Ⅰ 长春二手房贷款交易流程及费用
中行提供个人二手住房贷款，业务流程：
1、签订《买卖合同》；
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料；
3、房产评估；
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。
5、签订合同；
6、办理房产过户及抵押登记手续；
7、签订《借款借据》；
8、发放贷款；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
各地区存在差异，请您详询当地中国银行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅱ 长春买二手房能不能贷款
你说的是公积金贷款吧.只要是买房都可以贷款的.房屋大修都可以.
买二手房吗,还是我来说几句吧.
1--你把要买房子的地域看好,大致价位看好.
2--找到房主协商具体价位,在过程中要求房主出具房屋的所有证件(包括房屋产权证,土地使用证,房屋购买合同,房款交乞证明,房款一定要有交清的证明哦).
3--在协调好大致价位后,开始协商过户情况,可以协商怎么出手续费的情况,也可以说定 所有费用由他出的.
4--签订临时协议,并交一定的定金(500-5000元)你们自己商量.
5--你们在房屋交易所(如果是单位的房子要找房管所)购买房屋出售申请表,然后由卖主填写相关内容并在街道办办理煤气,水电的确认手续.
6--到二手房交易所签订正式协议并过户.
7--大约3-5天后拿到你自己的房屋产权证后到国土局办理土地使用证.
8--大约1-2周后土地使用证就下来了.所有程序就结束了.
其他--过程中可能涉及到的手续费有
房屋过户费1%契税2%印花0.05%测量费600元,工本费80元.一共花费大约在房屋购买费用的4%左右.
我刚买了一套二手房,所以比较清楚.
祝你好运!
对了,再说说公积金贷款的情况.我也刚做了.
其实公积金贷款只能取出你公积金的80%.当然包括夫妻双方的.规定能够贷款公积金必须是买房或者房屋大修.你也可以在买了房屋后才办理相关手续.
举个例.你公积金账户有2万元,到你们单位开具证明后可以领取1.6万元.如果钱够,暂时可以不用取.
Ⅲ 想在长春买房（二手房）外地户口可以贷款么怎样贷款
按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 公证委托300元
Ⅳ 长春首套房购买二手房首付比例是多少
长春房地产市场呈现出一派欣欣向荣的景象，无论是新房还是二手房成交量都有较大幅度的提升。近日，有网友咨询长春二手房首套房贷首付比例是多少，小编整理了一下，供大家参考。
问题：长春二手房首套房贷首付比例是多少？
二手房（首套住房）贷款，首付款比例不低于30%，根据实际情况，贷款额度有所不同。
目前长春多家银行普遍执行的是商贷首付款比例不低于30%；公积金贷款首付款比例不低于40%的政策。
另外，长春购买二手房二套房贷首付款比例不低于50%。
（以上回答发布于2013-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 解析长春二套房政策 长春二套房政策执行标准
长春二套房政策认定标准是怎么样的，长春二套房还有什么其他政策？在此特整理相关资料以供参考。
虽然北京已经开始实际操作“认房又认贷”的房贷发放标准，全国范围内各省市之间的住建委信息系统却并未实现完全联网，在异地住房套数的查询上仍存在一定的盲点。因此，迄今，长春多数商业银行仍以“认贷”为房贷发放标准，即只要征信系统显示，房贷申请人及其共同申请人之前有过贷款购买住宅记录的，再贷款买房即算第二套（或以上）房，首付最少60%，利率上浮。关于第三套及以上住房贷款，已有部分银行叫停。
经记者调查了解，很多银行的工作人员对于二套房政策都表示，“目前长春购房仍以‘认贷’为准，但将来是否会有变化，还无从知晓。”而据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，即令申请人自行申报家庭住房情况，承诺家中房产套数，银行将会以各种形式来确定申请人及家庭成员名下住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。若经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。此举措形同北京的“认房又认贷”，不过此认定暂未在全行业中推广。
那在“认贷”标准下，又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。
① 贷款购房记录，公积金贷、商贷都算
无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套（或以上）房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。
第二套房商贷和公积金贷的区别在于，公积金贷款购买二手房，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款的首付不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。
注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。
② 首套贷款购买非住宅，不算二套房
国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅（包括房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。
③ 户口在外地且提供不了重要证明，算二套房
目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。
④ 以家庭为单位“认贷”，成年子女另算
长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。
也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。
