1.贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
2.审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
3.审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
4.贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
5.贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
6.贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7.贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
B. 贷款买房的优缺点有哪些该如何办理
按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。
同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
（一）按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
（二）按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
二、商品房按揭贷款的程序
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款；
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
（五）办理担保、保证或者保险手续；
（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
C. 住房公积金贷款和普通贷款有什么区别优势在哪里
住房公积金贷款和普通贷款的区别：
最大的区别就是公积金贷款便宜。
优势：
2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。
去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时，住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率4.90%。
D. 个人住房贷款优点缺点
优点：贷款者原本买不起房，贷款后可以先购买房屋并进行使用；银行则可以收取利息。
缺点：贷款者需要支付利息；银行则需承担风险。
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
购房贷款方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。
优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。
E. 住房公积金贷款的好处
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的好处有很多，主要有:
第一、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。
第二、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多。
第三、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时,个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结清本息后退还职工个人并销户,作为养老金的补充工及其家庭成员大病住院治疗的,可按规定提取本人账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力。
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
F. 住房储蓄贷款是什么有什么特点
也许你们都听过公积金贷款，商业贷款，按揭贷款，组合贷款，但是你们听说过住房储蓄贷款吗？如果没听过，那现在就跟着小编一起看看住房储蓄贷款到底是怎么回事吧？
一、什么是住房储蓄贷款？
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者，解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。
二、住房储蓄贷款的特点是什么？
首先，住房储蓄具有明确的目的性和强制性，住房储蓄的用途只能用于购房，不能作他用，储蓄的数量和期限也受到一定的制约；其次，住房储蓄时间较长，这是由住房长期投资的性质决定；最后，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。
三、住房储蓄贷款的优点是什么？
1、利率很低，可以有效地减轻购房者的经济负担，对于中低收入阶层来说，是一种十分经济合算的选择。
2、利率固定，可以有效地规避今后的利率风险，且有利于及早进行家庭消费的资金规划。
3、防范“炒房”投机，由于它实行先存后贷，在存款与贷款之间存在一定的时间差，因此能一定程度地抑制非自用消费性的投资者购买，防范单纯炒房牟利的投机行为。
四、常见的住房储蓄种类有哪些？
1、零存整借，零还
借期为1至5年，按月均存，数额不限，储蓄到期后，可以申请借款期限比储蓄期限长1倍，最高借款额不超过储蓄额两倍的住房储蓄。在合同规定的还款期内，借款须按月均还贷款本息，当储蓄超过所欠借款的本息时，银行可将其直接抵扣借款，所余款项退还借款人。
2、整存整借，零还
储期为1至2年，一次存入，数额不限，储蓄1年到期后，储户可申请1至5年的住房贷款，最高借款额不超过储蓄额的两倍。储蓄到期后，可申请1至10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额的两倍，原储蓄额在还款期内不得支用，储户按月归还贷款本息。
此外，还有零存整取、整借零还和整存整取、整借零还等方式。前两种储期分为1至5年不等，后两种分为1至2年，均到期一次支付利息。前两种储蓄到期后可以申请借款期限比储蓄期限长1倍的住房借款，贷款最高额度不超过其储蓄存款额度，后两种储蓄1年到期后，储户可申请到1至5年的住房借款，储期满2年，可申请1至10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额。
以上就是小编为大家整理的住房储蓄贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 用住房公积金贷款买房有什么好处
公积金贷款利率比商业贷款利率低，在贷款本金和贷款期限相同的情况下，公积金贷款的利息少。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
H. 买房子全款和贷款的优劣势是什么
现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。面对这两种情况，购房者该怎么做选择？下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。
贷款买房的好处
钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。
资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。
贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。
贷款买房不足之处
还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。
贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。
贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
全款买房的好处
支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。
流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房不足之处
压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。
风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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I. 贷款买房子有什么好处
额~怎么说呢~
贷款买房的好处就在于，在你钱还不够的前提下，你可以提前享受自己的房子，换来的代价就是一定的利息，但是却可以让你还很长时间。如果你要自己攒钱不贷款的话，可能你就要租房多租10年，10年后还不一定买的起。。。
贷款买房的坏处就在于，贷款数额越大，年限越长，利息就越多，30年的时间，利息将会是贷款数额的1.4倍左右，所以利息的比例是相当大的，而且贷款要承担一定的经济风险，比如当经济不景气时，国家会收紧贷款，增加利率，这样的话，每个月还3000可能会变成每个月还3500，相对的利息总额会增加很多。。。