Ⅰ 单身如何购买二套房
认定二套的条件有两个：
1.以家庭为单位，计算房子套数！
2.以贷款记录算，有无贷款记录！
以下为新政细则：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
Ⅱ 未婚两个人一起买房怎么贷款
未婚两个人一起买房可以按如下流程贷款：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。
没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
Ⅲ 如何界定二套房贷，主要是想知道两个未婚的兄弟，各自买房一套在自己名下，第二个算二套房吗
如果你在北京市，两个未婚兄弟如果年满18周岁，各自名下的房是第一套，各自再买一套就叫第二套。
Ⅳ 未婚情侣共同贷款买房可以吗
情侣共同出资购买的房屋，应该属于共同共有财产。
所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。
情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割：
1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。
3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
针对情侣共同出资购买的房屋，在分手时候的划分，人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
因为房屋属于不可分割物，一般都会采取以变价、作价补偿的分割方式分割共有财产，如果情侣对与分割的方式或者作价补偿的金额不满，建议咨询相关律师，以获得更专业的帮助，因为房屋分割一般涉及的金额较大，情形也比较复杂。
Ⅳ 北京户口未婚名下已经有一套房了，还可以再买二套房么
北京户口未婚，名下已经有一套房子了，那么在结婚之后的话也还是可以再买第2套房子的。
Ⅵ 未婚两人共同贷款购了套期房，写的是两人的名字，现在想改成一个人的名字可以吗
完全可以，根据《房屋登记办法》第二十五条规定，如申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样，以此确认登记房屋属于夫妻双方共同所有。如夫妻双方一致表示房屋为一方所有并签字确认，房屋登记机构据此依法将房屋登记在一人名下。你们俩一起到房管登记部门，办理房权证更改名字时你们同意在房产证上只写其中一个人的名字，会在证书上注明“个人独有”字样，并按每平米6元缴纳交易手续费。
Ⅶ 两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人有什么区别
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
(7)未婚双方各贷款两套房子扩展阅读：
贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
参考资料：贷款-网络
Ⅷ 郑州单身能买二套房吗
摘要 在郑州单身都可以选择购置公寓，公寓的房价比较便宜，购买压力比较小，而且公寓是不受限购政策影响的，但如果大家要通过贷款来购买，那第二套房的首付会稍微高一些，申请贷款的条件也比较严格，这个比较考验个人的购买能力了。郑州也有限购政策，外地户口没有办法在郑州购置第二套房，一个家庭名下可以购置一套住宅类型的房屋，也必须要提供相关的社保缴纳记录或者纳税证明。
Ⅸ 未婚夫妻可以共同贷款买房吗房产证上可以写两个人的名字吗
未婚夫妻可以共同买房，房产证上可以写两个人的名字。根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额，这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。
1、办理《房屋共有权证》的条件： 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
2、《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。
3、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
(9)未婚双方各贷款两套房子扩展阅读：
婚前一起买房有可能面临的隐患
1、有可能在双方买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配问题就会成为双方争论的重点。
2.如果在婚前买房的时候，房产证的登记是在男方名下的，但是女方也有出资的，那么，在双方分手后，男方可以继续拥有这套房屋，但必须要归还女方出资的金额。
3.如果婚前在购买房屋的时候，登记的是双方的名字，但未成做过产权份额的分配额，一般这种情况下该房屋则属于你们的共同财产，每人应各占50%的份额。
4.如果在婚前买房时，房产证是登记在双方名下的，并且约定好了房屋分配的比例，那么在双方分手的时候，一方需要向另一方支付相应的费用，而房屋增值的部分应按照出资的比例进行分配。
Ⅹ 两个未婚的人能共同贷款买房子吗
做比例公证就可以了，两个人买房，无论各占多少比例，都可以一起贷款，但是你们俩的公积金不能一起贷款，只有夫妻可以，想要用公积金的话只能是谁的多用谁的，不知道你们的缴存额够不够，不然用商贷也可以，其实现在商贷利率挺低的，比公积金多不了多少，另外你们现在用商贷了，婚后还可以用公积金再买房，现在用了公积金的话以后买房走商贷就是二套房贷了，所以你们还是好好考虑一下的好。