Ⅰ 提前还房贷需要违约金吗
房贷提前还款有违约金。一般在办理购房贷款时签订的购房贷款合同上都有关于提前还款具体年限、罚息的相关规定，提前还款应当按照合同约定赔付违约金。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
Ⅱ 房贷款提前还款有违约金吗
【法律分析】：房贷款提前还款有违约金。目前商业银行针对提前还款违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时未结余额的百分比计算，一般是百分之2到百分之5，二是若干个月份利息。还违约金比例一般是，一年以内罚款百分之3，一年至两年间，罚款百分之2，两年到三年之间，罚款百分之1，三年以后，免收违约金。
【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
Ⅲ 房贷提前还款有违约金吗
法律分析：房贷提前还款不会有违约金。违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的责任。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅳ 商贷提前还款要付违约金吗
商业贷款提前还款通常需要支付违约金，这可以在签订的贷款合同中规定。商业贷款是否有提前违约金，取决于提前还款和申请贷款的时间差。如果在申请贷款后两年内申请提前还款，一般会产生违约金。如果在申请贷款两三年后提前还款，就不会有违约金。
商业贷款需要在提前还款的三年内支付固定金额的违约金，而有的银行规定贷款要在还款期前还清，还要收取1-3的违约金。因此，在签订购房合同时，借款人应明确提前还款违约金的规定，以免增加提前还款的成本。
工行:一年内提前还款的，收取提前还款金额的5%；一年后提前还款，不收取违约金。招商银行:提前一年以内还款的，相对于实际还款额至少收取3个月的利息；如果一年后提前还款，将收取实际还款金额至少一个月的利息。农业银行:提前还款不满一年的，按本金*月利率公式收取；一年后提前还款，不收取违约金。
除了违约金的问题，商业贷款提前还款也需要提前申请，并且只有在征得贷款银行同意后才能实施提前还款。提前还款分为部分提前还款和全部提前还款。
拓展资料：商贷如何提前还款
1.查询贷款余额和原贷款合同条款。借款合同中对提前还款有相应的规定。在准备提前还钱之前，最好先查看一下合同，看看此时你的提前还款是否属于违约。如果没有违约，可以准备相应的还款资金。
2.提前咨询。提前还款要准备一些材料。详情可以咨询贷款银行的信贷部门。一般需要带身份证、贷款合同、房产证文件、代扣还款委托书等。，并去贷款经办银行重新预约。一般来说，你需要自己做。
3.填写预付款申请表。去银行信贷部填写提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款申请表，然后按照预定时间得到申请的批准。
4.还款。收到申请批复后，携带相关证件，将提前还款余额存入银行指定网点柜台，领取还款回单。
5.拿到他的权利证明和购房合同原件。如果贷款全部还清，借款人需要携带房产证和身份证，并在约定日期到银行信贷部门领取其他产权证明和购房合同原件，银行会告知借款人该房产抵押的地点。
6.解除抵押。借款人凭其从银行取得的其他权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。
Ⅳ 房贷已还两年，提前还款需要支付违约金吗
一、房贷已还两年，提前还款需要支付违约金吗？
商业贷款提前还款会有违约金。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿。最重要的是贷款合同上的相关规定，因为惩罚利息的规则在不同时期是不同的。
二、房贷
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
三、提前还款
提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
Ⅵ 建设银行房贷提前还款有违约金吗
在建设银行办理的房贷如果选择提前还款，若是还款尚不满一年，可能会收取提前还款金额的3%作为违约金；满一年而不满两年的话，可能收取提前还款金额的2%；满两年而不满三年的话，可能收取提前还款金额的1%；若满了三年，估计就无需缴纳违约金了。
Ⅶ 商业贷提前还款有违约金吗
法律分析：商业贷款买房提前还款一般有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。
法律依据：《贷款通则》 第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收I作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
Ⅷ 银行购房贷款提前还款有违约金吗
法律分析：目前大多数银行对于提前还房贷是不收取违约金的，但是具体要看签订的贷款合同中有关提前还贷的约定。每个银行对于提前还贷的流程是不同的，一般都是要提前预约，并填写个人住房贷款提前还款申请表。一些银行在办理提前还贷时还需要银行的相关部门进行审批，审批合格后借款人才可以还款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅸ 提前还商贷需要还违约金吗
提前还商贷需要还违约金的。
商贷提前还款有违约金，商贷提前还款的违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
银行贷款给申请人赚的是利息。目前大部分银行采取的等额本息的还款方式，如果提前还款，那么银行所收取的利息就会减少，因此如果商贷提前还款时，需要支付相应的违约金给银行，具体的标准要根据贷款的银行来确定。
【拓展资料】
提前还房贷需要注意以下几点事项：
一、与贷款银行提前预约
提前还房贷需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。
二、先偿还贷款的费用
对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
三、提前还贷数额有限制
对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
四、提前还贷时间有要求
多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。
五、组合贷款提前还款注意条件
很多城市规定组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
六、注意房贷还款利率
还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话会很不划算，这样会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消了前期的很多压力。