⑴ 武汉首套住房公积金贷款额度
目前，许多人通过贷款购买房子。那么，住房公积金贷款额度与比例是多少？计算公式是什么？按照武汉市的规定，一手房公积金贷款购买首套住房的，满足条件的，最高贷款额度为60万元；二手房公积金贷款最高额度则为40万元。并且，贷款额度不得超过借款申请人的还贷能力。
（一）一手房公积金贷款额度与比例
一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
（二）二手房公积金贷款额度与比例
二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；
2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；
贷款额度计算
贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45%×12个月×贷款期限。
上述贷款额度（如组合贷款，含商贷额度）不得超过借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。
2000/1*45%*12*20=216000 (20年贷）
2000/1*45%*12*30=324000（30年贷）
⑵ 武汉市购房政策2021年新政
法律分析：一、武汉买房条件：非本市户籍居民家庭(购房人、配偶及未成年子女)在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。二、武汉买房首付比例：（一）本市户籍：1、首套房，在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%2、二套房，在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于 70%3、二套房及以上，在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。（二）非本市户籍：1、买房条件，提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。2、首套房，在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%。3、二套房，在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
⑶ 武汉公积金最高贷款多少
1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
2、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
3、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，2018年5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：
1.不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2.不高于规定的贷款最高比例。
(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
公积金中心联系方式：
1.武汉市住房公积金管理中心联系方式：027-12329
2.湖北省省直公积金管理中心联系方式：027-87231623
⑷ 武汉最新购房政策是什么
根据2016年武汉市房管局出台的限购执行细则:
2016年9月1日起，武汉启动限贷。武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。
2016年10月3日，武汉在中心城区实施限贷以及限购政策。本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25％，购买第二套房首付50％，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25％，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，禁止购买第三套或以上住房。
2016年10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
2016年11月15日，限贷限购政策重磅升级。暂停向本地人出售第三套房，外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税，并被禁止在汉购买二套房。
2016年12月22日起我市住房限购范围除七个中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
具体范围为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东，沪蓉高速以南，府河及宏图路以西）。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）。
黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东，后湖以南。岱黄高速公路以西，府河以北）。
首付比例看你选择的区域了
⑸ 武汉首套房贷款利率是多少
武汉市首套房贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在0.5到2个百分点，央行贷款基准利率是：
一、贷款基准利率。
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
⑹ 武汉大学生首套房政策是什么
法律分析：武汉大学生首套房政策：根据《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》规定，大学生毕业五年内，在武汉创业或者就业满1年，且无自有住房、无住房交易记录的，可申请购买一套，低于市场价20%的大学毕业生安居住房。毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满1年，在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
法律依据：《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》
(一)主要目标
未来五年，建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中，大学毕业生安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;大学毕业生租赁房165万平方米，以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房(如属于合租的可低于市场价30%)，形成留汉大学毕业生租购并举的安居路线图,构建起大学毕业生保障性住房政策体系，聚人气、聚产业、聚服务，培育打造创新创业的新青年聚集地和新文化策源地，将武汉的人才优势转化为发展优势。