㈠ 二手房不能贷款了是真的吗
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。想从哪个银行贷款就可以打电话咨询 。
拓展资料：
二手房贷款流程：
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。
㈡ 合肥二手房新政策2021
摘要 政策解读：合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购；合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。
㈢ 合肥二手房停贷，是为了遏制炒房，还是为了去新房库存
合肥二手房贷款目前确实有部分银行停止受理，对二手房交易影响也是比较大的。
目前还有工商银行、中国银行、光大银行可以受理，但放款时间确实很慢，需要3-6左右时间。
建议买二手房的时候，先办理银行贷款预审批，等银行审批通过后再办理过户，这样对买卖双方都比较安全。
㈣ 合肥二手房能贷款吗
可以的。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1．直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2．房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
㈤ 合肥二手房大面积停贷大概会持续多久
合肥的二手房停贷是不会持续太久的，银行的停贷一方面是因为国家政策的限制，另外一方面可能是因为银行的资金有限，但是这种大面积停止二手房房贷的情况，并不常见，一般情况，不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题，因此只有另外一种可能，就是国家的政策问题。但是二手房市场，毕竟还是一个非常庞大的市场，人们是有很大的市场需求的，因此这种停贷不会持续很久。
此外，还有一种情况是国家的政策调控，为了维护房地产市场的正常运营，政府会采取一些列的政策措施对房地产行业进行宏观调控，因此，为了维护和发展好房地产市场，政府会采取积极的财政政策进行调控，可能减少二手房的房贷，就是为了促进新房的成交，也是一种调控，但是不可能完全抛弃市场的作用。
㈥ 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
关于二手房贷停贷的消息最近两年不绝于耳，特别是在房产调控政策不断深入的情况下，停止二手房贷款的呼吁也是越来越高。
从实际表现来看，目前确实有部分城市出现了二手房贷款停止的情况。
比如进入2019年8月份之后，合肥已经有部分银行停止发放二手房贷款。据有关媒体报道，2019年8月份开始，合肥全市18家主要银行当中就有12家银行停止发放二手房货款，剩下6家做二手房货款的银行放款排队时间普遍要超过半年，而且二手房货款利率普遍提高了5个百分点，上浮幅度达到25％-30％。
而且未来随着各大城市新楼盘开发不断减少，二手房的交易量比例将会持续增加，所以在未来二手房将成为市场交易的主要力量。
在这种背景之下，二手房贷款不可能停掉的，一方面是为了服务购房人群的需求，另一方面银行也是为了利润着想，毕竟二手房交易量比新房还多，那么银行肯定会持续提供二手房贷款以追求更多的利润。
第三、如果是为了遏制炒房，停止二手房贷款并不是最佳的办法，还有其他办法比停贷更有效。
大家之所以希望二手房贷款停止掉，无非就是为了遏制炒房，但是停止发放二手房贷款，虽然可以起到遏制炒房的目的，但与此同时也会带来极大负面影响，比如影响刚需人群的购房需求。
所以采取停止发放二手房贷款并不是什么明智的选择，对于银行来说，他们完全可以采取其他措施来遏制炒房，比如实行差别化的首付和利率，提高多套房的首付比例和贷款利率，这样做同样可以起到遏制炒房的目的。此外还可以通过限售等调控措施来遏制炒房的行为。
因此从整体来说，不论是从市场的角度，还是从调控的目的来看，我国都不可能完全停掉二手房的贷款，如果有个别城市出现二手房停贷的情况，那只能说明是个别银行的原因，是他们资金紧张才导致这种情况出现的。
㈦ 合肥二手房能贷款吗
合肥二手房能贷款,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买二手房注意事项和手续是什么：
核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
㈧ 合肥12家银行直接停了二手房房贷，对有房的人会有什么影响
您好，专业的问题让专业的我回答吧！
针对您的问题：合肥12家银行直接停了二手房房贷，对有房的人会有什么影响？
首先回答您的问题：停办了二手房贷，对有房而急于出售需要现金流的人群影响最大。
为什么呢？因为在大多数面对高不可攀的楼价的人群，在购房面前需要首付已经是很难得一件事了。而合肥12家银行直接停了二手房贷业务，这对打算在合肥置业的人群简直是致命的打击，对打算出售房屋获得现金流的业主更加雪上霜，对合肥的二手房市场更加是要命的金融政策。
在合肥二手房市场这是致命的动荡，基本要买房的人群必要骤降。但有可能催生租赁市场短暂的活跃。
房地产活跃需要金融政策上的支持，合肥的有房的业主在这个时间段如果急于处理自己房屋，有可能在价格上要比市场下降不少才能流通。我曾经说了很多次，房屋在现有的政策下，金融政策扶持上，流通才有价值。
希望这答案能对大家有帮助，点击关注我为你们普及更多的房地产知识。
㈨ 中介告诉我合肥二手房低于60平方不能贷款
咨询银行啊，这个看各地政府的调控措施，是有可能的
㈩ 个别银行暂停二手房贷款，这其中的缘由是什么
之所以有个别银行已经暂停了二手房贷款的业务，主要就是因为这些银行没有个人住房贷款审批额度了，所以现在这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以外，还有一个重要的原因，就是现在二手房贷款业务出现了很多的乱象，你比如说有过桥贷等等，所以现在各地方的相关部门也是在进行监管的，暂停二手房贷款业务其实也是一种管控的手段。这样一来则是可以很好的打击那些炒饭行为，另外也可以更加规范贷款业务。
其实这种事情对房价的影响还是比较大的，根据相关专业的人士表示，在2021年的下半年，住房贷款的额度还是会越来越紧张的。如果真是这样的话，那我相信在未来的1~2年时间之内，国内大部分地区的房价还是会出现持续的下跌，所以说下跌的幅度不大，但整体趋势应该是在下跌的。