⑤ 首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定
长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
（以上回答发布于2013-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 长春市二手房按揭贷款须如何办理，我想用公积金贷款买套二手房。具体的流程是什么。
先看中房子再说，中介会给你搞定的。把专业的事情交给专业的人去办。
Ⅶ 长春二套房贷款利率是多少
目前，长春二套房贷利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准，个别银行最高上浮30%的政策，会增加购房者多少贷款成本？
从长春市住房公积金管理中心获悉，按照长春市的规定，二套房公积金贷款政策并没有放贷标准上的变化。使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
据长春市住房公积金管理中心个贷处相关负责人介绍，由于在人均居住面积标准及借款人家庭目前居住情况认定上尚不具备条件，所以长春市公积金贷款购买二套房政策上没有调整（二套房公积金贷款政策）。同时，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。
职工家庭在购买住房前，应当填写《长春市家庭购房申请报表》，提供相关证明材料，如实向房地产开发企业、经纪机构、二手房交易登记窗口如实申报有关情况。经审查或核查后，《长春市家庭购房申报表》随贷款申请材料一并提交，作为中心确定职工家庭实际拥有住房套数的基本依据。
住房公积金贷款中职工家庭已拥有的住房套数，各分中心应依据《长春市家庭购房申报表》和拟购房家庭（含未成年子女）已实际使用住房公积金个人住房贷款购买的成套住房数量（具体以通过住房公积金信息管理系统查询的结果为准）进行综合认定。如职工家庭已使用住房公积金个人住房贷款购买的住房数量多于申报的住房数量，应以前者为准。
使用住房公积金个人住房贷款购买后又发生产权转移的住房不计算在已拥有的住房套数内。职工应在申请贷款时一并提供证明该房屋产权已转移的有效证明材料。
职工家庭瞒报家庭拥有住房情况，一经发现，中心将根据具体情况决定提前收回贷款或执行新的贷款利率，并保留对职工利息差额的追索权。
以某位二次置业的购房者，想贷款买下总价值100万元的房子举例，如果按当前政策，购房者最高可获得40万元的贷款。
假设购房者首付款交付70万元，获得银行30万元贷款20年期，现在最低可以较基准利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率贷款，月还款2362.96元，累计还款总额567110.4元；如果贷款利率为较基准利率上浮30%(8.515%)，月还款额为2606.32元，累计还款总额为625516.8元。相比之下，后者要多偿还58406.4元。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 长春现在买首套二手房按揭首付多少
您好21世纪不动产经纪人为您解答！
首套房能够贷款7成！
不是成交价的7成！而是评估价的7成！
成交价减去贷款额就是您的首付了
Ⅸ 在长春买二手房贷款前 你需要了解的常识
市民万女士今年5月结婚，想贷款买套二手房，她想知道买套二手房贷款前需要做哪些准备。长春市住房置业担保有限公司业务员张先生指出，二手房贷款买房需要了解如下常识：
1.卖房人是否已取得《房屋所有权证》。《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。该法第17规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2.房屋的土地使用权性质如何。目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3.共有产权是否有共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
4.购买正出租房屋时，房屋承租方是否放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
5.所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封，有没有设定抵押权。按照相关法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅹ 长春按揭买二手房首付是房款的多少是自己办理贷款好还是找中介公司
1 首付比例是根据房子的大小,家庭第几套房来决定,如果是90平米以下,首付可以低至20%(当然视乎贷款银行的信贷政策),如果是90平米以上,首付最低只能到30%;如果第一套,一般首付比例在20-30%;二套房就会提高首付比例,有些银行是40%,有些是50%.
2 对于是自己办还是中介公司办,这视乎你自己是否有时间去折腾这事.难道是不难,只是有些烦,特别对于第一次办理,又不熟悉流程.
3 自己办当然省钱啦.因为一般中介手续费是总房款的3%,当然这个价格你可以和他们谈的.现在各地成交都不是很旺,只要有钱赚,中介少收一些也是乐意的.你要告诉他们,通常的3%是通过他们成交,而现在你们只是需要他们代办一些手续而已.另让他们代办,如果不是办理了委托手续,跑国土局还是需要你们自己亲自到场的,而办委托手续是有风险的.
4 简单流程如下:
1）买卖双方至当地房地产交易中心购买或领取一式三份的现房（二手楼）买卖合同填写；
2）买卖双方带上已签署的买卖合同及身份证件，买方的收入证明＼户口本＼结婚证等文件，至银行申请按揭贷款及办理首期款的监管手续；
3）银行审批通过后，出一份承诺函给卖家，承诺介时的放款金额及收款账号；
4）买卖双方带上签署的买卖合同及双方身份证件至房地产交易中心办理房产过户手续；
5）几天后（视当地的工作时限）买方至房地产交易中心交纳相关税费，领取买方名下房地产证，交至银行办理首期款的解监管手续及抵押登记手续；
6）抵押登记手续完毕后，银行放款给卖方．
7）买方开始每月供楼