① 请问我首套房，交了首付，开发商之前像我推销房子没有问我征信问题，现在银行不给贷款，请问怎么解决
这属于个人征信问题,不属于开发商责任.
具体解决如下:
可向开发商申请退房,根据有关规定,如因买受人不可抗力因素导致不能继续履行合同,买受人可申请退房,开发商需无息将已收房款退至买受人处.
第二种方案是补齐全款买房.
② 房贷办不下来算是违约吗
若是个人原因造成的，银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。违约金金额是按照购房合同的违约比例进行确定的。若是开发商原因造成的贷款，可以不交纳违约金，全额退还定金。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
③ 房贷贷不到款算违约吗
要看房贷办不下来的具体原因，如果是因为购房者自身的原因导致房贷办不下来的算购房者违约，应当赔偿卖方一定的违约金。但如果是因为房子或是卖方的原因导致房贷不能办下来的算卖方违约，购房者可以取消合同并要求赔偿违约金。
房贷办不下来怎么办
1、想办法补齐贷款
购房者在发现自己的房贷申请不下来的时候，首先应该先找开发商或者银行了解清楚是什么原因导致的房贷办不下来，如果是因为征信或流水问题的话，问问看能不能再补齐流水，有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。或者看看是否可以通过其他资产或存款证明来提高信用，也可以试试增加首付款比例减少贷款的金额的方式再向银行申请一次。
2、多咨询几家银行
购房者在申请房贷之前就可以先多咨询几家银行，了解清楚贷款买房的具体要求，如果自己所选择的银行贷款迟迟不给回应的话，可以试试换一个银行，因为不同的银行对于贷款条件和规定是不一样的，说不定同样的条件在其他银行就比较容易放贷。
3、找担保公司担保
如果是因为购房者资质不好的原因才导致房贷办理不下来的话，购房者可以试试找担保公司来进行担保，但是需要注意的是找担保公司涉及到一些担保费用，会比直接到银行贷款的费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费之外，还需要支付担保费和利息费等等。
4、退回首付
如果通过以上几种办法都不能帮购房者解决问题的话，那么在房贷办不下来的情况下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比较关心的问题，购房者需要和卖家协商一下，主要是表达清楚解除合同的需求，最好能达到互不违约、互不承担任何责任和赔偿金，如果卖家不同意的话，可以稍微约定一下违约金，具体的要看协商结果。
④ 买房了 贷款迟迟办不来。。这种会违约吗
如果你们的协议中写上了付尾款的时间，迟迟不来的贷款如果超出
这个协议时间，就违约了。但是至于违约的后果，还是要买卖双方
协调解决。
⑤ 首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
法律分析：按照相关法律规定，这种情况是可以退首付的，但可能要支付违约金。如果是银行原因导致的，比如额度紧张无法放款，那么购房者就可以不必承担违约责任。如果是因为购房者自己原因要退首款，就要支付相应的违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
⑥ 买个人首套商铺的按揭办不下来怎么办
首先，你担心的合同被要走了的问题，既然在房管部门办理了备案，可以去你们当地房管部门或者不动产登记中心以查档的名义要一份合同的复印件，上面会盖上房管部门的章的，除非你和开发商一起去撤销备案，否则开发商不可能连备案合同都换走。
然后是贷款的问题，贷款项目暂停的原因在开发商不在你。而且合同注明了是银行按揭，现在银行暂停项目贷款导致你不能顺利获得按揭贷款不是你人为原因导致，所以责任不在你。但是，不管这么说，你如果没有能力全款支付剩余商铺价款，那你也只能选择退款退房。毕竟已经不能贷款。除非开发商帮你从别的银行贷。
最后，如果开发商以你违约为由扣你的首付款，你可以起诉到法院，这个案例明显有失公平，虽然合同里面注明了开发商通知你补交房款你不按时补齐需要支付违约金，但是法院一般不会支持。
⑦ 买新房，首付都付了，要是银行贷款不成功要付违约金吗
房产首付比例：首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
⑧ 房贷不放款超三个月了违约吗
实际上，从银行角度出发，购房者的房贷审批虽然通过了，但超过三个月还没放款，并不算银行违约。
一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。
因为每个银行的制度不一样，每个银行每月能够收到的房贷额度也并不一样，同时银行也无法保证购房者在等待放贷期间是不是会做出一些可以影响到房贷放款的事情。
因此，银行房贷的放款时间并不固定，就算银行超过三个月没放款，也不能算银行违约。
拓展资料：
什么时候银行才放款？
大部分情况下，银行在购房者的贷款审批通过后，都会在15个工作日内就完成放款。如果遇见一些节假日、银行内部变动等，购房者可能需要等待1个月的时间才能拿到房贷。
但在2021年，因为受到政策的影响，很多银行的房贷放款速度都有所延缓。根据大部分的用户反馈来看，的情况下，用户想要拿到房贷放款，普遍需要等待1-2个月左右的时间。如果用户是在一线城市的四大行申请房贷，可能需要等待2-3个月左右的时间。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑨ 买了房，付了首付，银行不放款我该怎么办
如果你已经签订了购房合同、贷款合同等手续并交了首付款，按揭贷款到不到位是银行与开发商之间的事，如果因此影响交房可以起诉他们。