑴ 房贷LPR到底什么意思
房贷LPR是指用户申请房贷，房贷利率的形式为LPR+基点作为定价基准。而之前申请房贷，定价基准参考的是贷款基准利率。如果用户选择LPR+基点的浮动利率模式，那么当LPR下行时，房贷利率会跟着下调，未来的房贷利息会减少。
而当LPR上调时，房贷利率也会跟着上调，房贷利息自然也会增加。因此，选择LPR+基点的浮动利率模式，其实是有一定风险的。
(1)关于住房贷款LPR扩展阅读
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。与基准利率相比，LPR市场化程度更高。如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。
⑵ 贷款基础利率，lpr利率是如何计算的
假设某人第一套房贷款100万元，按等额本息偿还，分25年偿还。抵押贷款利率为（LPR 0.55%）——这也是四大银行对一二线城市首套住房贷款的常见利率报价。通过计算，五年期贷款100万元LPR每下调0.05%(即5个基点)，月供约30元。以4月份利率下调为例，3月份的五年期LPR为4.75因此，每月需要偿还6022元的100万元抵押贷款。四月二十日，五年期LPR下调0.1%(10个基点)到4.65月供变为5963元，比上月节省约60元。
以上关于LPR抵押贷款利率变化的影响仅针对商业贷款，公积金贷款不受影响LPR影响。笔者建议，公积金贷款在条件允许的情况下优先使用，主要有两个原因：一是公积金贷款利率低。以北京为例，目前公积金贷款利率为3.25%远低于商贷利率(第一套)5.2%，二套5.7根据最新的LPR计算)。虽然公积金贷款利率和商业贷款利率存在一定差异，但公积金利率贷款更实惠。
⑶ 房贷lpr怎么算
大家需要注意，LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后，都会设定一个重定价周期(最短是一年)，等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到，房贷就需要按照最新LPR算上基点数(基点数一经确定，在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率，然后在下一周期执行
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑷ 房贷lpr利率是什么意思
lpr是指贷款基础利率，而房贷lpr意思是将贷款基础利率运用到房贷中，个银行以lpr作为房贷的定价基准，再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在lpr基础上自由浮动。
据悉，2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用lpr作为定率标准。
房贷利率改lpr后以前的合同怎么办
房贷利率改lpr后，需要重新与银行签订贷款合同，新合同签订好以后，旧合同就作废了。重新签订合同除了要将房贷定价基准利率换为LPR，还需要选择LPR利率的有效期限，最短期限为1年，最长期限为整个贷款年限。
当然，房贷利率转换成LPR利率，每个用户只可以转换一次，转换成功后不可以再更改。
实行lpr利率后，房贷是增加还是减少?
实行lpr利率后，房贷有可能会增加也有可能会减少。具体要根据lpr利率的调整幅度来定。
比如：
2020年4月20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)下调20个基点，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调了10个基点。根据测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，以100万元30年等额本息贷款为例，此次下调后月供额为5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房贷可以少还约60元。
自2020年1月1日起，除公积金贷款以外的贷款合同，贷款利率将不再参考贷款基准利率定价。改为以LPR利率为定价基准。已经生效的老合同，自3月1日起至8月31日止，也将转换为以LPR利率为定价基准。LPR利率是会经常变动的，如果不放心，也可以转换为固定利率。
⑸ 2022年房贷lpr会不会涨
2022房贷lpr预计会跌，因为在国际国内疫情的影响下，目前多地的经济下行压力比较大，很多小型企业及实体店都无法生存，为了支持这些实体经济和企业复产达产，不得不采用降息的方式来达到他们的需求。同时多个监管层也频频释放出支持降息的政策信号，因此2022年房贷lpr预计是跌的，但具体跌多少目前还未知晓，要等官方发布。
lpr是指贷款基础利率，而房贷lpr意思是将贷款基础利率运用到房贷中，个银行以lpr作为房贷的定价基准，再根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在lpr基础上自由浮动。据悉，2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用lpr作为定率标准。
【拓展资料】
房贷利率改lpr后以前的合同怎么办？房贷利率改lpr后，需要重新与银行签订贷款合同，新合同签订好以后，旧合同就作废了。重新签订合同除了要将房贷定价基准利率换为LPR，还需要选择LPR利率的有效期限，最短期限为1年，最长期限为整个贷款年限。当然，房贷利率转换成LPR利率，每个用户只可以转换一次，转换成功后不可以再更改。
实行lpr利率后，房贷是增加还是减少?
