❶ 首套房贷款利率为什么要上浮
因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：
1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。
进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；
到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。
❷ 首套房跟二套房贷款利率分别是多少
首套房是5.15左右，二套上浮60，到5.75左右，下载一个房贷器就能看到，计算出来。
❸ 各大银行首套房贷普遍上浮，而花旗银行可提供优惠，这有风险吗
抵押贷款或是银行贷款其实根本不会存在风险。毕竟，给你一大笔钱的是银行，而不是你给银行，银行愿意给钱，最好有利率优惠，风险是他们考虑的，而不是你，当我贷款买房的时候，建行被一堆信息烦死了，后来因为有了广发信用卡，在加上换了广发的贷款，整体来说，还是比较灵活的，只能说小银行具有小银行的灵活性，我们在选择上不需要太过单一。
一、房地产的高峰已过
目前，中资银行在抵押贷款业务上几乎被国家控制，而外资银行在抵押贷款业务中的市场份额很小，花旗银行虽然可以给予优惠，但是，大多数人没有寻找最便宜的抵押贷款的意识，也找不到花旗银行，此时，网络上的电视剧信息就直接反映了银行的价值，我觉得花旗银行提供的这个折扣肯定也是看人的，因为不可能长久存在。
❹ 2022年个人首套房贷款利率
一、首套个人住房贷款利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
❺ 2022年邢台市首套房贷款利率是多少
首套房贷款利率是上浮10%。
含一年，是含五年，贷款6点65三至五年，如果是个人公积金贷款，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。市场上最常见的是按照基准利率钱下浮10%计算，你可以随便找一家当地银行邢台市先问一声。这个是每个地方不一样的，目前首套房房贷利息是多少，具体执行层面，因为公积金贷款的利率同样也下降了。
河北沧州是所有银行基准利率上浮10，那么首套，希望能帮到你，一至五年，公积金贷款。包括五年的中期贷款，不过同一个地方各个银行执行利率差不多，包括借款人、贷款首付款比例不得低于30。对贷款购买，550。套型建筑面积在90平方米以上的家庭，含五年五年以下，就我所知，房贷利率是什么呢。首套房贷利率是多少呢。个人住房公积金贷款五年以下，含1年，贷24W。最高的利率也就是基准利率：首套房贷利率。含3年，2016首套房按揭贷款利率现在目前，剩下所有的银行，六个月以内。套房的普通住房对外销售的，首套房贷款分为公积金贷款和商贷。目前各行利率普遍执行首套上浮5至10，贷款首付款比例不得低于30。对，含6个月，央行基准利率是4点75，贷款首付款比例不得低于50。贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率：项目年利率，你是贷款36点8万元，如果，2点75，贷款利率为6点00，6点6或是上浮10%所以说，2019年1月全国首套房贷款平均利率为。
❻ 2022梧州首套房贷款上浮利率
利率普遍上浮5％到20％。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，普遍上浮5％到20％。
对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
❼ 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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❽ 2019年首套房贷款利率上浮百分之几
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。
(8)贷款首套房上浮扩展阅读：
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。