Ⅰ 我是苏州户口，在苏州名下有一套房，贷款还没有还清，再次买房首付需要几成呢
按照市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，首付款比例不低于30%；2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由30%调整为50%；3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。所以根据您的情况，如果您再次在苏州买房，首付需8成，但是如果您现在把上一套房子的贷款还清，再次购房，首付仅需5成。
Ⅱ 苏州购房资格最新政策2020
苏州市户籍居民家庭：最多可购买3套房（夫妻双方只要有一人是苏州户口就算苏州户口家庭），非苏州市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供购房之日起两年内在苏州市区(含吴江区)，昆山市，太仓市累计一年纳税或社保证明，方可购房。
首次办理公积金贷款，可贷金额为贷款人（若为家庭贷款，则家人为共同贷款人）个人账户余额之和的10倍。两人以上家庭贷款最多不超过70万元；单人家庭贷款最多不超过45万元。
首次办理公积金贷款的首付比例为20%以上，第二次办理公积金贷款的首付比例为50%以上，第二次公积金贷款年利率是第一次公积金贷款的1.1倍。第一次公积金贷款付清后方可申请第二次公积金贷款，不向第三套及以上房产发放公积金贷款。
(2)苏州二次购房贷款政策扩展阅读：
注意事项：
买房目标的确定：根据收入、支出等实际情况来确定适合的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
向售房者提出一个要求，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。
预售许可证审查掌握两个要点，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。
Ⅲ 苏州二套房贷款政策
若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），“二套房”首付比例规定如下：比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
Ⅳ 苏州按揭房可以办理二次贷款吗都需要哪些条件
苏州房屋信用（装修）贷款 额度5-30万
1.苏州市范围内，全款房，按揭房，父母房
2.人民银行征信系统显示信用记录良好。
3.有偿还贷款本息能力，苏州大市上班交社保满一年或是苏州做生意有实体经营地址
4.利率月息6厘
5.贷款年限1-4年，3-5天下款
b：苏州房屋按揭贷 房屋月供的45-140倍
1.商品房或拆迁房按揭满半年，有无房产证皆可
2.人民银行征信系统显示信用记录良好。
3.有偿还贷款本息能力。
4.利率月息8厘.
5.不参考主贷人工作和银行流水，人在外地工作也可办理
6.三个工作日下款
c：苏州房屋抵押贷 额度房屋现评估价6-8折。
1.苏州范围内有全款商品房。
2.夫妻双方人民银行征信系统显示信用记录良好。
3.有偿还贷款本息能力。
4.利率月息4-5厘
5.贷款年限1-10年
6.还款方式：先息后本或等额本息，提前还款无违约金，随借随还
d：苏州房屋二次抵押贷款
1.产证齐全，房屋现评估价高于40万；
2.按揭满两年或是房屋首付比例高于3折；
3.贷款额度是房屋现评估价的8折减去未还房贷；
4.利息6-8厘
5.银行门槛低，征信要求不高，不看主贷人工作和银行流水；
6.下款时间： 5-7个工作日
Ⅳ 苏州工业园区第二次买房可以动用公积金贷款和摊还吗
2016年苏州住房限购政策
一、户籍限购政策
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；
3、本市户籍家庭禁购第四套房。
二、首付比例限购政策
1、首套房最低首付比从20%调高至30%；
2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；
4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。
三、住房公积金政策
1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；
2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；
3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；
4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
2016年苏州住房限范围
苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
2016年苏州住房限购时间
2016年10月3日
Ⅵ 苏州二套房认定标准
法律分析：1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅶ 苏州名下无房,第三次能不能贷款
苏州名下无房，第三次不能贷款。
苏州贷款买房政策如下：
首套住房：最低首付款比例不低于30%。
二套住房：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)。
有房有贷：最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)。
第三套住房以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
Ⅷ 苏州有房贷的房子可以二次抵押贷款吗
可以办理二抵
二次抵押登记流程：
经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
需要的资料如下：
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。
按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
Ⅸ 苏州二套房首付比例
一、苏州二套房首付比例是多少？
苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
二、相关政策规定
《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》
为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
1、进一步完善土地出让条件。
按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
2、进一步调整商品住宅购买政策。
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
【法律依据】：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
Ⅹ 如果名下有一套苏州的住宅，且贷款仍然在还，再次购房的首付比例是多少
苏州房贷首付比例“认房又认贷”。其中“房”是指名下苏州本地房产，“贷”是指过往的全国范围购房贷款记录。
如果现在的贷款仍然在还，则下次购房的首付比例要达到80%。如果贷款还清，下次购房的首付比例最低可50%。