实行lpr利率后，房贷有可能会增加也有可能会减少。具体要根据lpr利率的调整幅度来定。比如：
2020年4月20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)下调20个基点，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调了10个基点。根据测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，以100万元30年等额本息贷款为例，此次下调后月供额为5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房贷可以少还约60元。自2020年1月1日起，除公积金贷款以外的贷款合同，贷款利率将不再参考贷款基准利率定价。改为以LPR利率为定价基准。已经生效的老合同，自3月1日起至8月31日止，也将转换为以LPR利率为定价基准。LPR利率是会经常变动的，如果不放心，也可以转换为固定利率。
⑹ 关于央行LPR利率，你知道是什么意思吗
2022年1月央行发布“LPR双降”，同时下调其1年期和5年期的贷款利率，可谓是利好不断。那么，什么是LPR？这次“双降”对我们个人，还有企业和股市会有什么影响？下面从四个方面，分别来给大家进行回答。
4.对股市有哪些影响？
对于股市来说，从理论上来说，利率下降，股价就上升；利率上升时，股价就下跌。利率对股价的影响有两种途径：
途径一：是利率上升时，大家觉得存款会获得更多溢价，所以就可能从股市转投银行储蓄或债券，这样就会导致股市的资金供应量减少，也会影响股价下跌；反之，利率下降了，股票市场资金供应量增加，股价也就上升了。
途径二：利率对上市公司的经营有一定影响，LPR这种贷款利率提高，会增加企业的利息负担，从而减少盈利，进而减少企业股票的分红派息等，也会导致股价的下跌；相反，当贷款利率下调时，会为企业减轻负担，从而提高企业盈利能力，进而使股价上涨。
当然，这里有经验的股民应该知道，从中长期来看，利率的升降其实和股价的涨跌并不是简单地负相关。因为，影响个股长期走势的，不仅仅是利率问题，还有经济增长、行业发展、市场情绪等多方面的影响。一时的加息或降息，只是影响股市中长期的一个小波段而已。
整体上，LPR的应用越来越广泛，对于个人、企业来说，更是直接影响其“钱袋子”；对于股市来说，有句俗语是“宽松无熊市”，央行的连续降息，对于市场信心提振是有积极意义的。
好的，今天就分享这些，记得关注、点赞、有问题留言评论，我们一起来讨论吧！
⑺ LPR利率是什么LPR的利率调整对居民贷款有何影响
LPR改革后，优质企业受益更大，降低融资成本更明显；对于个人贷款，信用卡分期还款利率通常是固定利率，LPR改革后短期内不会影响，住房抵押贷款将取决于5年LPR目前后者的定价机制还比较模糊。LPR-贷款市场报价利率、抵押贷款利率和LPR央行的意思很明显，就是把实体经济和楼市隔离开来，让国民经济脱虚而实。
因此，对于房地产行业来说，以往的货币政策是促进和抑制新房的购买。今天，如果你想对已经有房子的人发挥作用，那么抵押贷款利率就会上升LPR没错。未来一加息或降息，影响会更大！最后，对抵押贷款的影响是显而易见的，即降息和加息，这将对未来的抵押贷款还款产生最直接的影响！0.25一个百分点，每个月还款可以少0.25个百分点。
⑻ lpr利率是什么意思
LPR利率是什么意思?
LPR的全称为LoanPrimeRate，即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。
LPR当前的形成是根据中期借贷便利（MLF）、长期贷款（住房贷款）、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了LPR的形成制度。这个制度的展开是一个引导的过程，只改革贷款利率，存款利率不进行改革，这就说明是在引导成本更低的资金，会更有利于企业贷款。
由于我国长期存在利率双轨的问题，市场上存在着受管制的贷款利率和完全由市场供求决定的市场化利率，一轨以国家银行为主，代表着官方利率，另一轨是以非银行金融机构为主，代表着市场化利率。毫无疑问，在此之中就较为被动，可能出现每个银行利率都不一样的情况，这个改革就是为了促使这个利率统一。
综合来说，LPR就是为了疏通利率的传导机制，原先的利率会导致一些中小企业融资困难，特别是有些银行会以官方的贷款基准利率为准，再乘一定的倍数作为它们的下限利率，这对市场利率向实体经济传导形成了阻碍，难以适应金融市场发展的需要，因而这些原因促使了LPR的诞生。
LPR和固定利率哪个好？
选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。