❶ 要买二手房，房主需要用我的首付清还贷款。怎么操作谢谢
作为买主最主要的就是要查实该房屋的产权真实性，是否存在纠纷。这点你可以在房屋交易合同上看看有没有，先小人后君子。谁都不想花了钱住的不心安。LZ说的4点都到位了，有公证最好了。
❷ 找中介买二手房买家帮房东还贷款是要等买家银行贷款审批通过还还是先还
要先等买家银行贷款审批通过后还，因为如果买方的贷款没有通过可能会完成双方交易失败，提前还的话可能造成经济纠纷，引起不必要的麻烦。
❸ 买二手房在中介签了买卖合同交了两万元给业主，现业主要求我们帮他解押（帮他还银行贷款）才能将房子过户
摘要 您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务。
❹ 买二手房该房子有二贷，他需要我比全款解押再过户给我
房子过户，在房子有贷款没有还清之前，房子是不可以买卖过户的。
虽然有房产证，但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续，其房产证属于抵押状态，在没有贷款还清之前，银行是不会同意过户转让的。
你买了二手房，需要全款解押房主的银行的房贷，简单说就是帮房主还清贷款，银行才会到不动产中心办理解押手续。这样，二手房才能合法过户到你的名下。
其实，买二手房经常碰到这样的实际问题。去年我也买了一套二手房，房主因工作调动卖房，房贷还没有还清，我通过全款帮他付清银行贷款，办理了解押手续，二手房才顺利过户到了我名下，这是一个必须的过程。
❺ 我通过中介买二手房，房东还有8万多的房款没还完，中介要用我的首付款给房东还房贷。这合理吗
一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有钱，可以一把付掉；否则你就要去办贷款。不管哪种，都需要办理过户手续。所以让你先把8万多的贷款还掉很正常，这个钱是从你们谈定的总售价中要去除的。否则房屋就不能办理过户手续。（我们这儿规定，要先还房贷房子才能出售。）办理过户手续后，你还要办贷款，然后把剩下的房款给出售方。
你们买卖双方要签订合同的啊，不存在欺骗的问题。
你担心欺骗，出售方可能也会担心，你如果贷款的话，先要办过户手续，他还没拿到全款，房子就要过户给你了，人家不也担心吗？
你通过中介，到当地的房产部门去办理相关手续，很齐全的，应该不会有什么问题。
❻ 二手房交易/要为房东还清贷款，首付款的问题。
1、是这样的；
2、不会直接给房东的，而是给中介，通过中介代理的；
3、本来就会签署三方合同，中介是作为担保的，如果有问题，中介要承担责任的；
4、注意看清三方合同的相关条款即可，具体你可以咨询中介。
❼ 求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道
这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！ 具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！
❽ 跪求答案：买的二手房，要帮房主提前还贷做首付，需要注意什么控制风险，我还要贷款，会不会影响我的贷款
这您放心，房主的房子如果有贷款是过不了户的！
要不自己先把贷款还清
或则买房人的首付来把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易！
这您放心，基本上只要选择的是大公司，基本上不会有风险！
您这边的贷款也不会有冲突~！
如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的！
链家地产 黄幸
❾ 购买二手房有买主替原业主付清银行贷款的说法吗
你购买二手房，由买主承担原业主的银行贷款，这个是可以的，你们可以采取转按揭的方式，由买主继续偿还贷款。
贷款没还完房子能够卖，这样处理。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。