1. 房贷没还清,房子想卖给别人怎么卖
1.你还的三年只是还了银行的利息..本金还没还..
2.那要看你的是不是购房合同..还是房产证..
3.如果你要想把房子卖了..那你先到借钱的银行申请提前还款..银行同意你还款了..那就由你或买你房子的人把钱还给银行.在拿着购房合同或是房产证到房产局去注销抵押贷款..这样你的产权就是干净的..这样你就可以买卖了
2. 贷款房可以卖给别人吗
可以。
没还完贷款的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款。也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。
(2)贷款的房子要卖给别人扩展阅读：
就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：
卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户
卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。
卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方
卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。
通过银行办理转按揭
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
这种方式的前提是必须征得银行的同意。所以，缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。
转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。
通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押
买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。
3. 有贷款的房子如何买卖
正在还贷款的房子，也是可以买卖的，可以把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，也可以用别人的首付，把贷款全部还上。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
4. 有贷款的房子怎么赠与给别人
法律分析：有贷款的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。
有贷款的是能够增加姓名的,但不可以转送给他人。私房是可以赠送给别人的,但赠送必须经过有关部门办理赠送凭证。房子赠送给别人须满足这几个规定:1、赠给的人须是房子的拥有者、赠给人和受赠人都是自愿的,有书面赠送的条约、受赠人须遵从有关法令缴税等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
5. 买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗
买房子的人贷款没办下来，买卖双方应协商后续处理，如果买房人没有能力全款买房，可以放弃买房，买卖协议终止，房子可以卖给他人。如果买房人可以想办法支付房款，房屋买卖协议还是有效的，房子就不能卖给他人，否则会引起纠纷。
6. 房主是贷款买房 还贷期间 可以把房子过户给他人吗
不可以，因为房子在还贷期间，房产产权还不完全属于房主的本人，是不能过户给别人的。
7. 自己买的房子房贷没还清可以转手卖给别人吗
可以，但是买你房子的人要事先帮你还清贷款，到银行开结清证明后，就可以转手卖了，如果房本没下来，结清贷款后到公证处公证也可以卖。
8. 贷款的房子怎么过户给别人
按揭房怎么过户给别人
1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。
2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。
3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。
4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。
贷款房屋过户注意什么
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
6、核实房屋状况：在看房的时候需要注意房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
9. 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方法如下：
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
10. 房子被抵押贷款了 可以过户给别人吗
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。